北京楼市政策大调整！买房有啥新变化？

摘要：大家都关心的，比如限购松绑、公积金贷款优化等都涉及到了，核心就是要把市场需求激活，促进房地产市场平稳健康发展。

财经早察主播胡光旗

打算买房的朋友注意了，北京放宽了楼市调控。8月8日，北京推出六项重磅楼市新政。

大家都关心的，比如限购松绑、公积金贷款优化等都涉及到了，核心就是要把市场需求激活，促进房地产市场平稳健康发展。

去年的“930新政”后，北京楼市一度升温。但近几个月有所降温，这时出台的新政，给了市场一颗定心丸。

这次新政里最受关注的，就是五环外购房的新规定：符合购房条件的家庭，不管是买新房还是二手房，在五环外都不再受套数限制了。京籍家庭、连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭，可在五环外自由购房，不再受限购政策约束。同时，成年单身人士购房政策也相应调整，与家庭购房标准一致，不再额外限制。

为什么要在五环外全面取消限购呢？这背后是有数据支撑的，北京五环外新房库存占比很高，达到了78.7%，是刚需和改善型购房者的主要选择的地方。此次放开限购，将有效促进五环外库存去化，尤其是东部、西部和南部片区，部分优质新房项目或迎来成交反弹。再说，北京近年重点发展五环外区域，借着房地产政策能够引导人口和产业外迁，缓解中心城区压力，上班通勤短一点，生活更方便一些。

除了五环外全面取消限购，这次新政还同时对公积金贷款政策进行了多项优化，进一步帮购房者降低购房成本：

一是首套房认定标准放宽：过去在北京没房，在京以外只用过一次公积金且还清了，在北京买房也会被认定是二套房；但现在直接当首套，首付和利率都按新人待遇来。

二是二套房贷款额度提高：之前最高能贷60万元，现在提升至100万元。要是房子符合绿色建筑标准，或者是多子女家庭等，最高可贷140万元。这额度提升可不是一星半点。

三是首付比例下调。此前五环内首付得35%、五环外30%，现在买房者二套房公积金贷款最低首付比例统一降至30%，让购房者前期的资金压力小了不少。

四是缴存年限要求降低：每缴存1年可贷额度从10万元提高至15万元，贷满120万元的缴存年限从11年降至7年。

最后，本次新政还支持“首付+贷款”同步，也就是说你可以一边提取公积金支付首付，一边申请公积金贷款，不用再分开操作，方便多了。

本次北京公积金政策的优化，实实在在降低了部分购房者的资金压力，尤其是对改善型需求家庭更为友好，估计能提升市场活跃度，推动成交回暖。

总体来看，此次新政的力度超出了大家预期，五环外新房和二手房将直接受益，开发商推盘节奏可能加快，市场交易活跃度可能还会提升。

不过，与部分城市全面放开限购不同，北京此次调整仍保持“分步走”策略，五环内政策未松动。

北京此次楼市新政，五环外限购取消+公积金支持力度加大，双管齐下，将给楼市带来哪些新变化？让我们拭目以待。

出品：财经早察工作室

总统筹：陈晨星