摘要：这还是大家认知中的那个法治深圳吗？王女士说，自己投资购买、合法享有使用的物业，竟遭几十人暴力打砸，一间价值498万元的商铺，一处面积约700多平方米的物业，竟被非法侵占并断水断电长达近一年，无任何主管部门管得了，就这样明目张胆的行为，竟然也没能得到警方的及时制

这还是大家认知中的那个法治深圳吗？王女士说，自己投资购买、合法享有使用的物业，竟遭几十人暴力打砸，一间价值498万元的商铺，一处面积约700多平方米的物业，竟被非法侵占并断水断电长达近一年，无任何主管部门管得了，就这样明目张胆的行为，竟然也没能得到警方的及时制止，这样的营商环境，还是全国人民心目中那个引领改革潮流的典范城市吗？

暴力打砸强占物业 、断水断电步步紧逼

王女士提供的视频显示，2023年5月，时任业委会委员王某某等人组织数十名不明身份人员暴力破门，打砸其位于第壹世界广场5楼的合法用房，损毁财物并强占房屋用作小区物业办公。

公开信息显示，案涉小区物业管理用房并不在五楼，五楼是计容积率的不分摊面积，系开发商保留权益。

2023年5月4日，第壹世界广场开发商的大股东黄某镰出具声明，已将其享有权益的B座5楼房屋委托给了王女士享有。

房屋权益委托声明

由此可见，业委会无任何权利主张五楼权益，但不管是辖区派出所还是街道社区，对业委会的打砸行为均无任何的制止和处罚措施。

2024年6月，为达到逼迫王女士及相关经营户离开的目的，案涉房屋的五楼天花板被人用电钻打穿，向房内灌水长达6小时，并捏造“水管堵塞”借口切断供水。

漏水

此后，业委会强占五楼部分区域，正常供水供电作办公使用，却以莫须有的理由对王女士强制断水。遭遇断水后，王女士等人到管理处接水冲厕所的基本需求，都遭遇百般阻挠。

王女士称，自此之后5楼开始频繁遭恶意断电，致承租企业无法经营；2024年8月，王某某以莫须有的“安全隐患”为由彻底切断供电，甚至将走廊的照明等都灭了，并派保安每小时巡查监控拍照，故意制造心理压迫。

保安拍照

被断水断电企业表示，水电乃民生之本，未经供水供电部门同意或授权，任何单位都不得非法断水断电，但这样的情况，却在中国特色社会主义先行示范区的深圳市中心，肆无忌惮地发生了将近一年，且投诉无门、水电恢复无果，经营户们损失惨重。

商铺争议未决却暴力砸抢，事后监控室遭违法调包牟利

王女士在案涉小区购买的另一处商铺，亦成为暴力目标。

2015年，其以近500万价格购得裙楼一层102号商铺，持有合法协议并实际占有使用。

买卖协议

2023年5月，业委会漠视王女士合法经营该商铺以及小区监控室在相邻房屋的事实，组织人员霸占商铺并夜间播放哀乐恐吓王女士的工作人员。

双方本来就商铺争议已诉诸福田区法院，但在案件尚未审结的情况下，王某某于2024年4月再次组织人员强占商铺并违法装修投入使用，司法程序遭藐视。蹊跷的是，原实际在使用的监控室被重新装修为商铺出租牟利，而争议商铺却被侵占改为监控室。

违规收费涉非法经营、破坏人防设施小区安全埋隐患

第壹世界广场地下人防车库问题同样触目惊心。依据《人民防空法》，该车库产权不属业主共有，开发商原始买卖合同亦约定了该车库是不分摊面积，但业委会仍罔顾事实，并在未取得停车管理收费许可情况下长期违规收费并强拆私人车位锁，引发一系列矛盾纠纷。

2024年3月，物业公司在未获审批下对负一楼人防房间承重墙打孔挖槽，致主钢筋断裂、墙体受损。虽经福田区住建局责令整改，但仅草草用水泥封堵，未进行专业鉴定，大厦主体安全存疑。

“黑保安”横行，业委会成员或涉黑恶

王女士称，王某某等人通过业委会，在未经业主大会授权的情况下，私自聘请大量社会人士充当小区“黑保安”实施打砸行为，为其在2023年打砸抢本人五楼办公室、一楼商铺、负一楼仓库以及实施断水断电等控制小区各暴力事件提供非法暴力支持，本人已多次将非法雇佣“黑保安”事宜反映至景华社区工作站及街道办均无果。

另据了解，2024年10月，案涉小区A座一楼一处商铺同样遭凌晨暴力强拆，物业公司向公安机关书面承认涉事人员非其员工。

甚至连第壹世界广场旁边的“小白楼”停车场，也曾被业委会以非法断水断电等蛮横无理的姿态索取改造利益，不断阻挠别人合法项目的施工进展。相关证据表明，该停车场为他人合法拍卖所有的物业，近期拟进行更新改造使用，但目前仍无法推进项目。

此外，据了解王某某在业委会竞选前曾因不当言论被警方约谈，却仍通过业委会委员的资格审查。相关人士称，王某某假借业委会名义，掌控未经授权雇佣的“黑保安”对小区管理形成非法控制，不尊重历史，无视他人合法财产权益，从不遵守依法维权程序，通过采取暴力砸抢、威胁恐吓、断水断电等非人道手段称霸小区，侵害他人合法权益，严重破坏经济和生活秩序，此行为已涉嫌构成称霸一方的恶势力。

维权应依法，呼吁政府有所作为

王女士强调，即使业委会认为有纠纷亦应当遵循正规司法途径解决，如此暴力抢占且断水断电等非人道行为本就涉嫌违法犯罪，正是相关主管部门的不作为，多次投诉反映无果，导致了业委会自以为掌握了打砸抢的“成功经验”，愈发肆无忌惮，一步步故技重施，造成了小区深陷物业纠纷漩涡，矛盾频发，在此呼吁属地政府部门有所担当，责令业委会立即恢复水电、保民生，促和谐、护法治。

业内人士认为，第壹世界广场乱象折射出物业权益保护的深层漏洞。

若业委会沦为暴力工具，公共安全与法治尊严何在？谁来监督业委会成员的行为合法性，“业委会”不能成为行非法之事的金钟罩，而无人能惩治。此事件能否成为破解基层治理困局的突破口，仍有待政府及法律给出答案，民众正拭目以待，期望法治和正义不至沦为摆设。

来源：寰球瞭望