摘要：对海外买家禁令的预期修改将允许超级富豪投资者购买高价值房产。该法案与“黄金签证”计划挂钩，要求在新西兰进行至少500万纽元的投资。专家称，这些变化将影响高端房产市场，但不会影响普通住宅市场。

但当房价开始上涨时，排外情绪会再次抬头吗？

赫恩湾（Auckland’s Herne Bay）的豪宅。到今年年底，像这样的“炫耀性豪宅”可能会再次面向海外买家开放。

有房产专家称，对海外买家禁令的预期修改不太可能困扰绝大多数新西兰房主，但如何通过这项旨在鼓励超级富豪在新西兰投资并引入商业技能的计划来操作，细节仍然存在疑问。

开启你的房产搜索之旅今天就寻找你的梦想之家吧！

自2018年以来，只有新西兰公民、纳税居民以及澳大利亚和新加坡国民才能自由购买新西兰的房产。到今年年底，这一切可能会改变，新西兰人可能会看到更多外国人购买住宅房产。

关于政府将推翻2018年由工党主导的联合政府为给房地产市场降温而引入的这项法案的传言已经流传了一年多，但在周一，这些传言在《迈克·霍斯金斯早餐秀》电台节目中达到了高潮。

在签署联合协议后，总理克里斯托弗·卢克森（Christopher Luxon）和新西兰优先党党魁温斯顿·彼得斯（Winston Peters）。两人已就放宽新西兰海外买家规定达成协议。 霍斯金斯直接询问总理克里斯托弗·卢克森，是否已与他的联合执政伙伴——新西兰优先党及其党魁温斯顿·彼得斯达成协议。

在2023年大选前，卢克森和国家党曾竞选承诺废除该禁令，他们认为可以通过对外国买家购买200万纽元以上房产征税来部分资助新西兰人的减税计划。

该承诺作为与新西兰优先党联合协议的一部分被放弃。然而，早在2024年3月，就有传言称彼得斯改变了立场，当时这位副总理告诉彭博社，他愿意为那些寻求在新西兰投资的超高净值外国人放宽规定。

“如果有人说他愿意来新西兰，并带来5000万或6000万纽元，我不会因为他能否买房而和他争论。但我可以肯定，他不会想要一套200万纽元的房子，”他说。

尽管当时没有结果，但传言仍在继续，高端房产中介经常向OneRoof透露，某某政客曾私下告诉他们，一项协议正在酝酿中。

政府的“黄金签证”法案（正式名称为“活跃投资者签证加倍计划”），该法案放宽了在新西兰的外国投资规定，并于4月生效，这为传言注入了新的活力。上周，财政部长尼古拉·威利斯（Nicola Willis）告诉彭博社，政府已准备好让持有“黄金签证”的外国人购买新西兰的房产。

她说：“这些谈判一直在进行，你预计我们的内阁将在未来几周内做出决定。”

前工党部长斯图尔特·纳什：“一句话总结，这完全不影响99.9%的新西兰人。” 周一，卢克森在新西兰广播电台Newstalk ZB上证实，已就海外买家规定达成协议，该法案将于今年生效。

虽然具体细节尚未公布，但普遍猜测这一变化将与“黄金签证”挂钩，或者更正式地称为“活跃投资者签证加倍计划”。

该计划目前适用于愿意在新西兰投资至少500万纽元的富有海外人士。根据现有规定，在他们成为居民之前，仍然不能购买房产，但政府已表示这一点即将改变。

这项备受期待的改变预计还将制定可以购买房产价值的规定，受到了房地产中介和那些致力于吸引海外投资以振兴新西兰经济人士的欢迎。

前工党部长斯图尔特·纳什（Stuart Nash），其公司“纳什·凯利全球”帮助高净值外国人处理“黄金签证”规定，他表示，上个月有四位潜在投资者因为海外买家禁令而放弃了投资。

如果限制解除，皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）的高端住宅很可能会吸引海外买家的关注。

奥克兰的雷穆埃拉（Remuera）拥有全国最多的500万纽元以上住宅。 “他们说，他们不来新西兰进行活跃投资者加倍计划的原因是他们不能购买房产。如果他们能买房，他们就会投资。”

纳什预测，政府将为“活跃投资者加倍签证”持有者制定豁免，这可能会允许愿意投资500万纽元以上的人购买价值500万纽元或更高的新西兰房产。

纳什表示，这样的价格门槛将使对房价的任何影响降至最低。他告诉OneRoof：“请记住，这些人不会与首次购房者或二次购房者竞争；他们是与彩票赢家竞争的人。”

“这可能会对皇后镇的高端房产产生影响，也可能会对像奥马哈（Omaha）或赫恩湾北部坡地等地的那些精品房产，或者北部地区那些一次性建造的房产产生影响，但总的来说，这完全不影响99.9%的新西兰人。”

购买皇后镇公司的董事总经理乔·艾丁顿（Jo Eddington）说，海外投资者“带来的不仅仅是资本。他们带来知识产权、全球网络、慈善事业和活力。” 新西兰苏富比国际地产公司的董事总经理马克·哈里斯（Mark Harris）同意纳什的观点，即任何变化都不太可能影响普通住宅市场。“我不认为这将是一项‘敞开大门’的政策，欢迎所有人前来购买度假屋，即使它有一个价格门槛。”

他预计价格门槛将在300万至500万纽元之间，这意味着可以购买的人数将是“数百人，而不是数千人”。

“我不认为它会立即对价格产生影响，但未来一两年将见分晓，以及规定是否会进一步简化。”

哈里斯表示，本周的宣布是积极的第一步，他希望看到海外买家规定进一步放宽。

贝利斯坎特伯雷（Bayleys Canterbury）的总经理雷切尔·多维（Rachel Dovey）表示，目前的投资规定没有道理。“当我们乐于接受500万、1000万纽元的投资来建工厂或农场或任何东西时，却不能买自己的房子，这似乎很奇怪。”

华尔房地产公司的经纪人格雷厄姆（Graham）、安德鲁（Andrew）和奥利·华尔（Ollie Wall）。奥利告诉OneRoof，需要做出改变。 多维表示，这将有助于拓宽高端市场的买家池，她认为这对客户是件好事，但不太可能对她所在地区的房价产生重大影响。

“坎特伯雷有相当数量的200万纽元左右的房子，但当你达到高端时，与其他区域中心相比，那里的房子并不多。”

皇后镇购房公司的首席代理兼所有者乔·艾丁顿表示，新西兰投资规定的近期变化是“向前迈出的重要一步”，并鼓励了数百人申请“黄金签证”。

然而，根据现有规定，签证持有者必须等待长达三年，并花费近一半的时间在新西兰居住，才有资格购买新西兰的住宅房产。艾丁顿表示，对于一个管理着全球业务的人来说，这并不总是现实的，但这些正是新西兰需要的人。

“他们带来的不仅仅是资本。他们带来了知识产权、全球网络、慈善事业和活力。他们为社区做贡献，投资企业，支持本地倡议。如果我们可以让他们在这里生活——并在这里投资，我认为新西兰会从中受益，不仅仅是在房地产方面，还有人才、创新和社区成长，”她说。

由于预期中的变化，赫恩湾海滨的房价可能会上涨，一旦禁令放松，可能会有一波抛售潮。 华尔房地产公司合伙人奥利·华尔，在奥克兰最富有的郊区销售房屋，他说海外买家不仅受欢迎，而且是必需的。“当禁令实施时，我们从一个世界市场，变成了一个世界上最小的市场之一，”他告诉OneRoof。

华尔表示，允许外国买家购买高端住宅将鼓励卖家在公开市场挂牌，并为房地产市场提供急需的提振。“实际上有大量的本地买家，但目前的动态是他们不急于决定，或者不知道市场上有哪些房源。引入海外买家将给买家带来行动的信心，同时也会给卖家带来挂牌出售并继续生活的信心。目前人们都处于‘等待’模式。”

奥利弗路（Oliver Road）的董事总经理坎姆·温特（Cam Winter），他的公司在皇后镇和丰盛湾地区销售豪宅，他也同意这个观点。他说，新西兰、澳大利亚和新加坡已经有买家在寻找价值在500万到1500万纽元之间的房产，但他们似乎并不着急。来自海外买家的潜在竞争可能是他们下定决心购买的动力。

估值公司（Valocity）高级研究分析师韦恩·舒姆（Wayne Shum）认为，仍然有太多未知因素，无法确定这一变化会带来什么影响。 像其他接受采访的中介一样，温特认为应该引入一个关于海外买家可以购买房产价值的门槛。

然而，他认为在全国范围内设定一个固定的美元价值，例如500万纽元以上，是“有缺陷的”，他觉得一个更广泛的标准，即只有每个市场中四分之一的高端房产才能被海外买家购买，会更有意义。

温特的观点需要由政府来解决，政府希望在全国范围内实现投资和就业增长。OneRoof的数据合作伙伴估值公司的研究突出了采用价格门槛方法所面临的挑战。

在全国范围内，价值在500万纽元及以上的住宅/生活方式房产不到10,000套，其中约7000套可以被认为是可直接入住的住宅。这些住宅绝大多数位于奥克兰和皇后镇敦湖区。在拥有50套以上高价房产的31个郊区中，只有三个位于奥克兰和皇后镇湖区之外：陶朗加的芒格努伊山（204套）、泰晤士科罗曼德尔的怀赫马塔（89套）和基督城的梅里韦尔（54套）。

“所有这些郊区都在你预期的地方，并凸显了新西兰海岸线的受欢迎程度。名单上大多数郊区都靠近水域，”估值公司高级研究分析师韦恩·舒姆说。

拥有500万纽元以上房产最集中的郊区是奥克兰的雷穆埃拉。估值公司的研究确定，在这个富裕的内城飞地有1056套高价值住宅，比排名第二的邻近郊区帕内尔（Parnell）多出700多套。这两个郊区都因其提供的豪宅而受到高端买家的青睐，但它们也是奥克兰人希望将孩子送入该国两所顶级学校——奥克兰文法学校和埃普瑟姆女子文法学校——的热门选择。

舒姆表示，选择四分之一高端房产的方法也可能具有挑战性，需要大量监测。他指出，仍然有太多未知因素，无法确定这一变化会带来什么影响。例如，新规定是否会允许海外买家购买土地并建造房屋，或者购买农场或葡萄园？

可以预见的是，更昂贵的房产所有者可能会选择推迟上市，直到法律改变。“如果你现在在奥克兰出售一套2000万纽元的房子，你只有少数几个买家。六个月后，当政策更加确定时，你可能会有更大的买家池，并有可能获得更高的价格。”

在禁令出台前，住房可负担性被视为新西兰人关注的一个关键问题，2011年之后奥克兰房价的快速上涨部分归咎于海外买家出价比市场价更高的价格。2015年，工党发布数据，声称在当年2月至4月期间，奥克兰售出的房产中有40%是由他们认定为姓氏为“中文姓氏”的人购买的。

当时这些说法受到了批评，奥克兰经济学家沙姆比尔·伊库布（Shamubeel Eaqub）告诉媒体，这些数据是“不成熟的”，结论带有种族主义倾向，并指责工党将海外买家作为房价上涨的“替罪羊”。

当时的种族关系专员苏珊·德沃伊女爵士（Dame Susan Devoy）说：“新西兰华人理应得到更好的待遇，任何热衷于真正解决这个问题的人也一样。”

然而，两年后，工党与新西兰优先党和温斯顿·彼得斯联合执政，引入了海外买家禁令，当时的首相杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）告诉全国人民：“本届政府将住房所有权和住房可负担性放在首位。我们坚决支持住房是一项权利的观点。”

新西兰统计局的数据显示，在政府通过《海外投资法》修正案后，房产转让给不持有新西兰公民身份或居民签证的人数立即下降了80%以上，从2018年3月的3%降至2019年3月的0.6%，此后海外买家在市场中仍然处于边缘地位。

至少在过去三年中，发生变化的是房地产市场的走向。自2021-2022年市场高峰以来，全国房产价值下跌了12%，并且在过去两年中几乎没有增长。唯一显示增长的市场是皇后镇湖区，该地区的平均房产价值比两年前上涨了近12%。

伊库布告诉OneRoof，目前，这些变化对新西兰人来说似乎不是什么大问题，因为房价没有上涨。“但当房价上涨时，我认为对海外买家的那种丑陋的不宽容情绪将会重现，”他说。

他指出，当海外买家禁令首次实施时，没有太多证据表明海外买家是房地产市场的重要组成部分，即使他们消失了，房价仍然上涨（OneRoof的数据显示，自禁令实施以来，全国平均房产价值上涨了35%）。

“这并不是说将海外买家排除在外，就让新西兰的房子变得更便宜了，”他说。

“目前这场对话的目标非常明确，就是针对高端房地产市场——那些非常昂贵的住宅。因此，我认为对于许多新西兰人来说，他们会想，‘反正那也不是我能买得起的房子’。”

纳什在海外买家禁令实施时是内阁成员，他仍然支持这项禁令。“我认为我们当时做的是正确的，因为人们购买新西兰的房子是出于错误的原因。他们不是为了租出去，为那些买不起房的人提供住房，而是为了购买后空置，并指望获得免税的资本收益。”

纳什表示，豁免制度不会削弱禁令的作用，而只是允许极少数选择新西兰的人积极投资其大部分财富。

“我们可能在谈论200或300人，随着时间的推移可能会更多……从总体上看，人数非常少，而且你会发现其中一些人也会建造房屋。”

来源：南部奶爸