摘要：然而，有市民反映，带着满腔热情到温泉水质绝佳而闻名的江门恩平市帝都温泉打卡，竟然发现那里已经人去楼空，处于停业状态。与此同时，曾开创国内露天温泉先河的金山温泉和另一家名为温泉乐园的温泉在前几年也已关闭。
春暖花开，正是泡温泉的好日子。
然而，有市民反映，带着满腔热情到温泉水质绝佳而闻名的江门恩平市帝都温泉打卡，竟然发现那里已经人去楼空，处于停业状态。与此同时，曾开创国内露天温泉先河的金山温泉和另一家名为温泉乐园的温泉在前几年也已关闭。
近年来，广东一些早年顾客盈门，闻名遐迩的知名老温泉陆续关停，在这些关停的温泉区，曾令泡客一度垂涎的温泉水每天以数千立方米数量的大量涌出流失，令人扼腕叹息。这些早年曾经在业界大名鼎鼎的温泉缘何纷纷停业，羊城晚报记者为此到实地一探究竟。
江门恩平市帝都温泉张贴的临时闭园通知
现状：
每天3000立方米温泉水白白流失
2月25日，记者驱车来到位于恩平良西镇的帝都温泉。车辆驶进帝都温泉，只见原本有人值守的岗亭空空如也，沿着内部路驾车进入，沿途杂草丛生，广告宣传牌陈旧发黄。在酒店区和办公室等地，记者没有发现有人办公，而在附近的帝都酒店佳源奇趣园内，只见草地枯萎，设施陈旧，空无一人。当记者来到露天温泉旁的停车场，只见偌大的停车场内空空荡荡，在露天温泉区见到，通往温泉区的大门紧锁，上面张贴着一张因温泉区管道维修，临时闭园通知书，时间是2024年9月9日，落款是佳源帝都温泉酒店。透过大门的缝隙，只见里面的浴池大部分已经干涸了，显然长时间没有人进入使用。浴区靠近路边的房屋看起来好像还没有完工，但是停工已经很长时间，墙边树木和野草疯长，大自然的力量已经开始回归。在路上，我们见到一些经过的车辆，一位骑摩托车经过的村民告诉我们，去年底这里已经停业，至于什么时候恢复，他们也不知道。记者从携程、美团等平台搜索帝都温泉，均显示暂停营业。
帝都温泉的温泉池干枯见底
记者随后驱车前往位于那吉镇的金山温泉，位于镇中心的金山温泉也是大门紧闭，而紧邻旁边的温泉乐园也是相同的状况。一位在马路对面开店的张先生告诉记者，金山温泉和温泉乐园关闭也有几年，以前很多人因为喜欢这里的温泉水慕名前来，生意最好时，车辆从金山温泉镇到镇上8公里的路上塞满车，都是来泡温泉的客人，而温泉附近售卖土特产、饮食等商家的生意非常好；自从温泉关闭后，现在生意一落千丈，平时镇上街道空空落落的，对面的商铺也大量关停，作为商家的他，做梦也希望温泉能够重新开张。记者随后找到温泉的管理者谢先生，据他说由于疫情等原因叠加，金山温泉2020年关闭，记者见到，园区内的酒店已破败不堪，别墅住房已被大树和草树侵蚀，不复当年盛景。在露天温泉区内，温泉池雾气蒸腾，透过清澈的水面，可见层层黄褐色的沉积物，这些都是硫磺等矿物质沉淀而成，在最核心的温泉水井旁，只见温泉水不断翻腾，冒着水泡，温泉应达到80摄氏度以上，能够烫熟鸡蛋。据了解，金山温泉是自涌型温泉，看着每天3000立方米的优质温泉水白白流失，令人扼腕叹息。
帝都温泉，人去楼空
在从化风景区，曾被广东旅游温泉水温水质专家认证为“真温泉”的望谷温泉度假村、万丰温泉酒店、广药白云山大健康酒店等多家温泉酒店也已闭门谢客，记者见到这些当年门庭若市的温泉，如今均是大门紧闭，游客绝迹。
江门恩平市温泉乐园已闭门停业多年
原因：
多重因素叠加令企业走入困境
回溯历史，金山温泉堪称中国温泉产业的拓荒者。它开创了国内经营性露天温泉的先河，掀起了国内温泉旅游的热潮。那时的金山温泉，凭借优质的天然温泉水，水温高、水质好，吸引着来自全国各地的游客。当年无论是舒适的温泉浴场，还是完善的住宿餐饮服务，都为游客提供了惬意的度假体验。最辉煌时，金山温泉年接待游客量达数十万人次，成为行业标杆，让恩平温泉闻名中外。
大门紧闭的江门恩平市金山温泉
帝都温泉同样历史悠久，作为恩平较早开发的温泉项目，也有着独特的魅力。其以“绿色养生”为理念，打造了规模宏大的温泉区域，拥有多个特色各异的温泉池，巧妙融合自然景观与温泉文化。开业后，迅速在市场上占据一席之地，不仅深受周边城市游客喜爱，还吸引了不少港澳台地区的游客前来体验。在其鼎盛时期，每逢节假日，景区内人潮涌动，客房常常一房难求，成为恩平旅游经济的重要支柱。
金山温泉荒废的园区空无一人
然而，曾经辉煌的企业，如今却面临着困境，甚至走向没落。从经营管理层面来看，帝都温泉所属的恩平市帝都温泉旅游区发展有限公司是佳源国际控股集团成员。天眼风险信息显示，该公司近年有多条负面信息缠身，这无疑反映出公司内部管理混乱，财务状况不佳的状况。此外，消费纠纷不断——因浴巾破损有污渍等问题被投诉，从这些细节可以看出，其服务质量把控不到位。面对竞争激烈的市场，逐渐没落的命运难以避免。
据了解，粤西的阳江温泉度假村也因经营问题停止正常运营，建筑和设施目前处于闲置状态。从2020年首拍起，其资产已历经多次拍卖，起拍价从7.0515亿元降至4.5亿元，第七次拍卖仍流拍。据2025年1月21日消息，其第4次法拍起拍价已下调到约3.86亿元。羊城晚报记者还从从化温泉旅游区等地了解到，该地望谷温泉度假村、万丰温泉酒店、广药白云山大健康酒店等多家早年大名鼎鼎的温泉酒店也已闭门谢客。
金山温泉自涌出温泉水的泉眼
近年来，随着温泉旅游市场的不断发展，一些当年风光无限的温泉不再是游客的唯一选择，周边地区甚至全国范围内的温泉都在争夺客源。在这样的竞争环境下，一些早年建成的温泉未能及时调整自身定位，突出特色。有业内人士表示，在温泉产品的开发上，缺乏创新，依然停留在传统的泡温泉模式，没有结合当下流行的康养、亲子、文旅融合等元素进行升级改造，无法满足不同层次游客的多样化需求。
金山温泉自涌出的温泉水每天在白白流失
设施老化与维护不足也是不容忽视的因素。从实地情况来看，一些温泉景区内杂草丛生，道路两旁杂草较高，路边宣传广告牌陈旧破烂，游客服务中心冷清，浴区大门紧闭，浴池干涸或池水发绿。这些景象都表明，景区长期缺乏有效的维护和管理。设施老化不仅影响了游客的体验，还存在一定的安全隐患。在旅游行业，优质的设施和环境是吸引游客的基础，一旦这方面出现问题，很难留住游客。
破局：
老旧温泉产业转型迫在眉睫
有业内人士认为，广东不缺优质的温泉水，缺的是优秀的管理和市场运营模式。以被誉为"温泉地质博物馆"的恩平市为例，当地温泉的问题暴露出资源型文旅目的地的发展隐忧，在产业更迭中亟待寻找破局之道。
金山温泉的温泉池里沉淀了厚厚的硫化物
记者了解到，近年来，当地政府通过城市举办文旅活动，打造温泉民宿联盟，到全国各地招商等方式，希望通过吸引游客和引进外来资本的投入激活当地的温泉市场。此外，恩平的温泉企业也一直在努力拓宽市场。去年，锦江温泉、山泉湾温泉被评定为广东省总工会职工疗休养基地，大大拓展了客源，为了让顾客有更好的体验，这些温泉和开平的赤坎古镇、台山的侨墟等周边的景区联动，双方将对方宣传内容互换，有温泉甚至通过套票给予顾客优惠。
金山温泉的温泉酒店已被几米高的杂草包围
据山泉湾温泉酒店的黄康怡老总表示，山泉湾一直以广州、深圳、东莞等2小时生活圈城市人群作为目标，多年来努力开拓市场。在疫情期间，山泉湾温泉通过网络平台发抖音做直播、目前私域流量的自有会员已拥有8万人。该企业以温泉为纽带，将开平碉楼、恩平美食、红色之旅串联起来，为游客打造最佳体验感，去年山泉湾被评为江门第一家广东省金品级乡村酒店。她认为，恩平是中国目前唯一以地热为主题命名的地热国家地质公园，恩平温泉的资源禀赋是最优质的，恩平应设计”世界遗产温泉走廊”，开发文化沉浸式温泉剧本游产品尤为重要。
从化温泉望谷温泉度假村张贴着升级改造不对外开放提示
面对广东温泉的关闭问题，有业内专家曾指出，广东大多数温泉都将温泉养生作为特色来发展，温泉旅游区产品同质化、主题单一、缺少创新、温泉缺少文化内涵，让温泉游客第一次感觉新鲜，第二次来就觉得很闷。人们不再满足于为泡温泉而去泡温泉，而是开始关注温泉旅游开发中，文化因素的挖掘与表现。对比日本箱根温泉已注册17类温泉疗法专利，广东一些温泉资源禀赋型的区域尚未建立完整的医疗认证体系，导致资源价值长期被低估。
望谷温泉度假村的温泉池干枯见底
中山大学旅游学院副教授、副院长何莽指出，目前旅游业从观光休闲向康养度假转型，体现了新质生产力赋能文旅康养场景的发展趋势，以文旅康养盘活低效项目，将现有旅游资源与康养元素相融合，能够有效提升项目投资价值。
已围闭停业的广药白云山大健康酒店
华南师范大学地理科学学院教授方远平提出，要将数字技术赋能从化温泉新场景，打造智慧温泉，应用数字技术创新温泉旅游新业态，打造温泉产业集群。更有专家指出，广东温泉需要构建包含地质学家、数据工程师的跨界创新网络。其团队建议借鉴法国薇姿模式，将温泉水延伸至药妆、医疗等产业链，创造"每滴温泉水流转七次"的价值循环。
万丰温泉酒店人去楼空
在这场产业转型攻坚战中，广东温泉的探索不仅关乎已关闭的温泉项目的存续，更将为全国263个"中国温泉之乡"提供转型样本。如何将地热资源转化为文化资产与科技载体，正考验着城市治理者的智慧。
文、图/羊城晚报全媒体记者 彭纪宁 通讯员 江耀
声音
唯有突破“资源诅咒”
才能让资源转化为可持续发展的产能
文/大汗
春寒料峭时节，当记者镜头定格在金山温泉翻涌的泉眼时，80℃的硫磺泉水裹挟着产业兴衰的隐喻奔涌而出——每天3000立方优质温泉的持续流失，恰似广东传统温泉产业在时代浪潮中不断蒸发的竞争力。从帝都温泉泛黄的闭园通知，到阳江温泉七度流拍的资产，这些曾改写中国温泉旅游史的标杆项目，正为所有资源依赖型产业敲响转型警钟。
回溯上世纪90年代，金山温泉以“中国第一露天温泉”的荣光开启产业传奇，帝都温泉用“绿色养生”理念构建起庞大商业版图。彼时的成功密码清晰可见：坐拥珍稀地热资源，辅以基础服务配套，即可坐收客流红利。这种资源驱动模式在特定历史阶段创造了商业神话，却也埋下了致命隐患——当“靠泉吃泉”成为路径依赖，创新基因便逐渐退化。
当下温泉产业的集体遇冷，实则是市场规律对粗放发展模式的清算。当新兴温泉度假区推出温泉理疗认证、亲子主题乐园时，老牌温泉仍在兜售千篇一律的泡池；当日本箱根用17类温泉疗法专利构筑技术壁垒时，广东温泉仍在用“真温泉”认证打品质保卫战。资源禀赋从不是永续竞争力的保证，当消费需求从“泡温泉”升级为“温泉生活方式”，资源型企业的转型迟缓终将付出代价。
这场转型危机暴露出资源型文旅的三重困境：在经营维度，帝都温泉所属企业的法律纠纷、阳江温泉资产估值缩水49%的案例，折射出传统管理模式与现代化企业治理的结构性矛盾；在技术维度，温泉康养认证体系缺失、疗愈价值开发不足，导致“温泉地质博物馆”的科研价值长期沉睡；在文化维度，多数项目尚未跳脱“物理浸泡”层面，未能将侨乡文化、养生哲学等在地文化转化为产品溢价。
更具警示意义的是产业生态的连锁崩塌。金山温泉关闭引发的镇域经济衰退表明，单一资源型旅游目的地实质是脆弱的经济共同体——8公里拥堵车流孕育的餐饮、零售生态，随着核心吸引物失效而迅速瓦解。这种“一荣俱荣，一损俱损”的产业特征，倒逼我们必须以系统思维重构温泉经济。
当前恩平市政府推动的“温泉+侨墟”文旅联动，锦江温泉试水的疗休养基地模式，展现了资源重组的可能性。但真正破局需要引发“化学反应”：将温泉从独立旅游资源转变为文旅康养产业链的活性节点。日本登别温泉的转型路径值得镜鉴——通过“温泉医疗+在地农业+文创衍生”的产业矩阵，使温泉资源效益放大6-8倍。
更深层的变革在于价值认知的重构。当珠海御温泉用“唐式服务”创造21年持续盈利纪录，说明温泉产业的终极竞争力不在泉眼之中，而在文化创新之上。那些蒸腾的硫磺泉不应再被简单视为旅游资源，而应成为孵化在地文化IP、创造新型消费场景的培养基。惠州南昆山温泉尝试的地热发电，则揭示了另一种可能——让温泉资源在能源转型中重获新生。
站在产业迭代的十字路口，广东温泉的困境与求索，实为中国263个“温泉之乡”的集体命题。当杭州径山寺禅修温泉开始解构传统空间形态，当重庆统景温泉借AR技术重现巴渝文化，这场转型早已超越行业自救范畴，演变为文旅产业如何将自然资源转化为文化资本、将地理优势升级为知识产权的时代大考。温泉产业的未来，或许就藏在金山温泉那眼持续喷涌的泉水中——唯有突破“资源诅咒”，才能让流淌了千万年的地热资源，真正转化为可持续发展的产业热能。
来源：羊城派