摘要：当前楼市尚未全面复苏，而这批人才房出现了一波少见的成交高峰，受到人才们的欢迎，从而让人才房成为热议话题。

沉寂已久的人才房，突然重新爆火！

8月2日上午，鹿城区2025年度第一批常态化人才住房配售在华东公证处举行。

当天，现场坐满了前来购房的人才，并做好了精心准备，以购置到心仪房源。

认购现场

最终，人才到访转认购率高达95%。

还有不少人才，错过了这次配售，正在等待下一轮房源发售。

当前楼市尚未全面复苏，而这批人才房出现了一波少见的成交高峰，受到人才们的欢迎，从而让人才房成为热议话题。

而在本次人才房选购的房源中，9成以上都来自一个楼盘——文澜府邸。

人才房政策的初衷，就是为了解决人才的安居问题，让他们安心留在温州发展，并吸引更多人才前来温州，为城市作出贡献。

在“抢人大战”背景下，人才是城市的珍贵资源。温州，自然要拿出更好的地块，建更好的房子，以更实惠的价格，面向为城市发展作出贡献的人才。

那么，怎样的房子，才能打动这批人才？文澜府邸恰是一个典型案例。

它位于鹿城区大南街道，即锦绣路与吴桥路交汇处，是实打实的好地段，各项生活配套全面且优质。

比如，这个小区的门口，就是建设小学新校区，36班规模，计划明年投用。

众所周知，建设小学是温州的老牌名校。这座新校区，正是建设小学重点打造的校区。在更好的硬件设施里，今后建设小学很可能倾注更多优质资源，实现更好的优质教育。

还有五马历史文化街区、大南商圈、印象南塘等温州知名商业、文化地标，都在文澜府邸直线约1公里范围，可谓被城市精华所环绕。

小区西侧是温瑞塘河，距离会昌河水上公园，仅隔一条锦绣路。这里不少房源，都是一线水景房，甚至还有双水景房。

文澜府邸

可以看出，文澜府邸不仅仅是普通意义上的好地段，关键是占据了知名商圈、名校、塘河等一系列优质资源。

这样的优质地块，在温州一向为高净值人群所青睐，对面的中楠·鹭湖热销，就足以说明它的炙手可热。

当然，想要受到人才青睐，光有好地段还不够，产品也很重要。

文澜府邸交付于去年6月，比起其他同期交付的楼盘，文澜府邸的新中式设计，让它有别于其他同质化的新盘，更具辨识度。

比如，在外立面上，文澜府邸在香槟灰铝板基础上，顶部搭配深色“唐风”挑檐屋顶，再加上局部“华纹”格栅，在塘河畔展现出具有中国传统韵味的建筑风格。

小区大门同样更是浓缩了新中式的精华，景墙宽约35米，加上高近7米的“儒门”。门顶飞檐，正面铜铸牡丹屏风，两侧照壁一字排开，一对巍峨石狮子、两座阙楼屹立左右，可谓大气浑然。

园林景观同样延续着新中式风情，在楼间形成了“江南五园”的亭台水榭，曲径通幽，移步异景。

在不同楼幢的架空层，文澜府邸分别设置了针对儿童游乐、社交、健身等需求的六大泛会所（睦邻会客厅、活力健身房等）。

地下车库入口也采用了近年较为热门的星空顶和精装大堂等配置。

更关键的是，文澜府邸是现房，交付已经一年多了，所见即所得，无疑能直接打消人才对于期房交付时间、品质的担忧。

而且交付一年多来，文澜府邸的管理与维护，同样肉眼可见，园林绿化、小区会所、各处架空层功能区，都能维护如新，丝毫不逊色刚交付时的高水准。

还有该小区采用了较为少见的商品房和人才房隔层布置，使两者并无区别，同等的品质，同等的享受到小区内的各项配置。这样的诚意，在人才房小区中也不多见。

这次配售的人才房都是6层以上的房源，不用担心低楼层或特殊楼层太多，可选的优质楼层充足，部分楼幢房源还能享受到一线河景视野。

这些，都让人才们在购房时更安心、放心，从而更果断地做出决策。

为了满足更多人才的安居需求，这次人才房的配售，有关部门放宽了人才的配售资格和一些限制：

1、申请对象为鹿城区A-F类人才（2025年10月底前，优先A-E类和在企业、科研院所、教育、医卫领域用人单位工作的F类人才；2025年11月至2026年1月期间，同步面向所有ABCDEF类人才配售，不区分工作单位属性。）以及所有的市本级A-F1类人才；

2、名下有房（不限套数）的人才也能购买，只要之前没享受过温州政府购房类优惠政策。

3、限售年限从原来的10年降低至5年，自签订房屋买卖合同之日起计算，提高了人才们对于未来的期望，以后的灵活性提高不少。

当然，在地段、品质、政策基础上，人才房能受到人才们的追捧，还在于价格。

能轻松买得起、够得着，与周边同类新盘的巨大价差，自然能吸引大量人才争夺人才房。

文澜府邸人才房这次诚意十足，先是对这批配售的人才房开盘备案价进行了打折，然后还能叠加人才对应的7折优惠，使得这批人才房的毛坯单价在约1.75-2.31万元/㎡（7折），装标为1000元/㎡。

要知道，对面的中楠·鹭湖，开盘均价超过30000元/㎡。

同时，因为面积段全部为91㎡，入手门槛仅为170-225万元，超6成房源在200万上下，大大降低了人才们入手的门槛。

这个价格想要在成熟、核芯地段，买到新商品房，真的是比较难得的。

正是踩中人才们对于小区品质的要求和预期，并凭借品质和价格才杀出重围，吸引到了一大批人才的认购。

同时，近些年，人才房与商品房搭配的地块已经没有出现了。这也就意味着，和商品房同一水平的人才房只会越来越少，以后的人才房配售又会回到刚开始的样子。

比如，2020年首次鹿城区人才住房配售房源是安置房中较为出彩的清泰锦园。

接下来，这次集中配售结束后，鹿城区第二次常态化人才住房配售也正在路上，后续按照报名情况适时组织后续摇号选购。

来源：闻宅