摘要：而且，他们还有一个极为相似的共同点：都是超高楼建筑，堪称“城市天际线”。

2025，他们被写入了“重点楼宇复工项目”。

他们都大有来头，都位于重庆“母城”——渝中半岛。

而且，他们还有一个极为相似的共同点：都是超高楼建筑，堪称“城市天际线”。

这四个停工的超高楼项目或许重庆人都耳熟能详，他们分别是：

1、协和城，规划378米；

2、恒大解放碑中心主楼，300米；

3、恒大云邸，258米；

4、重庆塔，431米。

这一次，这四个停工的超高楼均被列入了“2025年重点楼宇复工项目”。

我想，这对于重庆而言，一定是喜大普奔的好消息。

今年，重庆重点计划复工这四栋超高楼项目，如果全部建成。

重庆的城市天际线，将会更完美。

这四栋超高楼项目，可以说都是“地标”。

不论是他们的位置/地段，或者说具体的规划打造，都让人眼前一亮。

我分别来聊下这四座摩天楼。

一、协和城

解放碑协和城项目，开发商为香港公司China Properties Group Ltd.，原计划建设一座378米超高综合体。

协和城项目位于解放碑官井巷片区，位置很好，紧邻八一路和新华路，对面就是得意世界和八一广场。

我个人感觉，这个项目已经被围挡了很多年，迟迟未见动工的痕迹。

资料显示：这个项目的土地面积1.84公顷(约27.6亩)，用地性质为商务金融用地，建筑规模30万平方米(住宅3万平方米、商业27万平方米)。

2010年6月30日按合同约定交地后，开发商取得了土石方许可证并进场施工，已完成部分工程内容。

但之后，开发商就一直拖延建设，导致项目长时间处于停摆状态。

另外，该公司于2023年5月31日被香港高等法院颁令清盘，已无力再进行建设。

我注意到，去年以来，渝中就开始对解放碑协和城项目房地产价值进行评估。

二、恒大解放碑中心主楼

解放碑协和城项目的斜对面，就是恒大解放碑中心。

这个项目的位置很好，距离解放碑正心，直线距离不足200米，步行距离仅400米左右。

事实上，这个项目规划的初衷是很宏大的。

资料显示：恒大解放碑中心，项目有超30万方的大体量，以日本六本木为模板，打造集休闲、办公、娱乐为一体的体验式商业街，预备打造60000㎡情景式商业将美食餐饮、时尚酒吧、互动式购物融合为一体。

我注意到，2020年的时候有关于它的消息，由于项目用地涉及到某机构旧址的改造，所以主塔楼迟迟没有动工。

之后，恒大企业自身的现实情况，就无需多言了。

三、恒大云邸

距离恒大解放碑中心不到400米处，就是恒大云邸。

他的具体位置也很好，就位于重庆核心解放碑步行街，正对WESTIN五星级酒店。

按照当初的规划，这个项目将采取全球大都会建筑风格，打造258米天际线视野，3.8米阔绰开间，奢阔入户大堂的top级住宅，采用恒大TOP级豪装…

这是一个“话题感”很强的项目。

我记得，在2021年的时候就曝出大事件，刷爆了朋友圈：《某神秘富豪在解放碑直接买下85套住宅》。

事实上，实地打探之后，确有其事，但这个富豪购买的是恒大云邸的公寓。

而之后，这个项目遭遇的现实情况，同上。

也很期待，这个TOP级项目能早日复工建成。

四、重庆塔

重庆塔就在解放碑协和城项目的正对面，紧挨着八一广场。

重庆塔，曾用名“重庆101大厦”，建筑高度431米，海拔高度680米的超级摩天项目。

资料显示：整体项目由2座摩天楼组成，项目分为两期。

一期占地面积4567平方米，建筑面积约9.8万平方米，建筑高度157米，由原重庆JW万豪酒店改造升级为万豪行政公寓；

二期为全新修建的摩天大楼，占地面积8812平方米，建筑面积约27万平方米，建筑高度431米，共101层。

我注意到，去年，它就发布处置招商公告。

公告显示，拟进行资产处置的项目是：民权路、民生路、小米市的交汇处土地及在建工程（商务办公）。

物业类型是商场、办公、住宅，面积约9834平方米，债务人是重庆广微置业有限公司，资产处置主体是某银行重庆分行，涉及金额为17.7亿元。

重庆塔当初的规划，很震撼。将引入丽思卡尔顿五星级酒店、360度环绕景观的私人会所、铂金超甲级写字楼和国际品牌高端购物中心等形态。

建成后，680米海拔高度将成为渝中半岛新高度。

重庆，摩天楼起。

截至2025年1月，中国摩天大楼高度排行榜前20座均已超过400米。

400米高建筑属于世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）“超高层摩天大厦”的范畴。

依据CTBUH档案信息，2025年，将有3座新摩天大楼进入TOP 20。

分别为重庆国际陆海国际中心（458米）、绿地山东国际金融中心（428米）和南京金融城二期C1（416米），目前这三座塔楼施工已接近尾声。

整体来看，截至2025年初中国摩天大楼排行榜：深圳排名第一，以293座高居榜首；重庆以72座，位居第七名。

为什么要建“高楼”？

在我看来，建造“高楼”基本都为同一个追求，一方面是增强城市感，另一方面打造地标建筑提升辨识度。

重庆摩天楼最聚集的区域，莫过于渝中半岛和江北嘴。

这两个区域主打商务和金融，而且城镇化率+人口密度极高。

我举个例子：重庆常住人口31232万，人口密度372人/平方公里。

目前，渝中区城镇化率100%，人口密度达到了惊人的25332人/平方公里，人口密度、建筑密度、市场经营主体密度、路网密度高。

数据显示：渝中区金融资产规模超1.3万亿元，本外币存贷款余额占全市12%，在区世界500强企业143家，汇聚全球知名品牌386个，社会消费品零售总额全市第1，入驻14家驻渝领事机构、16个涉外商会协会，缔结国际友好城市2个。

而江北区目前的常住人口为94.74万人，城镇化率达到了99.45%。人口密度约为4194 人/平方公里，重庆排名第三。

值得关注的是，江北嘴金融中心核心区的快速崛起，聚集的摩天楼已成为城市的一道靓丽风景线。

据统计，截至2024年9月末，江北嘴已入驻企业超5800家，其中世界500强企业44家、中国500强企业47家、专业服务业企业500余家；集聚各类金融机构超过320家，其中区域以上金融总部86家。

挑战并行。

摩天楼的修建，一定会面临挑战。

这方面的挑战，很大程度是源于市场端。

今年，仲量联行发布了《2024年重庆商业与物流地产市场报告》。

其中就提到：供应量创近7年新高，空置压力加速办公租金下行。

数据显示：2024年，重庆甲级办公楼新增供应量达到自2017年以来的最高水平，全年共计录得6个项目交付，总面积达34.1万平方米，带动全市甲级办公楼存量升至393.9万平方米。

在供应量攀升与需求端表现低迷的双重影响下，重庆甲级办公楼平均空置率上升3.2个百分点，收至30.0%。

面临去化压力，降价策略迅速成为业主方的普遍选择，一时间价格战硝烟弥漫，市场平均账面租金加速下行，同比跌幅扩大至6.4%，年末收至72.7元/平方米/月。

2025年，预计重庆甲级办公楼全年供应总量将回落至8万平方米，同比下降76.5%。市场将迎来利于空置面积去化的窗口期，租金降幅有望收窄。

而另一方面的挑战，是源于需求端。

在企业降本增效策略下，整体办公预算愈发收紧。

其中，300平方米及以下的小面积需求客户仍为主流，数量占比64.4%。

1,000平方米以上面积需求的客户占比下降0.6个百分点，数量占比仅有4.9%。

一座城市的兴旺，

不是因为它修建了多少住宅，

而是拥有多少聚“人气”和“商气”的摩天楼。

这是城市经济的“晴雨表”。

期待，重庆做好有质量的“向上”！

来源：媒人观察