摘要：希慎兴业2024年实现扭亏为盈，总营业额达34.09亿港元，同比增长6.2%，股东应占溢利为3500万港元，成功扭转了前两年的亏损局面。公司在面对香港经济复苏缓慢、消费模式转变等挑战下，通过持续的资产组合优化和转型策略，展现出了一定的经营韧性。

希慎兴业2024年实现扭亏为盈，总营业额达34.09亿港元，同比增长6.2%，股东应占溢利为3500万港元，成功扭转了前两年的亏损局面。公司在面对香港经济复苏缓慢、消费模式转变等挑战下，通过持续的资产组合优化和转型策略，展现出了一定的经营韧性。

利园区优化计划初见成效

希慎兴业早于两年前启动的利园区优化计划在2024年开始产生财务贡献。公司在利园一、二、三及五期引入了超过十家全新装修和扩建的奢华品牌旗舰店，包括重新开业的Hermès、Dior和Cartier等知名品牌。这些高端品牌的入驻不仅提升了利园区的整体档次，也为公司带来了更高的租金收入。

公司的零售业务在奢华品牌扩张的推动下表现突出，尽管面对访港旅客消费模式转变和港人北上消费等挑战，但凭借优质的品牌组合和独特的购物体验，仍然保持了相对稳健的表现。利园区已成为本地市民和游客最喜爱的目的地之一，其举办的"流行共响节"等街头活动屡获殊荣。

全新的行人通道系统预计将于2026年落成，届时将全面贯通利园区，为写字楼用户和购物人士提供更便利的工作、购物、餐饮和休闲体验。这一基础设施的完善将进一步增强利园区的竞争优势。

写字楼市场承压但保持稳定

在写字楼业务方面，希慎兴业面临着供应增加、需求低迷的市场环境。香港写字楼租赁市场整体疲弱，但公司凭借优质的地理位置和建筑规格，利园区的写字楼出租率在年内保持相对稳定。公司的租户组合多元化，包括共享工作间、财富管理、其他服务及半零售板块等多个范畴，这种多样化的租户结构有助于分散风险。

值得注意的是，公司在内地的写字楼业务表现相对突出。上海利园录得强劲增长，承租率达到70%，吸引了众多优质租户。公司与全球最大共享工作间营运商之一IWG的合营公司在大湾区的业务也录得稳健增长，出租率持续高企。

然而，从财务数据来看，公司的流动比率从2023年的2.35大幅下降至2024年的0.60，显示出短期偿债能力的压力。这主要是由于短期债项从1.58亿港元增加至28.72亿港元，反映出公司在债务管理方面面临挑战。

财务状况需要关注

希慎兴业的财务状况呈现出复杂的局面。一方面，公司成功实现了扭亏为盈，毛利率维持在81.05%的高水平，显示出较强的盈利能力。另一方面，公司的净资产从2023年的796.91亿港元下降至774.29亿港元，每股净资产也从75.37港元降至73.45港元。

公司的资产负债率从2023年的30.42%上升至32.13%，长期债项从254.06亿港元下降至236.42亿港元，但短期债项的大幅增加值得关注。公司年内与20家知名国际和本地银行组成的财团签订了一笔80亿港元的4年期银团贷款协议，这为公司提供了充裕的资金支持，但也增加了财务成本压力。

现金及现金等价物从2023年的38.54亿港元减少至22.11亿港元，降幅达42.6%，这主要反映了公司在利园八期等重大项目上的资本支出。利园八期项目总面积逾100万平方呎，预计落成后将使利园区的总面积扩大近30%，但这一大型投资项目也对公司的现金流造成了一定压力。

本文源自金融界

来源：湖北台财经速递