摘要：这个时候，对于地方政府而言，要想提振市场信心，激活市场购买力，在购房政策本身调整空间已经非常有限的情况之下，就需要更多的招数了。

地产行业发展到目前这个阶段，该出的政策都出了，已经属于史上最宽松购房政策了。

最低的首付比例，最低的房贷利率，最高的赠送率……

这个时候，对于地方政府而言，要想提振市场信心，激活市场购买力，在购房政策本身调整空间已经非常有限的情况之下，就需要更多的招数了。

就在近期，上海、武汉抛出新措施的同时，西安的西咸新区、高新区也已经开始率先行动，通过新举措助力房企销售，提振市场。

01

上海杨浦区UP主、大V买房有优惠

武汉坐地铁公交可抵房贷利息

同样是内容创业，在不同的城市有着不同的环境。

有的城市在很多方面进行限制、制约，有的城市则通过引导、支持措施形成了更好的氛围。

就在近日，上海杨浦区推出多项人才举措，《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》中包括“战略创作人才最高可得200万元购房补贴”。

杨浦区的这项政策，针对两类人群。

一是工作、生活在杨浦区，从事互联网内容创作、未加入任何孵化企业或MCN机构，具有较大影响力的创作者。

二是孵化企业或MCN机构落户杨浦，在科技创新、文化生活、知识科普等领域具有较大社会影响力和知名度的创作者。

杨浦区将根据创作者知名度、影响力和对杨浦经济社会贡献度把他们分为战略创作人才、领军创作人才和潜力创作人才。并推出包括人才安居保障、人才薪酬奖励、孵化平台共建、创作激励支持等10条举措。

在人才安居保障方面，对在杨浦区内购买首套自住商品住房的，区人才局和用人单位按照同等比例给予一次性50万-200万元住房补贴。

其中，战略人才最高可获200万元，领军创作人才最高可获100万元，潜力创作人才最高可获50万元。

对优秀的内容创作人才给予住房补贴，这在全国应该是首例。

因此，这一消息一出，立马引发了高度关注。

在上海各区中，杨浦区的经济体量排在中游，区域内科教资源丰富，产值丰厚的环同济知识经济圈、世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩，十大商业中心之一的江湾五角场，均位于杨浦。

最新数据显示，杨浦区目前坐拥超8000家数字经济企业，其中包括哔哩哔哩、得物、抖音等国内众多互联网头部企业，B站、抖音、美团、优刻得等一批互联网“大厂”，以及诸大建、晏秋秋、饭统戴老板、不刷题的吴姥姥等自媒体大V均云集于此。

当然，内容创作者要想拿到这个住房补贴，也是需要比较高的门槛的。

战略创作人才的账号关注量要达到所在互联网平台前1%水平，领军创作人才的账号要达到前5%水平，潜力创作人才账号关注量要达到所子啊互联网平台前8%水平等条件。

除了上海杨浦区大V买房有优惠补贴之外，武汉市民乘坐地铁公交可以抵房贷利息这两天也引发了各界关注。

在武汉碳普惠综合服务平台——“武碳江湖”小程序上，武汉市民只要践行乘公交、骑行等11种绿色低碳生活方式，就可积累碳减排量。

例如：每乘坐1次公交出行，可获得212.5克碳减排量；每乘坐1公里地铁出行，可获得78.4克碳减排量……

这些碳减排量，会自动计入个人“碳账户”，日积月累后，便能兑换打车券、购物券等。

今年3月1日起，“武碳江湖”和民生银行武汉分行联手，兑换福利直接升级。碳减排量不仅能换东西，还能直接用来抵扣银行贷款利息，活动一直持续到今年12月31日。

这些碳减排量可按照“1000克减排量=2元”的标准，在民生银行“楚惠LIFE”或“武碳江湖”小程序实时兑换利息红包，可直接抵扣市民的按揭贷款、综合消费贷款、个人微型消费贷款利息。

在目前住房消费疲软的环境之下，更多、更丰富的举措鼓励住房消费，虽然我们谁也不知道这些举措到底会带动多少套的成交，但最起码可以从提振市场信心方面起到积极的作用，政策有总比没有好。

02

西咸、高新已经行动

西安属于典型的开发区造城，因此西安楼市的主战场在各大开发区，提振楼市信心、刺激住房消费，首先就要从各开发区开始。

事实上，西安部分开发区，除了全国、西安统一的楼市政策之外，还主动出击，通过新的举措提振住房消费。

4月份刚刚举行的西咸新区半马，吸引了4.2万名跑友报名，最终通过抽签产生了1万名参赛选手。

今年的西咸新区半马，除了比赛之外，还与鼓励消费结合。西咸马拉松惠民消费“大礼包”，选手们和现场观众可以凭礼包里的各类优惠券在区内商场、超市、酒店、餐饮、景区等地享受福利优惠。

其中，西咸新区房地产行业协会携手27个西咸品质楼盘，推出了“奔跑安居计划”，为历届完赛选手及本届报名跑者送上专属购房特殊优惠，将赛事与购房优惠相互结合。

作为拥有西安国际足球中心、沣东足球公园、秦汉国际马术中心、泾河体育中心、际华冰雪·西安冰雪中心等体育场馆的西咸新区，接下来在“赛事+消费”结合方面有非常大的想象空间，将构建起双轮驱动的模式。

特别是陕西拥有超白金球市，在西安国际足球中心即将投用的背景之下，如何挖掘这部分消费客群，是值得思考的，沣东可以行动了……

西安另一个地产开发热点区域高新区，也已经开始行动。

上周三举行的2025年高新区土地资源分享会上，高新区提出了健全人才购房政策体系、搭建产业房企沟通桥梁、强化多维度宣传引导等支持举措。

其中，“搭建产业房企沟通桥梁”指的就是组织企事业单位团购买房。

没想到，这个很快就落地了。

上周六（5月10日），西安高新区“奋斗高新热土·栖居梦想家园”企业职工集中看房活动在丝路科学城核心区启动。

本次活动由高新区总工会、住房和城乡建设局联合主办，联动十余家房地产企业及金融机构，精准服务区内34家重点企业的百余名职工代表，通过政策解读、规划展示及实地看房等环节，让工作在区域内的职工了解到高新发展蓝图的同时，对高新区的居住环境也有了更深的了解。

在实地看房环节，三条定制路线覆盖天地源永安观棠、华宇御璟天宸、龙湖青云阙昱府等十余个重点项目，产品类型涵盖刚需小户型至改善型四代住宅，满足多元化家庭需求，天地源、华宇等房企还同步推出高新区专属购房礼包。

据悉，参与职工中超六成为外地引进人才，高新区通过“以房引才”策略，有效推动产业人口向城市常住人口转化。

在西安，由官方组织的这种区域内企业职工集中看房活动，应该是首次。

03

抢房企，需要更多主动作为

之前我们在多篇文章中提到，目前的行业大环境之下，各城市、各区域之间都在抢房企，抢房企大战已经打响。

抢房企，已经不仅仅是供应优质地块那么简单，也已经不仅仅是在土地出让金缴纳方式、审批速度、一对一服务方面那么简单，需要的是更多的主动作为。

这种主动作为，一方面指的是配套的兑现力，一方面是从销售等方面为企业助力。

开发区出让的地块大部分位于新发展区域，此时就需要区域内的学校、路网、公园、医疗等配套能够同步建设、同步兑现，甚至是配套先行，配套的兑现力直接关系到企业对于区域发展的信任度、购房者对于区域发展的信任度。

再美好的规划都是需要兑现来实现的，没有兑现一切等于零。一旦企业、购房者对于一个区域的发展失去信任，那么后期是很难扭转的。

在这个过程中，还涉及到规划的稳定性，城市规划的变更也是购房者目前最为担心的因素之一。

楼盘的销售和去化速度，直接关系到企业的现金流，这不仅仅关系到保交付，还有后续的继续投资。

虽然说官方无法直接帮助企业卖房子，但可以从政策方面支持住房消费，将住房消费与区域内的产业发展相结合，以此吸引人才的同时，让更多的人才工作生活在这里，上海杨浦区的举措就是很好的例子。

企业率先会将资金投入到主动作为的区域，购房者也会率先将购买力投入到能够给予安全感、确定性的区域。

因此，我们也期待各大区域都行动起来，共同激活楼市！

来源：地产房剑