摘要：麦当劳把香港23个黄金铺位卖掉这事可不简单，是麦当劳把房东的身份让出去，自己专心当租客。很多人说是楼市下跌，空置率增加，香港消费率正被深圳分流。麦当劳这波卖楼不关门，为了就是套现求生。但事实真就这样吗？经济学里有个词叫极化效应，说白了就是好东西全被大公司攥着不

麦当劳把香港23个黄金铺位卖掉这事可不简单，是麦当劳把房东的身份让出去，自己专心当租客。很多人说是楼市下跌，空置率增加，香港消费率正被深圳分流。麦当劳这波卖楼不关门，为了就是套现求生。但事实真就这样吗？经济学里有个词叫极化效应，说白了就是好东西全被大公司攥着不放。

麦当劳从1975年开始囤铺子，好多黄金地段的铺位都成了睡美人，明明能开十家店却只摆着汉堡、薯条。香港大学1月发布的香港经济政策绿皮书2025专门点过这事，说这种商业垄断让中小老板根本挤不进核心商圈。现在一卖相当于给市场松绑，租金直接砍半。

尖沙咀星光行那铺子2019年喊价10亿，现在4.6亿就甩卖，租金跟着降了54%，中小老板立马就能租得起了。自然要招人，十二味餐饮放话要开十家店招200人，时薪比现在高5块。香港饮食业总工会上个月刚发的公告里写得清清楚楚，其实这就是经济学里的涓滴效应。

大公司吃肉，打工人能喝汤。说白了平民餐馆开不到核心区就是因为租金高。以前在尖沙咀吃顿饭没50块下不来，现在两送饭茶餐厅扎堆挤了进来。四年间两送饭门店暴增115%，超过600家。香港明报8月最新数据摆在这，店家一多就内卷，20块能吃两肉一菜。这就是市场竞争红利，实打实省下来的钱够给娃买奶粉了。

太古坊2024年重建后引来了200多家跨国企业，直接造出3.5万个岗位。周边便利店、快餐店生意翻了倍，连卖煎饼果子的阿姨都多了两个人。这就是极化效应逆转的典型。核心商圈不再是大公司的自留地，而是全民的饭碗孵化器，垄断也就此打破。

再从社会学看，黄金地段不该只有奢侈品店。以前在尖沙咀逛街，橱窗里的包连价签都不敢看，因为这些铺子全被国际品牌占着。香港城市大学社会系研究指出，这本质就是：商业阶层隔离，打工人连路过都像trespasser。现在不一样了，社区小店杀进核心区，卖菜的、修鞋的、开洗衣店的都能租到旺角铜锣湾的铺子。有个摆摊大姐跟香港社区发展联盟说：以前在巷子里躲城管，现在能租正经铺位，终于敢让孩子来店里写作业了，这就是空间民主化。

还有就是归属感，以前路过中环总觉得自己是外地人，现在看到熟悉的茶餐厅、平价超市就像回到自家楼下。香港浸会大学8月调查显示，商圈平民化后打工人的城市认同感飙了37%。例如中环街市活化后两年吸引2600万访客，商户生意额涨了五成，连夜市啤酒节都成了本地人打卡点，这就是涓滴效应的社会版商业活力。

从核心区渗到社区，打工人的日子才能跟着活起来。金融学里有个道理：钱得流动起来才能生钱。麦当劳把30亿港元的死铺子变成现金，这些钱要么投到数字化，比如外卖机器人，要么砸进供应链，比如给本地农场下订单，钱再次转起来市场就更活了。高薪岗位也变多了，搞数字化需要程序员，搞供应链需要采购员。

还有就是小老板更容易借钱了，这些铺子带着长期租约，现金流稳，银行抢着放贷。香港金融管理局8月调查显示，现在凭租约就能贷款，以前贷10万要抵押房子，现在身份证一掏就能办。小老板敢扩张了才有更多工可打。

2025年7月，香港工商铺买卖登记创37个月新高，社区商铺成了投资热点，这就是资本导流的信号，钱不再扎堆核心商圈。以前资本是大鱼吃小鱼，现在是大河有水小河满，不言自明。从太古坊到中环街市，从租金腰斩到岗位激增，每一个变化都在证明当核心商圈的门槛降下来，打工人的失业率才能降下去。

下次再听说哪家大公司卖楼转型，别忙着跟风唱衰，因为有些人善于迷惑你的判断。我最后再提一嘴，国家出台的稳外资20条给出了大量福利，上半年全国新设外资企业超过3万家，比去年多了11.7%。瑞士、日本企业、来华投资猛增68和59，他们看中的就是中国产业链和创新环境。

来源：深度成长一点号