摘要：观音桥步行街春交会，江北嘴豪宅才卖1.3万-㎡起？！我滴乖乖，三年前中介朋友圈还在吹"核心区站稳1.6万"呢，现在直接打脸了。

-观音桥步行街春交会，江北嘴豪宅才卖1.3万-㎡起？！我滴乖乖，三年前中介朋友圈还在吹"核心区站稳1.6万"呢，现在直接打脸了。

瞅瞅手机，头条热评更扎心："重庆房价跌回五年前，直辖市的神话破灭了？" 灵魂拷问啊，简直就是现在楼市的真实写照。

看看2025年3月的成交数据，更是一言难尽：春交会期间新房日均带看量1.2万人次，三年新高，妥妥的火爆；可链家后台显示，二手房日均降价房源873套，比去年同期涨了23%，简直冰火两重天。

渝中区某中介门店，一边是戴安全帽的建筑工人签85万的拆迁安置房，一边是从成都回来的IT程序员纠结要不要入手龙湖北岛N11的空中庭院，这画面，绝了！

"现在买改善房就像在菜市场捡漏，好货得抢，一般的还得砍价。

"做了十二年的置业顾问王磊掏出手机给我看：渝北照母山去年挂牌1.45万的小区，今年同户型1.18万就急售了，真是"韭菜"变"白菜价"。

说白了，就是重庆这"双轨制"市场在作祟：24家品牌房企推的第四代住宅，6米挑高花园、45%绿化率，各种高大上，重新定义了价值标准；而占存量市场67%的老破小，每平米降500都卖不出去，太惨了。

ZF也看到了这问题，春交会前取消限售，摆明了就是"定向疏通堰塞湖"。

两江新区政务中心，遇到来办过户的陈先生，他给我算了一笔账：2019年买的中央公园三居室，原限售要五年，现在提前解禁换龙湖新盘，"旧房少卖20万，新房省60万，还白嫖个空中花园"，这波操作666。

这种"割肉换仓"的玩法现在很流行，贝壳研究院数据显示，3月改善型购房者，38%都是降价10%-15%卖旧房回血的。

但价格战真能救市吗？某国企开发商的销售总监指着沙盘苦笑："140平的科技住宅，精装带地暖才1.4万，比三年前楼面价就高800块。

" 归根结底还是土地市场变了：2024年重庆住宅用地成交建面同比暴跌51%，但出让金只降了28%，说明开发商都往核心区扎堆了。

渝中区最明显，十八梯地块最新楼面价1.1万，比周边在售房价还高，这是要闹哪样？

现在买房，到底该咋办？我在春交会现场随机采访了二十组客户，发现大家想法差别很大。

从西安回来的机械工程师张浩给我看了他的对比表格：300万预算，高新区能买带智能家居的四居室，曲江只能买90平两居老房。

"重庆的性价比至少还能再战三年"，他这话说得相当自信，估计是参考了成渝双城经济圈的建设进度——2024年重庆汽车、电子产业产值分别涨了9.7%和12.3%，也算是给房价托了个底。

但风险依然存在。

晚上刷房天下，大渡口一个2018年交付的小区，居然有人挂"单价跌破万元"，吓我一跳。

打电话一问，才知道这小区物业纠纷，绿化带都荒了，电梯也天天坏。

这种案例提醒我们：市场下行，房子品质才是关键。

就像某房企高管说的："现在不是房子卖不卖得掉的问题，而是什么样的房子才配得上这个时代。

"

坐长江索道俯瞰渝中半岛，闪着LED灯带的第四代住宅和昏暗的老破小对比鲜明，就像经济学家马光远说的："中国楼市正从普涨时代进入精耕时代。

" 重庆核心区房价从1.6万到1.3万，不是神话破灭，而是价值回归。

洪崖洞的灯火依然璀璨，但购房者眼中的光芒，不再是对暴涨的渴望，而是对品质生活的追求。

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来源：你好同学