摘要：2023年底，天津开始大规模启动城市更新，现已有超过20个项目已开工，还有很多城更项目陆续上马。

2023年底，天津开始大规模启动城市更新，现已有超过20个项目已开工，还有很多城更项目陆续上马。

两年时间，重点项目的进展如何？又兑现了哪些城市功能呢？

近期，作为天津最重要的城市更新之一，南开区西营门板块再次迎来重磅！

2025年8月6日，格调隐翠轩项目配套学校建设及业主子女入学事宜相关协议签约仪式在格调隐翠轩圆满举行。

正式官宣格调隐翠轩项目将落地一所南开中学、中营小学共同参与的集团化办学九年一贯制学校。

签约现场

签约现场

建成后，西营门板块实现了从小学到高中的“全重点“教育，为片区发展注入新的动能，并形成教育高质量发展新格局。

更重要的是，整个南开区又向教育均衡化的“理想状态”更进一步。

要知道，南开的重点校大多集中在东边。

近些年，随着城市更新的不断深入，南开的“西城”也迎来了巨大的发展空间。

优质教育的引入，无疑是区域平衡发展的一道“缩影”，直接拉满了家长们的期待值。

实际上，除了教育之外，西营门城市更新还取得了诸多实质性进展。

它不仅是津城体量最大，也是投入最高的城市更新。

总体量高达151.8万方，总投资高达117亿元，涉及23个老旧小区的改造，汇集约4.5万居民。

目前，社区的提升改造正有条不紊的进行，城市界面的焕新效果已初见成效。

同时，总体规划20万平米的产业园区，分为东西两区，承接天开园孵化功能。

东区已全部动工，将建成全市智能制造、“工业上楼” 和成果转化的标杆园区。

这意味着，未来这片产业园将聚焦人工智能、科技创新、研发基地、新一代信息技术等高端产业领域，汇集高端产业集群，大批优质企业纷至沓来。

此外，格调还率先落地并投入使用了1.7万方的漂浮美术馆和市政公园。

南开的“二次生长”已高速推进，发展路径“一路向西”成为定局。

现在的西营门板块既有老城的基底，又有新区的成长力。

不过，板块还有更大的“雄心”，打造南开的新学府。

“学府”已经是深植在南开发展的DNA中，如同北京的海淀、南京的玄武。

由教育领衔城市发展，带动产业、人口、圈层的提升。

客观说，新学府的使命就是通过一系列的城建动作开展一场“文化暴击”，早已脱离其物理属性。

而这种模式，也只能在南开本片实施，其他区域无法效仿。

毕竟，这是百年以来积攒起的岁月沉淀。

所以，不论是产业、教育、公共服务、居住，都要向“学府靠拢”。

格调隐翠轩，作为居住提升的重要一环，占据板块C位的同时，更打造出天津首个“教育友好型”社区。

约27万方的体量，依托于全域开发思维，由外向内赋予专属于“新学府”的生活氛围。

生活的外场，是与项目仅一路之隔的都市型工业园区，专为智能制造、生物医药等领域企业打造。

其中不仅具备了高效运转的生产厂房，还有完备的生活配套，致力于构建一个“工作+生活+休闲”的15分钟生活圈。

未来天津人的高阶生活方式，一定是产业、商业与居住的高度融合。

时间即金钱，新时代追求的是生活的效能。

有别于普通板块，隐翠轩周边除了“硬件提升”之外，更打造出了提升艺术修为的“非标品”——漂浮美术馆。

漂浮美术馆实景图

在外观设计上，以东方园林进行陪衬。

美术馆整体犹如漂浮在水面上，建筑配以千里江山图，效果震撼。

要知道，天津与北上广相比，艺术资源相对匮乏，除官办美术馆外，很难找到可提供创意展览的公共空间。

出于这样的考虑，格调为天津市民打造了一处公益性文化艺术空间，也是西营门城更的阶段性兑现成果。

美术馆内12米挑高的空间，搭配巨型穹顶和玻璃天窗，6面超6米高度的可移动墙体，为室内光影变幻和布展创造了更多可能。

格调始终认为房子是生活的一部分，文化艺术也是。

基于这样的理念，格调的艺术气息已蔓延全城。

用格调华总的一句话：“我希望每个企业能给社会贡献一些景点，不管是临时的还是永久的，那这个城市可能会更有吸引力。”

隐翠轩已经用实际行动为南开乃至天津留下了“宝贵财富”，这座城市级地标，自24年5月开馆至今，已接待超12万人到访参观，线上各平台曝光超3000万次，与天津美术学院达成战略合作，成立校外美育基地。

漂浮美术馆已成为天津最炙手可热的文艺新地标，网红打卡出圈地。

生活的内场则是被“经典设计”层层包裹的底蕴社区。

提供给孩子的精神启蒙，家长的艺术洗礼以及老人的安逸晚年。

形成适配全生命周期的优质居所。

精奢酒店的归家礼仪

约66.8米的大堂面展，足以彰显“学府”格局。

约14米的内部挑高，代表了天津楼市的最高水准。

格调隐翠轩实景图

格调隐翠轩实景图

精装风格以爱马仕橙和普拉达绿为主色，参照五星级华尔道夫酒店大堂进行设计。

开拓别人的“眼界”，丰沛自己的生活。

在这样的空间之中，搭建起睦邻友好的圈层。

正所谓千金买房，万金买邻，选择房子就是选择圈层。

你决定不了未来的终点，但可以决定新的起点。

这仅仅是归家礼仪的其中一隅，内装、景观、地下车马厅及出入口采用的都是同等标准。

隐翠轩，也被视为格调里程碑式的产品进阶。

中魂西技的园林景观

善于造园的格调，在这里展开了一场“国学大赏”。

以苏州留园为蓝本，并用现代手法进行转译，提供颇具意境的松弛园林。

要知道，苏州留园与拙政园、北京颐和园、承德避暑山庄并称“四大名园”。

在手法、结构、景观搭配等层面上有着极其复杂的逻辑。

格调隐翠轩实景图

相比于高成本的投入，格调用多年来对千万家庭的需求钻研，为隐翠轩业主提供美学培育。

让人们知道真正的大宅园林原本的样子。

格调隐翠轩实景图

假山叠水、青石铺装，中式园林表象的背后埋藏着厚重的历史，循序渐进表达出浓厚的文化气息。

格调隐翠轩实景图

极具代表性的游廊意境，融入了格调经典的“黑白格”元素，搭配高级感十足的金属材质，大气沉稳。

格调隐翠轩实景图

格调隐翠轩实景图

大量的亭廊桥榭，四面环绕，绿岛浮于水池中心；曲折多变高低起伏，用特色景观围合空间。

园林构筑物布局精雅，瓦片、屏风……与美景交融，有温度、有色彩，更有东方神韵。

将客观价值、美学价值、功能价值、情绪价值，糅为一体。

格调隐翠轩实景图

格调隐翠轩实景图

为何古代大家多爱身居山林？

代表着气节、优雅，处在安逸的环境中才能铸就传世经典。

创新力爆表的建筑美学

时代的进步，全靠创新驱动，楼市亦是如此。

格调的创新精神在项目中体现的淋漓尽致。

光影美学的建筑立面，愉悦业主，提升城市，美不胜收。

流畅的线条、高级的质感，源于蒙德里安格子画，以及劳斯莱斯金腰线的灵感，不锈钢+铝板呈现出极强的冲击力。

作为市区数一数二可配建开敞阳台的高端住宅，项目的室外阳台最大进深可达约1.95米。

格调隐翠轩实景图

未来，这样的生活空间可遇而不可求，天津已经开始对开敞式阳台收紧审批，且行且珍惜。

更重要的是，凭借着开敞式阳台及室内可拓展空间，业主的生活场域已经达到了最大化拓展。

极具后发优势的户型设计

项目的户型设计将实用主义放在首位，不追求噱头。

能够穿越生活周期，以应对不同阶段的生活需求。

高附加值空间已经是当下市场的基本操作，但不同的是隐翠轩的设计总是能暗戳业主的心思。

超越标准的层高，让整个居所更加立体舒展，叠加开敞式阳台，极尽所能拓展业主生活空间。

并且配备了同层排水，解决了生活痛点。

不仅如此，还输出了自成一派的格调精装。

融合了法式、中古、南洋等多重精装元素，复古的腔调强化生活品质。

格调隐翠轩实景图

格调隐翠轩实景图

不论何时，这样的设计都能恒久远、永流传。

目前，项目约169平米洋房下跃样板间火热开放中，更有典藏级洋房产品即将问世，敬请关注！

如今，格调隐翠轩已升格为教育+居住的双优资产。

难得的是，百年南开的学府底蕴也交接到了这里。

隐翠轩不仅是单一的楼盘，更是新学府生活的高度浓缩。

文化标签、艺术标签已在其周边散播开来，教育引入仅仅是版图上的其中一块拼图。

随着城更脚步的加快，还有更多爆点在老城中心高频出现。

来源：天津365淘房