摘要：上周，成都新楼市发布了主力户型84、88㎡，总价200万出头的新界花树居踩盘稿件，后台同样有购房者询问，市区内有没有那种套一户型，或者以较低预算买入优质学区的房子？
成都新楼市 文|小明
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上周，成都新楼市发布了主力户型84、88㎡，总价200万出头的新界花树居踩盘稿件，后台同样有购房者询问，市区内有没有那种套一户型，或者以较低预算买入优质学区的房子？
有的！
成都新楼市注意到，一个青羊区的项目，还有总价约105万起的在售房源，这个盘还处在成都核芯位置——骡马市。
这个盘就是由新加坡SG全球发展打造的SG珊顿道。
▌SG珊顿道实拍图
四地铁环伺
对口东城根街小学
在地图上标注出SG珊顿道，购房者便能一眼看出周边区域非常成熟。项目位于人民中路三段东侧，青羊区正府街83号。市中心的繁华，推窗即见。
▌SG珊顿道窗外实拍
这里就是最有成都文化底蕴的区域之一，距离文殊院、东华门遗址公园（成都体育中心）均只有约600米，与天府广场和春熙路的直线距离不过1.2、1.9公里……
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项目步行约300米即可抵达地铁骡马市站，根据规划，这里是成都目前唯一在建的四线换乘站，不仅有已开通的地铁1、4号线，地铁10、18号线也在建设中。前往成都的各个方向都非常方便。
项目的另一大优势，是学区，由于项目早已交房，因此门牌号已经确定为正府街83号。根据青羊区2025年划片，SG珊顿道属于成都市东城根街小学划片范围。始建于1963年的东城根街小学又名巴金小学，是成都市首批重点小学之一，学校目前有ABC三个校区，以“小而精”著称。
▌2025年成都市青羊区小学入学划片范围，图据@青羊教育
当然，选择东城根街小学更为重要的原因是：这里是“青二区”，对口初中包含“三小联中”里的树德实验中学、石室联合中学。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准）
▌2025年成都市青羊区小升初划片范围，图据@青羊教育
SG珊顿道北侧约600米就是文殊坊，日常遛弯散步或者买个奶茶都很方便。方圆1公里内，还有铂金城购物广场、富力中心、恒大广场等商业体。此外，步行约700米，还有三甲级成都市第三人民医院为健康保驾护航。
总价约105万起
建面约46㎡可变1.5房甚至2房！
SG珊顿道地块所在位置为原成都针织二厂，2009年，土地被珊顿道开发商新加坡SG全球发展成功拿下，项目占地约13亩，包含2栋高层。
据悉，SG珊顿道本期是开发商此前因各种原因未推向市场的房源，目前还有70余套待售，包含建面约46-124㎡，单价约2.4万，总价约105万起。
虽然在面积段偏向首置，但SG珊顿道的部分设施足以实现超配。比如约120米高全镜外立面，让建筑造型即使跟当下新房产品相比也并不过时，约6米挑高大堂，归家仪式感拉满。
▌SG珊顿道外立面实拍
洲际酒店式园林景观、健身房等架空层泛会所，在同面积段也非常少见。
▌SG珊顿道园林、健身房实拍
项目采用国际上惯常采用的轻装修交付，交房即完成管线预埋，每个房间都安装隐藏式空调，让业主实现快速入住。
户型上，虽然不能与新规产品相提并论，但SG珊顿道的得房率依然不错。以最小的建面约46-48㎡为例，该户型可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。在这个面积段，可以做1.5房甚至2房！可变空间可自由组合为餐厅+生活阳台或餐厅+书房。卧室面积达到12㎡，外接一个大面积飘窗。
▌SG珊顿道建面约46-48㎡户型图
还有建面约77-96㎡标准两房户型，采光充盈，实用性强。
▌SG珊顿道建面约77-96㎡户型图
建面约124-142㎡户型为标准三房户型，客厅更是采用了时下流行的端厅设计，实现双面采光。
▌SG珊顿道建面约124-142㎡户型图
价格及购买建议
由于对口初中包含石室联合中学与树德实验中学，因此青二区的学区房一直备受家长追捧。但由于地处城市核心，青二区新房近年来一直处于短供状态，近两年仅有宽窄慢里、西派少城入市。两个项目一个单价约3.8万，一个最小标准层户型225㎡，买入门槛高企。
除了SG珊顿道外，同样属于青二区的通锦阁，现房，对口东城根街小学是其一大优势，但该项目主推户型建面约141-166㎡，参考26441元/㎡的清水限价，门槛也将来到400万左右。
另一组可以作为参考的数据是，今年3月，青羊区成交了一宗距离SG珊顿道直线距离约500米的纯住宅用地，成交楼面价已达24700元/㎡，几乎与SG珊顿道的新房售价相持平。
▌SG珊顿道与24700元/㎡地块位置示意
因此，SG珊顿道这批房源，其实针对的客群非常明确：预算在一两百万，希望拥有主城核心区域，并且能划入青二学区的新房。
值得一提的是，据好好选房小程序显示，SG珊顿道套一租金大约在2500-4100元/㎡，套二租金大约在3200-5000元/㎡。
也就是说，项目房源即使暂时不用来自住，用来出租，租金情况也较为可观。
青二学区、骡马市、四地铁、总价约105万起，SG珊顿道仅最后70余套现房，感兴趣的购房者，可前往项目现场了解更多。
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来源：成都新楼市