摘要：如果说过去广州的高端住宅市场有两个答案，一个是珠江新城的大平层，一个是二沙岛的江景别墅，那么2025年之后，这个答案需要更新了。
如果说过去广州的高端住宅市场有两个答案，一个是珠江新城的大平层，一个是二沙岛的江景别墅，那么2025年之后，这个答案需要更新了。
因为随着越秀与金茂在世界大观新推作品“璞樾墅”，广州顶豪市场第一次拥有了一种全新的坐标：低密度、纯墅区、一线湖居。
这不仅是一块稀缺地的兑现，更是广州豪宅格局的一次重置。
因为在楼市进入存量时代的背景下，能够穿越周期、具备确定性的，恰恰是那些无法复制的稀缺资源。
项目规划图
PART/1
存量时代的答案：从“江景”到“湖居”
当广州的高端改善人群在思考下一步置业时，越来越清楚地意识到，所谓的价值保障，已经不在于房子本身的装修与面积，而在于它背后的稀缺性。
稀缺性的本质有三层：空间的唯一性、政策的限制性、时间的窗口性。
“璞樾墅"恰好同时踩中了这三点。
它立足于天河世界大观，既拥有中心城区少有的山林与湖泊资源，又处在限墅令背景下的“纯墅区”红利之中，更在世界大观板块收官的时刻登场，前十年没有、后十年也难再。
因此，湖居并不是对江景的简单替代，而是市场逻辑的必然延伸。
二沙岛曾凭借江景和低容积率成为豪宅的象征，而当江岸土地愈发紧张、可开发空间接近极限时，湖泊便成为顶豪市场的终极稀缺。
全球的豪宅地图已经给出过无数次验证：无论是日内瓦湖还是香蜜湖，顶层财富的聚集几乎总与湖泊相伴。
于是，广州的答案，水到渠成地转向了天河世界大观的“湖墅时代”。
PART/2
再造“新二沙岛”：越秀战略拿地与板块定鼎
如果说自然资源是璞樾墅的价值底色，那么越秀的重仓投入与整体运营，则让这片土地真正具备了与二沙岛对话的底气。
世界大观与二沙岛有着惊人的相似性：同样低容积率（1.04），同样汇聚高净值圈层，甚至同样占据城市核心资源。但不同的是，世界大观的规划能级与开发生态，因越秀的持续布局而更具现代性与完整性。
越秀地产以真金白银表达对这里的信心。
自2023年起，已在世界大观板块四度拿地，总投资规模达143亿元。这种“重仓同一板块”的魄力，在广州土地市场上实属罕见。也正是越秀地产这样的品牌房企的深度参与，推动世界大观迅速实现“二沙岛化”进程。
因此，璞樾墅不仅是单一产品，更是越秀·观樾大组团中承载板块价值闭环的关键落子。
它正在吸引来自珠江新城、二沙岛等高净值人群的迁移，让世界大观逐步成为广州新的精神领地。
PART/3
实力兑现：配套先行，湖居生活落地
豪宅的价值，最终要回归于生活方式的呈现。越秀地产在璞樾墅项目中，再次展现“配套先行”的运营能力。
从交通来看，奥体路已通车，悦景路修好待开通，内部还设立公交总站直达地铁21号线。
从教育来看，项目配建天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础。5公里范围内，有5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。
从休闲来看，约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。
滨湖商业规划图
从商业来看，越秀地产正打造广州罕有的“滨湖商业体系”。目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求。
越秀观樾湖景园林
而真正体现越秀地产诚意的，是对生态的治理。湖泊不只是“景观”，而是通过水草与微生物的循环治理，逐步恢复成能“鱼翔浅底”的天然系统。
对“原住民”的保护也值得称道，充分保育320棵世界大观原生树木，新增种植300棵树，确保四季有花，四季有景。
这种对土地的理解与敬畏，是真正顶豪的开端。
PART/4
产品力与服务力：越秀地产的豪宅护城河
璞樾墅主推约190-360㎡湖墅产品，其中190㎡户型占比约八成，总价2000万级起步，但其价值远非面积和总价可概括。
产品设计在越秀·观樾三期产品上做了升级，会更聚焦“家庭与社交”的双重延伸。
地下6.9米挑空可作攀岩区、酒窖或会展空间；庭院兼容种植与宠物活动；上叠露台甚至可规划私人泳池，负二层通过采光井实现多面采光……这是一种可随生活需求不断演变的场景型别墅。
而越秀地产所提供的物业体系，更成为产品价值的最后一道护城河。
管家服务对标庄园酒店，安防响应承诺1分钟接报、3分钟到场，甚至涵盖海外房屋托管、医疗绿色通道等隐形权益。
对高阶人群而言，时间与安全才是真正的奢侈。越秀地产通过硬件+服务的双重赋能，真正抓住了顶豪的核心诉求。
越秀观樾二期实景图
当广州高端市场新格局逐渐清晰。
珠江新城代表都市平层的巅峰，二沙岛仍是江景别墅的代名词，那么天河世界大观，正凭借越秀对顶级产品的极致打磨和理想生活方式的运营，强势崛起为“湖居王者”。
林语堂笔下“院中有树，树上见天，天中有月”的诗意栖居。在越秀笔下不再只是理想，而是一种可触达的日常。
这不仅是又一个高端项目，而是广州顶豪市场的真正迭代。
它意味着，世界大观已成为继二沙岛之后，广州高净值人群安放生活理想的又一终极目的地。
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来源：y言蓝楼市