摘要：但几乎每次都被证实为谣言。这次，深汕合作区先给深圳的其他区做了示范：

网上传过很多次深圳育儿补贴的消息，但几乎每次都被证实为谣言。这次，深汕合作区先给深圳的其他区做了示范：

新引进人才在深汕合作区生育子女的，给予一次性育儿补贴，每生育一个子女，给予一次育儿补贴3000元。

申领条件为：申请人引进后在深汕的医疗机构生育子女，且该子女需为深汕户籍。

3000元的补贴不多，但这个征兆一出，很多人都在讨论，深圳也终于扛不住人口问题了吗？

尤其是3月初的大会刚定调“制定促进生育政策，发放育儿补贴”，深圳也紧随其后回应称，会积极稳妥做好落实国家育儿补贴方案。

深汕合作区的补贴，只是深圳发放育儿补贴的开始？

早在2023年，深圳就发布过《深圳市育儿补贴管理办法（征求意见稿）》：

生育第一个子女，发放一次性生育补贴3000元，另外每年发放1500元育儿补贴，直至该子女满3周岁；

生育第二个子女，发放一次性生育补贴5000元，另外每年发放2000元育儿补贴，直至该子女满3周岁；

生育第三个子女，发放一次性生育补贴10000元，另外每年发放3000元育儿补贴，直至该子女满3周岁。

人口，无论是虹吸存量人口还是新增新生人口，对经济、房价的影响是直接的，也是多方面的，这既包括我们很多人的就业，还涉及到各个城市、各种类型房产的房价趋势。

今天这篇文章，各方面都会跟大家谈一下。

如果你是涉及到的人，比如想买或者已经是学位房的业主，在人口持续减少的城市有房，或者想知道哪些城市的人口不会受影响，可以直接留言，和助理预约线下的《公开课》，更深入的探讨。

我们先说人口的问题。这是2000年以来，我国新出生人口的数量趋势。

2024年生肖属龙，年前很多人猜人口会出现大幅反弹，但最后只比2023年多了52万，这在千万量级的基数面前，增长太少太少了。

2016年我们正式实施全面二孩政策，那年新出生人口达到1867万的顶峰，但此后基本都是下滑，2022年开始跌破1000万。

总人口方面，我们也出现了连续三年的下滑。

在全世界范围，很多人知道生育率全球倒数第一的是韩国，总和生育率0.8。但我们其实是倒数第二，总和生育率1.07.

过去这些年我们享受到人口红利带来的大量发展机会，虽然说，我们现在正在做产业升级，从中国制造变成中国智造，假如我们没有那么庞大的人口，也能依然很好地发展。

但是一切都得循序渐进，人一点点变老，新生儿一点点变少，如果不做宏观层面的应对，就很容易出现大家联想到的困境，以后一个年轻人得背负多少老人前行。

人口减少，首先受冲击的就是学位了。

今年是2025年，2016年我们新生人口顶峰时期出生的小孩，现在是11岁。相当于，11岁以下的小孩，随着年龄段的下降，小孩总量基本也在下降。

再看这两组数据，国家统计局发布的：

2024年，我国幼儿园在园人数：3584万人，比上年减少了509万人。

2024年，我国小学生在校人数：10584.4万人，比上年减少了251.6万人。

2024年全国新出生人口也才954万人，上幼儿园的小孩去年就减少了509万——幼儿园升小学的，和新入学幼儿园的数量差之大，已经算得上断崖式下跌了。

学生少了，很多学校也就跟着倒闭了。尤其是人口在向大城市流动，很多小孩跟着父母到大城市上学，首先受冲击的就是小县城、三四五线城市的学区房。

北上广深呢？

根据各个城市的统计局数据，2023年的小学生人数都在增加，高点的广州增加了9.03万，低点的上海也增加了2.01万，这背后就是一线城市对人口的虹吸。

但是人口大基数在减少，虹吸的力度也在被削弱。

比如深圳，深圳今年很多小学的入学积分都在下降，甚至不乏一些重点学校，租房都可以上学。

大家以前买学位房，想着孩子能上学，学位用完房子卖了还能赚钱，但这种情况现在很少了，以后也会越来越少，越来越多的是学位房亏钱。一定要正视趋势的逆转。

人口对房价的影响是不言而喻的。

虽然不是所有人都能买得起房，但先要有大基数的人，才能有大基数的强购买力。

但我一直在《闭门直播》和线下《公开课》，跟大家强调，真正决定房价趋势的，并不是先看人口，而是先看产业。

总人口当中的买房人有多少，取决于产业有多强。

产业是城市房价支撑的根本，好产业就意味着有高收入就业机会，就能不停虹吸人才。

比如深圳一直被诟病没有好大学，但它能虹吸全国乃至全球的优秀大学生、优秀人才。

包括北上广，或者武汉、南京这些强二线城市，能够虹吸全国或部分城市的精英，这导致城市与城市之间的人口分化在持续加剧。

毕竟没人不想往钱扎堆的地方跑，往能赚钱的地方跑。

根据深圳官方数据，2024年深圳常住人口为1798.95万人，再次突破深圳人口天花板，较上年增加19.94万，增长1.12%。

过去四十多年，除了2022年因为疫情，深圳常住人口减少——那年北上广深都在减，深圳反而减的最少——其他年份人口都在增长。

这背后的原因，就是深圳的好产业在持续吸纳存量人口。

你想有一份工作，可以去很多城市。但是很多好工作、多挣钱的机会，我们能选的城市其实并不多。

认同感这个词，不仅仅是一个概念，很多在大湾区、珠三角进工厂的人，积年累月也能攒一笔钱，但是他们对城市的认同感和归属感普遍不高。而更高能级的城市，比如北上广深，比如各省的省会城市，不在那里工作的人都想去扎根。

这背后的原因，就是城市和城市之间，因为产业区别带来的收入预期、发展预期差别。

所以真正能够支撑房价的，就必须要有优质的产业做底层支撑，才能有稳定的高收入人群做购买力，并且这种高收入人群的供应要源源不断。

这些人群集中在哪里？

高科技产业，金融产业。

最后一个问题，育儿补贴能不能挽救小城市的人口？能不能带动小城市的房价？

全国范围都在展开育儿补贴的大比拼，比如前阵子很多人看到的，内蒙古呼和浩特，针对生育一孩、二孩、三孩，分别发放1万、5万和10万补贴。

跟这个相比，深汕的3000块简直是毛毛雨。

再比如湖北天门，生育三胎的家庭，可以在基因筛查、分娩、一次性生育、产业、育儿、鼓励生育购房、产业工人购房等多方面获得补助，叠加最高到22.51万。生育三孩后，叠加鼓励生育政策奖补，最高能到28.51万。

所以我们还能看到，产业能级强、人口虹吸能力大的城市，在发放育儿补贴的时候会相对保守一些。

产业能级弱、人口被虹吸的城市，发放的力度会更大。

因为高能级的城市，目前有足够吸引存量人口的能力，在新生人口方面，没被虹吸的城市不会特别迫切。

但随着人口老龄化、人口总基数的下滑，城市之间关于人口的争夺战，除了虹吸存量人口，势必还要波及到新生人口，这不仅仅是宏观视角下的国家发展，也是城市立足自身维持核心竞争力的关键。

毕竟有人，才有一切。

下一步，看深圳会接着怎么出招吧！

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来源：谭帮主说房