摘要：基本信息：项目位于西安市曲江新区文教园板块，总占地约61.62亩，建筑面积约15.6万方，容积率2.8，绿地率35%，共规划11栋25层小高层住宅，总户数542户，地下车位配比1：1.8 。

整体规划

- 基本信息：项目位于西安市曲江新区文教园板块，总占地约61.62亩，建筑面积约15.6万方，容积率2.8，绿地率35%，共规划11栋25层小高层住宅，总户数542户，地下车位配比1：1.8 。

项目在售面积户型图

200㎡

229㎡

- 布局设计：小区采用十字中轴对称布局，让每一栋楼都有较好的观景视野 。

建筑设计

- 外观风格：采用现代简约风格，大面积应用玻璃，窗墙比大，提升了通透性和采光面，整体建筑外观简洁大气，富有质感。

- 楼体规划：规划的11栋楼，高度在23-25层不等，全系两梯两户，电梯入户，保障了业主的私密性和出行便利性。

园林景观

- 城市界面：打造曲江5000㎡城市界面+植物雕塑式景观绿带，项目南侧及北侧界面进行一体化升级改造，西侧为雁翔路180米长26米宽的城市绿带与金茂府超级商业界面相融合。

- 花园绿肺：园区内有5200平米的超级花园绿肺，每栋楼都被花园全方位环抱，户户有景，还设有独立错层空中花园。

- 归家礼序：前场门堂以“酒店式三重进院”仪式布局，选用稀有印度库班绿石材打造前场主景墙，两株70年树龄日本进口罗汉松对峙而立，中轴水景以“幻影蓝”奢石铺展，还有非遗汝窑定制“太平缸”等。

- 下沉庭院：以“艺术共生”为空间主题，分为水艺庭、休憩庭、观景庭，有亨利摩尔艺术雕塑、50年老桩乌桕、黑钻奢石叠水、天青玉订制灯具等。

配套设施

- 会所设施：项目内部打造超3000㎡高定会所+架空层泛会所，涵盖泳池、中西双私宴厅、棋牌室、KTV+红酒雪茄吧、瑜伽室、普拉提室、茶室、健身房等设施 。

- 教育配套：项目配建1所公办幼儿园，对望理工大、西安交大曲江校区，周围还有西安交大附中曲江校区、西安曲江第十小学、曲江第三初级中学等学校 。

- 商业配套：周边有龙湖曲江天街、曲江创意谷等商业中心，满足业主的日常购物、休闲需求 。

- 医疗配套：附近有曲江新区医院（在建）、西安博源医院等，为业主的健康提供保障。

曲江金茂府是一个具有诸多亮点的项目，但也存在一些不足之处，以下是详细介绍：

优点

- 地段优越：位于雁翔路与雁曲四路交汇处东北角，毗邻西安交通大学曲江校区，向南不到200米即地铁5号线理工大曲江校区站，北侧距离地铁3号线青龙寺站约800米，交通十分便利。周边教育、医疗、商业等配套丰富，距离曲江创意谷约1500米、龙湖曲江天街约1000米。

- 科技系统先进：配备12大绿金科技系统，如地源热泵与毛细管网系统让室内常年恒温20-26℃，24小时新风置换系统搭载四级抗霾过滤，净水系统层层过滤，为业主提供了恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的健康舒适居住环境。

- 产品品质高：作为曲江三环内低密住区，容积率2.8，绿地率35%，81%的土地都作为社区绿化和功能配套。建筑设计采用现代简约风格，楼体布局合理，楼间距较大，保障了采光和通风。园林景观由5000㎡城市界面、5200平米的超级花园绿肺等组成，还有下沉庭院、2000平水域景观等，环境优美。

- 会所配套豪华：社区配备超3000平会所及架空层会所，设有泳池、私宴厅、棋牌室、KTV、瑜伽室、普拉提室、茶室、健身房等，为业主提供了高端的社交和休闲平台。

- 品牌实力雄厚：中国金茂作为知名央企开发商，具有强大的开发实力和丰富的经验，其物业服务由西安唐茂置业有限公司提供，注重细节和服务质量，能为业主打造舒适、便捷的居住环境。

缺点

- 价格较高：项目单价相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

- 部分户型设计不合理：如173㎡户型动静区相隔较远，夜跑式厨房倒水不太方便；厨房操作台正对电梯井，可能会受到噪音影响。

- 交付时间较长：项目为期房，2027年底交付，交付周期过长，对于急需入住的购房者来说不太友好。

- 周边商业配套有待完善：虽然周边有一些商业规划，但现阶段大型商超较少，对于无车族来说，日常生活购物可能不太方便。

个人建议

如果你是对生活品质有较高要求，注重居住的舒适性和健康性，且预算较为充足的购房者，曲江金茂府是一个不错的选择。其地段优势、科技系统、高品质的产品和豪华的会所配套等，都能为你提供优质的居住体验。但如果你对价格较为敏感，或者希望尽快入住，或者对得房率有较高要求，那么可能需要综合考虑该项目的缺点，权衡利弊后再做决定。此外，在购房前还可以实地考察项目，了解户型结构、周边环境等实际情况，以便做出更合适的选择。

我是西安李靖讲房，主力西安新房团购，看房专车接送，项目优缺点评。

2017年从业至今

2019年开始主力新房销售，入驻房产自媒体

2020年区域首位在抖音平台破万房产博主

2024年入驻西安贝壳房产主播，

同年主播排名西安前十。

熟悉西安各个区域的板块交通学校情况。熟悉西安所有新房的优缺点以及你们不了解的事，房产相关问题都可以➕V联系我。

来源：西安李靖讲房