摘要:而且,他们还有一个极为相似的共同点:都是超高楼建筑,堪称“城市天际线”。
2025,他们被写入了“重点楼宇复工项目”。
他们都大有来头,都位于重庆“母城”——渝中半岛。
而且,他们还有一个极为相似的共同点:都是超高楼建筑,堪称“城市天际线”。
这四个停工的超高楼项目或许重庆人都耳熟能详,他们分别是:
1、协和城,规划378米;
2、恒大解放碑中心主楼,300米;
3、恒大云邸,258米;
4、重庆塔,431米。
这一次,这四个停工的超高楼均被列入了“2025年重点楼宇复工项目”。
我想,这对于重庆而言,一定是喜大普奔的好消息。
今年,重庆重点计划复工这四栋超高楼项目,如果全部建成。
重庆的城市天际线,将会更完美。
这四栋超高楼项目,可以说都是“地标”。
不论是他们的位置/地段,或者说具体的规划打造,都让人眼前一亮。
我分别来聊下这四座摩天楼。
一、协和城
解放碑协和城项目,开发商为香港公司China Properties Group Ltd.,原计划建设一座378米超高综合体。
协和城项目位于解放碑官井巷片区,位置很好,紧邻八一路和新华路,对面就是得意世界和八一广场。
我个人感觉,这个项目已经被围挡了很多年,迟迟未见动工的痕迹。
资料显示:这个项目的土地面积1.84公顷(约27.6亩),用地性质为商务金融用地,建筑规模30万平方米(住宅3万平方米、商业27万平方米)。
2010年6月30日按合同约定交地后,开发商取得了土石方许可证并进场施工,已完成部分工程内容。
但之后,开发商就一直拖延建设,导致项目长时间处于停摆状态。
另外,该公司于2023年5月31日被香港高等法院颁令清盘,已无力再进行建设。
我注意到,去年以来,渝中就开始对解放碑协和城项目房地产价值进行评估。
二、恒大解放碑中心主楼
解放碑协和城项目的斜对面,就是恒大解放碑中心。
这个项目的位置很好,距离解放碑正心,直线距离不足200米,步行距离仅400米左右。
事实上,这个项目规划的初衷是很宏大的。
资料显示:恒大解放碑中心,项目有超30万方的大体量,以日本六本木为模板,打造集休闲、办公、娱乐为一体的体验式商业街,预备打造60000㎡情景式商业将美食餐饮、时尚酒吧、互动式购物融合为一体。
我注意到,2020年的时候有关于它的消息,由于项目用地涉及到某机构旧址的改造,所以主塔楼迟迟没有动工。
之后,恒大企业自身的现实情况,就无需多言了。
三、恒大云邸
距离恒大解放碑中心不到400米处,就是恒大云邸。
他的具体位置也很好,就位于重庆核心解放碑步行街,正对WESTIN五星级酒店。
按照当初的规划,这个项目将采取全球大都会建筑风格,打造258米天际线视野,3.8米阔绰开间,奢阔入户大堂的top级住宅,采用恒大TOP级豪装…
这是一个“话题感”很强的项目。
我记得,在2021年的时候就曝出大事件,刷爆了朋友圈:《某神秘富豪在解放碑直接买下85套住宅》。
事实上,实地打探之后,确有其事,但这个富豪购买的是恒大云邸的公寓。
而之后,这个项目遭遇的现实情况,同上。
也很期待,这个TOP级项目能早日复工建成。
四、重庆塔
重庆塔就在解放碑协和城项目的正对面,紧挨着八一广场。
重庆塔,曾用名“重庆101大厦”,建筑高度431米,海拔高度680米的超级摩天项目。
资料显示:整体项目由2座摩天楼组成,项目分为两期。
一期占地面积4567平方米,建筑面积约9.8万平方米,建筑高度157米,由原重庆JW万豪酒店改造升级为万豪行政公寓;
二期为全新修建的摩天大楼,占地面积8812平方米,建筑面积约27万平方米,建筑高度431米,共101层。
我注意到,去年,它就发布处置招商公告。
公告显示,拟进行资产处置的项目是:民权路、民生路、小米市的交汇处土地及在建工程(商务办公)。
物业类型是商场、办公、住宅,面积约9834平方米,债务人是重庆广微置业有限公司,资产处置主体是某银行重庆分行,涉及金额为17.7亿元。
重庆塔当初的规划,很震撼。将引入丽思卡尔顿五星级酒店、360度环绕景观的私人会所、铂金超甲级写字楼和国际品牌高端购物中心等形态。
建成后,680米海拔高度将成为渝中半岛新高度。
重庆,摩天楼起。
截至2025年1月,中国摩天大楼高度排行榜前20座均已超过400米。
400米高建筑属于世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)“超高层摩天大厦”的范畴。
依据CTBUH档案信息,2025年,将有3座新摩天大楼进入TOP 20。
分别为重庆国际陆海国际中心(458米)、绿地山东国际金融中心(428米)和南京金融城二期C1(416米),目前这三座塔楼施工已接近尾声。
整体来看,截至2025年初中国摩天大楼排行榜:深圳排名第一,以293座高居榜首;重庆以72座,位居第七名。
为什么要建“高楼”?
在我看来,建造“高楼”基本都为同一个追求,一方面是增强城市感,另一方面打造地标建筑提升辨识度。
重庆摩天楼最聚集的区域,莫过于渝中半岛和江北嘴。
这两个区域主打商务和金融,而且城镇化率+人口密度极高。
我举个例子:重庆常住人口31232万,人口密度372人/平方公里。
目前,渝中区城镇化率100%,人口密度达到了惊人的25332人/平方公里,人口密度、建筑密度、市场经营主体密度、路网密度高。
数据显示:渝中区金融资产规模超1.3万亿元,本外币存贷款余额占全市12%,在区世界500强企业143家,汇聚全球知名品牌386个,社会消费品零售总额全市第1,入驻14家驻渝领事机构、16个涉外商会协会,缔结国际友好城市2个。
而江北区目前的常住人口为94.74万人,城镇化率达到了99.45%。人口密度约为4194 人/平方公里,重庆排名第三。
值得关注的是,江北嘴金融中心核心区的快速崛起,聚集的摩天楼已成为城市的一道靓丽风景线。
据统计,截至2024年9月末,江北嘴已入驻企业超5800家,其中世界500强企业44家、中国500强企业47家、专业服务业企业500余家;集聚各类金融机构超过320家,其中区域以上金融总部86家。
挑战并行。
摩天楼的修建,一定会面临挑战。
这方面的挑战,很大程度是源于市场端。
今年,仲量联行发布了《2024年重庆商业与物流地产市场报告》。
其中就提到:供应量创近7年新高,空置压力加速办公租金下行。
数据显示:2024年,重庆甲级办公楼新增供应量达到自2017年以来的最高水平,全年共计录得6个项目交付,总面积达34.1万平方米,带动全市甲级办公楼存量升至393.9万平方米。
在供应量攀升与需求端表现低迷的双重影响下,重庆甲级办公楼平均空置率上升3.2个百分点,收至30.0%。
面临去化压力,降价策略迅速成为业主方的普遍选择,一时间价格战硝烟弥漫,市场平均账面租金加速下行,同比跌幅扩大至6.4%,年末收至72.7元/平方米/月。
2025年,预计重庆甲级办公楼全年供应总量将回落至8万平方米,同比下降76.5%。市场将迎来利于空置面积去化的窗口期,租金降幅有望收窄。
而另一方面的挑战,是源于需求端。
在企业降本增效策略下,整体办公预算愈发收紧。
其中,300平方米及以下的小面积需求客户仍为主流,数量占比64.4%。
1,000平方米以上面积需求的客户占比下降0.6个百分点,数量占比仅有4.9%。
一座城市的兴旺,
不是因为它修建了多少住宅,
而是拥有多少聚“人气”和“商气”的摩天楼。
这是城市经济的“晴雨表”。
期待,重庆做好有质量的“向上”!
来源:媒人观察