摘要：文 | 楼市观察员声明：本文内容基于实地调研及行业数据结合真实案例撰写王阿姨最近乐开了花她在县城看中的房子去年还要五十万现在挂牌价三十五万中介天天打电话说还能再谈价格这让她既兴奋又犹豫现在买怕继续跌不买又怕错过低价这种纠结正在上百个县城同时上演01钢筋水泥堆出

文 | 楼市观察员

声明：本文内容基于实地调研及行业数据
结合真实案例撰写

王阿姨最近乐开了花

她在县城看中的房子

去年还要五十万

现在挂牌价三十五万

中介天天打电话

说还能再谈价格

这让她既兴奋又犹豫

现在买怕继续跌

不买又怕错过低价

这种纠结正在

上百个县城同时上演

01

钢筋水泥堆出的泡沫

山东某县城新区

前年开盘价六千八

现在三千五还送车位

售楼处门可罗雀

只有两个销售在玩手机

河南某地标楼盘

政府重点工程

现在工地杂草丛生

开发商老板

去年就失联了

最惨的是那些

借钱炒房的散户

李叔三年前

借遍亲戚买了两套

现在租不出去卖不掉

每月还贷五千多

比他退休金还高

02

开发商比买家更着急

某三线房企销售总监

亲自上阵直播卖房

"首付五万住三居"

背景音里能听见

财务在催供应商结款

更魔幻的是

有楼盘推出

"以物换房"活动

大蒜小麦都能抵房款

会计连夜学农产品估价

建筑商老张说

现在接活不敢垫资

上个月刚有个同行

被开发商用房子抵工程款

结果那房子

比他老家宅基地还便宜

03

地方政府坐不住了

湖南某县城出台

"干部购房指标"

公务员至少要买一套

江苏某镇更绝

买房直接安排工作

事业单位优先录取

最狠的是东北某市

推出"买房送户口"

后来发现

本地户口根本不值钱

这些政策背后

是土地财政的焦虑

某县财政局长坦言

去年卖地收入

不到前年的三成

04

银行开始耍花招

表面说房贷放松

实际在搞"接力贷"

让六十岁老人贷款

子女做担保

还有银行推出

"百年贷"

直接还款到100岁

某支行行长酒后吐真言

"现在宁可违规

也不能让坏账爆雷"

但老百姓学精了

小夫妻算过账

在县城买房月供两千

去省城租房才一千八

05

真正的聪明人在干嘛

温州炒房团

早转行做社区团购

前房产中介小王

改行送外卖

收入翻了三倍

最绝的是某开发商

把滞销楼盘改成

养猪场

现在猪肉比房子好卖

这些信号说明

房地产的黄金时代

真的结束了

06

刚需客该怎么办

结婚要买房的

可以看看法拍房

某法院拍卖页面

精装房比市场价低四成

孩子要上学的

重点关注学区政策

现在很多县城

教师轮岗制推行后

学区房概念正在消失

养老定居的

不妨再等等

黑龙江鹤岗化

正在向南蔓延

07

更大的风暴在后面

住建部最新数据

全国有超1亿套

空置商品房

足够3亿人居住

某经济学家预测

五年内

半数县城房价

将跌破建筑成本

这意味着什么

钢筋水泥的价格

可能比房子还贵

结语

看着小区对面

那排黑灯瞎火的新楼

我突然明白了

什么叫

不动产变成"不动"产

来源：小模型数学