摘要：从滨湖花园到云龙观邸再到东方润园、紫薇公馆，从房价3000元/㎡到破3万/㎡，从大高层到低密住宅，从千篇一律的社区到遍地品质盘的人居大城，这里发生的故事数不胜数。

在徐州，有一个板块在近20年里，都牢牢站在高光下，从不曾失去自己的位置，ta就是市中心！

从滨湖花园到云龙观邸再到东方润园、紫薇公馆，从房价3000元/㎡到破3万/㎡，从大高层到低密住宅，从千篇一律的社区到遍地品质盘的人居大城，这里发生的故事数不胜数。

如今这里依然是中海、保利等房企巨头的必争之地，也是徐州鼎甲、新盛等本地房企的秀场，更凭借5家在售楼盘，成为买房人重点参考区域。

走过快速爆发的1.0时代，猛烈外扩的2.0时代，今天徐州楼市「2025年金三银四楼市测温第3期」，带你走进再次进化市中心。

01.

充满烟火气的市中心

充满回忆的市中心

什么是市中心？

是徐州第一家麦当劳、是金鹰、金地、古彭广场、时尚大道、百货大楼、是一条淮海路.....

考古一下市中心的发展，你会发现异常精彩。徐州市中心，是毋庸置疑的黄金地带。

从汉朝算起，那片区域就是楚都王城中枢所在，往后的2000多年，斗转星移、日月更替，于徐州而言，市中心的古彭广场就是原点，是城心地标，不曾改变。

1987年4月，古彭广场开工建设。

1998年夏天，古彭广场改造，改造后，东西长约250米，西起中山北路，东至彭城路；南北宽400余米，横跨淮海路，管理面积近10万㎡，绿地面积近4.2公顷，绿地率达67%，成为全省最大的城市中心广场。

2005年，彭城广场再次改扩建，主广场按鼎字型分割绿地。此时的彭城广场商圈已经集聚了百货大楼、金鹰金地等大型商场和高档百货。

2005年国庆，彭城广场增添了音乐喷泉和水幕电影，是那个年代江苏省最大的水幕电影，每年5月1日至10月31日，音乐喷泉水幕电影每天分三个时间段播放。小的时候去看水幕电影，整个广场围的水泄不通，人挤着人，人挨着人。

随后2010年，市中心苏宁广场开建，2017年4月28日，正式开业。

开业当日，徐州苏宁广场就吸引客流50万，实现销售额4800万元。开业四天客流超百万人次，销售突破亿元大关。八年后更是势如破竹！2024年，徐州苏宁广场客流量达2400万人次，实现销售突破21亿元。

放眼现在，文庙街区、年底开业的德基广场、正在改造的彭城壹号，推进中的君太平洋广场，徐州的市中心，仍在大放异彩。

02.

板块内品质楼盘林立

房价最高翻了近10倍

在一个城市的绝好地段安家，这种念头是无法压抑的。

很可惜的是，淮海路作为城市中轴线，两侧早早开发早早定型，机关单位、金融商厦、各类配套次第排开，更有早期的安置小区和单位宿舍，划走了大片土地。

空白土地，出让的本就不多。留给新住宅开发的机会，更是像沙河里的金子，百中淘一。

然而在近20年内，仍然有实力房企，抓住了一闪即逝的机会，打造了不少放在现在依旧抗打的好房子。

早在2002年，徐州市滨湖花园房地产开发有限公司开发了滨湖花园，二期开盘均价2800元/㎡左右，远高于市场均价，在房价高位就已经卖超3万/㎡。

2014年，云龙观邸开盘，社区由24栋庭院别墅和4栋44层超高平层别墅组成，房价大概在9800元-12000元/㎡，目前房价已经涨到了30365元/㎡。

2015年绿城紫薇公馆开盘，73套合院一推出即全部售罄，最低800万一套，名噪一时。

2016年3月，海尔滟澜公馆开盘，均价13000元/㎡，现在也是市中心的房价扛把子。

2016年6月，东方润园开盘，洋房就卖到了1.6万/㎡，后续的别墅更是要将近千万，时至今日，也未来徐州房价金字塔顶端。

2017年年底，万科翡翠天御开盘，均价1.55万/㎡，首开成交金额突破8亿元，可见其号召力。

后续还有万科淮海隐秀、绿城诚园等后起之秀，能够在市中心站稳的楼盘都是优质的改善盘，也正是这份品质，给区域楼市铺垫了一种独特的气质，让人欲罢不能。

03.

接过豪宅接力棒

市中心板块再度狂奔

时至今日，市中心板块，依然有着一层神秘色彩，你可以叫这种感觉为“低调含蓄”，也可以说“大隐隐于市”。

近两年，市中心也在不断发力，新的人居希望，也一直在这片土地上演。

比如保利建发天瑞，多次霸榜销售排行榜，现在所剩房源也不多了，目前主力在售建面约178㎡的洋房，而且我看到项目很多楼栋已经建设的差不多了，有的楼栋已经接近封顶。

再比如紫宸公馆，一到项目我就看到外立面，中式气息大气简约，而且里面的实景示范区也是花了心思打造，地库也已经实景呈现，可见项目的用心程度。目前项目在售建面约170-330㎡的洋房和450-810㎡的叠墅合院，均价3万/㎡。

中海黄龙云起，仅仅用了数月就卖光清盘，年前中海臻如府规划曝光售楼处开始建设，而且建设速度非常快，现在已经接近收尾状态，听置业顾问说，现在已经超过500组客户预约，近期售楼处就会公开。

颐和源璟，去年项目又迎来了二期交付，现在新房在售建面约122-205㎡的大平层，房价具体看楼层和户型，基本在2.2万-2.6万+/㎡。

新盛畅和园，项目位于老城区天桥东板块，周边配套成熟，生活起来很方便，项目主打建面约129-164㎡的6层低密洋房，毛坯均价1.5万/㎡，部分楼栋已经封顶，速度还是很快的。

不得不承认，市中心一直在默默蜕变，不断地进化，我们一起期待未来更好的市中心和更好的徐州！

来源：说话的胖头鱼