摘要：定位M1的海口万象城，开业几个月，LV就上了围挡（2023年4月），为双层精品店，且是海南首店。相较华润总是等几年的习惯，这在华润万象城系商业里，是比较少有的。
Vol.1
Mall 观察
观察项目 | 海口万象城
作者 | 福贵
开业不到三年，海口万象城上演了一幕颇具戏剧性的大戏。
定位M1的海口万象城，开业几个月，LV就上了围挡（2023年4月），为双层精品店，且是海南首店。相较华润总是等几年的习惯，这在华润万象城系商业里，是比较少有的。
彼时，在争抢LV的还有中国中免，LV在海口万象城上围挡后，有媒体还专门探讨了为什么LV没有选择中免的海口免税城或三亚免税城？
海口万象城早年发布的围挡图资料
之后，FENDI、CELINE、BVLGARI、BURBERRY等重磅品牌陆续在海口万象城围挡。
市场看到了海口万象城打造重奢商业的决心与野心。
然而，一年后，LV率先撤下围挡，在围挡的一年中，LV的门店内部还是毛坯状态，没有动工装修。
FENDI、CELINE、BVLGARI、BURBERRY也在LV之后纷纷撤离。
曾经为海口万象城撑场子的奢侈品牌，没了。商场一楼也变得空荡荡。
因此，有人直接建议海口万象城降级。
戏剧的是，LV在海口万象城上围后，又在三亚国际免税城围挡，并在几个月后盛大开业（2023年10月开业）。
根据《中国财富网》报道，同期还有alexanderwang、CELINE、FRED、LA PERLA、Maje、PORTS、SANDRO、SOUTHCAPE等品牌相继登陆三亚国际免税城。
有统计显示，2024年1至9月，三亚国际免税城的LV门店单店销售额约为9.7亿元，排在全国LV门店首位。
一夕之间，风向改变。海口万象城有了一种华润在郑州的尴尬局面。
失去奢侈品牌将近一年，品牌降级的海口万象城，目前的运营路径是怎样的？一直留着空铺的一楼，还有可能引进奢牌吗？
01
一楼仅7家品牌
新进品牌偏向运动风+设计师品牌
2022年6月26日，海口万象城正式开业。开业当天，210家品牌集中亮相，其中60%的品牌都是首进海南。
加之后续围挡的奢侈品牌，一家奢侈品商场指日可待。
只是事与愿违。而这两年，海口万象城一直在维持着一种平衡。
按照一点万象APP显示，目前海口万象城有205家品牌在营。
以品牌落位来看，最重要的1楼区域，只有7家品牌，其中5家为黄金珠宝品牌，1家新能源品牌，1家自行车品牌。
从1楼品牌是能看出一些端倪的，1楼落位品牌少，可以说海口万象城仍有心走高端，但落位的几家黄金珠宝品牌，在负一楼也有。
特别是新能源品牌，若是有意走奢场路线，也很少会给到正式店铺。
1楼的情形，颇有种想填铺，又要维护市场颜面的两难境地。
图源：海口万象城小红书
2、3、4楼主要布局服饰零售，服饰又以原创设计师品牌、潮流服饰为主。
与网友2023年统计的品牌对比，2楼缺失了一些品牌，如Cerutti1881、Kent&Curwen、CK Calvin Klein、Maryling、bebe、Ed Hardy、Arc‘teryx、David Webb、SWAROVSKI、HEFANG等。
这些品牌偏轻奢，若与原来规划的一楼奢牌结合，可以形成梯级布局，满足高端消费者的多元需求。
只是这些品牌的缺失，让原本少了镇场品牌的海口万象城进一步降低品牌档次。
集中在4、5楼的餐饮，相对其它华润万象城系商场来说，档次也低一些。
另外，根据海口万象城小红书，统计了一下去年引进的品牌，大多是运动类零售品牌和设计师品牌。
图源：海口万象城小红书
服饰：KAILAS凯乐石、ANTA SNEAKERVER、NB GREY、OLD ORDER、COLNAGO、Ann andelman、edition、Crocs、蕉下、PYE派、LESS、a blueberry、SUPIN、BONELESS。
餐饮：探鱼、The Eddie、荔银肠粉、秋金川味小炒、永记深海鱼（一点万象无显示，或已撤场）。
其它：蔚来（焕新）、小米（焕新）、潮宏基（焕新）、鑫生珠宝、名创优品、添可、追觅。
今年引进一家运动鞋品牌和多家女装品牌：SAUCONY海南首店、hunogigi海南首店、Koradior、Song of Song、EIN FOR LIVING海南首店、OBBLIGATO、Caroline（原LV围挡二楼位置）、AIMER爱慕。
按照品牌引进情况，在数量上并不多，质量上有保证。类别来看，会更偏好运动潮流和设计师品牌。
02
与其艰难维持
不如直接降级
奢侈品品牌撤出海口万象城后，有人说还有更大的三亚超级万象城在路上。
这与华润在郑州的情形如出一辙。
在郑州，郑州万象城失利后，华润打造了郑东万象城，意图扭转局面。只是最近传出郑东万象城开业时间再度延期，据传是品牌招商不及预期。
海口万象城如今的日子也并不好过。
有疑似商家在小红书留言表示，商场业绩很差，自家开的门店已经撤了。
甚至有网友在海口万象城小红书官方号上留言，希望项目将楼上轻奢品牌挪位到一楼。
或许，市场已经默认，海口万象城难以再度引进奢侈品牌进驻。
毕竟，没有多少商场能与深圳湾万象城一样，开业两三年后，一楼才慢慢有重磅品牌进驻，且又花费几年时间，才聚集众多奢侈品牌。
这背后，是海南难以撑起这么多高端场，它无法成为下一个香港。
海南是在政策推动，以及疫情特殊时期的背景下，出现爆发式增长。后续情形也很明了，疫情后，国人又开始在全球买买买，海南离岛免税消费放缓。
另外，中免在海南地位稳固，难以撼动，已经抢占了庞大的高端消费市场。
还有中免与太古地产合作打造的三亚太古里虎视眈眈。就连曾经也有意入局海南的SKP，早已消失在海南储备项目中。
反观香港，一些奢侈品大牌重回香港，最近九龙仓更是计划将海港城LV升级为四层旗舰店。
海口万象城与其耗着，不如直接根据海口市场消费需求进行适度调整。
来源：独角MALL
