摘要：施工合同就算无效，里面关于工程款多少啥时候给质量标准工期这些内容还是可以参考着用的。要是想主张逾期付款的违约金或者利息，得按合同无效后的损失来算，但可以参考原来约定的金额再结合双方过错确定。质量保证金的返还期限也能参照着用，毕竟工程质量有问题承包人还是得负责。

施工合同无效这些约定还能用吗

施工合同就算无效，里面关于工程款多少啥时候给质量标准工期这些内容还是可以参考着用的。要是想主张逾期付款的违约金或者利息，得按合同无效后的损失来算，但可以参考原来约定的金额再结合双方过错确定。质量保证金的返还期限也能参照着用，毕竟工程质量有问题承包人还是得负责。

工程变更签的协议算不算变卦

因为设计变了导致工程量或者工程款有变化，双方另外签协议不算对中标合同的实质性改动。这是因为施工中遇到的这些变化，招投标的时候很难想到，所以允许双方再商量着来，只要不是故意想躲开招投标的规定就行。

背靠背条款到底咋算

合同里说 “业主付钱了才给你工程款” 这种条款，转包人或者违法分包人不能因为这个就不去向发包人要钱，让对方一直拿不到钱。要是他们怠于要钱还拿这个条款说不付钱，是不行的。实际施工人得拿出证据证明他们怠于行使权利。还有些合同说 “发包人不给钱我也不给”，要是转包人或违法分包人自己不去要钱导致拿不到钱，还想凭这个条款不付钱，也不会被支持。

多层转包实际施工人能找谁要钱

多层转包或者违法分包里的实际施工人，不能去找没签合同的转包人或违法分包人要钱，只能找和自己签了合同的那一方。发包人也只在欠付工程款的范围内对特定实际施工人负责，多层转包的不算在内。

借用资质那些事儿

实际施工人要是借用别人资质，参与了前期投标和合同签订的，和只是转包过来的不一样。出借资质的企业可以自己去起诉要工程款，但不用实际施工人授权。要是实际施工人确实完成了工程，发包人得直接把钱给实际施工人。出借资质的企业没截留工程款，就不用对实际施工人负责，截留了就得把截留的部分给实际施工人。

工资和工程款的那些纠葛

劳务违法分包人不用对工人工资承担连带责任，农民工工资的事儿可以按保障农民工工资支付的相关规定来处理。施工班组长如果只是组织工人干活拿工资，能要求发包人总承包人先行清偿工资；但要是投入了资金设备还想赚利润，就不能这么要求了。

工程款怎么算怎么要

几个人合伙的实际施工人，要是其他合伙人找不着了，一个人也能去要工程款，事后其他合伙人再内部解决。实际施工人和转包人没签合同，工程款标准不明确的，可以参考发包人和前手承包人的合同标准，但要注意别让价格倒挂。发包人给的商票到期没兑付，除了是承包人自己的过错导致的，发包人还得把这部分钱算到工程款里给承包人。

审计和结算那些事儿

双方约定按审计结果结算，要是因为发包人原因没审计或者审计没完成，承包人可以要求通过鉴定来算工程款。合同里说发包人收到结算文件要在规定时间内答复，但没说不答复会怎样，那发包人逾期不答复也不能直接按承包人的结算文件算工程款。

质保金和保修期要分清

合同里约定的质保金预留比例比管理办法高也是有效的，这是双方自己的约定。质保金返还看的是缺陷责任期，一般不超过两年，和保修期不一样。就算工程还在保修期，只要缺陷责任期过了，承包人就能要回质保金。发包人擅自使用没验收的工程，只用的部分不能再以质量问题说事儿，没⽤的部分还有地基基础和主体结构有问题，承包人还是得负责。

其他要注意的点

工期延误的损失不一定非得鉴定，当事人能拿出证据也行。因为工期延误导致人工材料价格变了，可以按双方过错分担。盖了技术资料专用章的对账单不能直接用，盖了项目部印章的合同，得看盖章的人有没有权限。实际施工人没有工程款优先受偿权。合同约定先开发票再付款，发包人可以要求先开发票，但不能一直拿这个当借口不付工程款，诉讼的时候可以一起解决开票的事儿。

来源：造价人家园