美国Colonnade写字楼改造：老建筑新生典范之作

摘要：Studio BV设计团队通过创新设计改造了位于郊区的一栋老式办公楼，最大限度地利用现有资产，增加以租户为中心的设施规划，并翻新建筑内饰，从而在后疫情时代创造出一个时尚现代、留住租户、并吸引潜在客户的舒适空间。

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设计：Studio BV

地址：美国明尼苏达州金谷

面积：51,097 平方米

时间：2024年

摄影：Corey Gaffer | © Corey Gaffer Photography

Tags：房地产/写字楼，旧写字楼改造、大堂、公共休闲设施、俱乐部、温馨明亮时尚、以用户为中心、后疫情、出租率

Studio BV设计团队通过创新设计改造了位于郊区的一栋老式办公楼，最大限度地利用现有资产，增加以租户为中心的设施规划，并翻新建筑内饰，从而在后疫情时代创造出一个时尚现代、留住租户、并吸引潜在客户的舒适空间。

01.

建筑概况与挑战

Colonnade大楼是后现代郊区办公楼设计的一个时代性建筑产物。它建于1988年，室内到处都是粉红色的花岗岩和石灰石装饰贴面；公共区域布满了曾经流行的水景和过时的植物园设计；大楼里还有一个标准的自助餐厅和一间大会议室。原有的建筑设施配套清单仅此而已。

Studio BV 创始人兼首席执行官Betsy Vohs说：“郊区的办公室设计正在逐步提升，近40年来变得更加切合实际、引领潮流。疫情后的工作场所设计趋势正在向郊区办公室景观转变，作为设计师，我们正在以新的方式进行创新。”

设计团队面临的最大挑战是如何最大限度地利用大楼的资产，使大楼焕然一新，同时增加以租户为中心的设施规划，为用户带来实际意义和使用价值。

02.

对老建筑整体硬装内饰的改造

粉红色花岗岩的垂直特性是建筑上最大的挑战；且这种材料的重量也是一大障碍。设计团队最终决定用石膏板将花岗岩包在里面，并用石英石重新包覆柱基——这种材料与现有的花岗岩地板非常协调。为了使建筑更具现代时尚感，设计需要尽量减少花岗岩的使用，但又要包容它的存在。比如地面仍然采用了花岗岩——卡索塔石灰石在白色墙壁的衬托下显得格外突出，而白色墙壁则包裹着建筑以前的花岗岩墙壁和结构立柱。如此，纯净简约的白色，与石灰石和胭脂红花岗岩构成了一个精美且时尚的现代空间质感，符合了当下的审美趋势。

03.

符合前沿工作场所趋势的设施规划

设计团队为该项目增设了新的开放式休息区、新的餐厅、带私人酒吧和高尔夫模拟装置的私人租户俱乐部空间。设计团队还对办公楼的大堂和公共区域进行了重新设计。翻新了走廊、卫生间和电梯大堂，从而全面构建了一个温馨、明亮、且舒适时尚的现代空间氛围。

04.

全新的空间体验实现大楼100%的出租率

大楼的全面翻新设计确保了大楼内所有现有租户的稳定承租，并租出了长久空置的房间。在买下这栋大楼后的16个月内，大楼就实现了100%的出租率，这在很大程度上归功于大楼的全面翻新设计，以及符合工作场所发展趋势的功能规划。设计团队以其专业性塑造了新的办公品牌体验和舒适设施，从而留住现有租户并吸引更多的潜在客户。