摘要：前两天，位于西四环大瓦窑板块的京能·西贤府实景示范区正式开放，包括实楼样板间及会。开放当天，本人第一时间赶到现场，对项目进行了详细参观。看完整个项目后，发现京能·西贤府实景呈现的亮点很多，但对我而言，可简单总结为两大特点。

前两天，位于西四环大瓦窑板块的京能·西贤府实景示范区正式开放，包括实楼样板间及会。开放当天，本人第一时间赶到现场，对项目进行了详细参观。看完整个项目后，发现京能·西贤府实景呈现的亮点很多，但对我而言，可简单总结为两大特点。

第一，高审美。无论京能·西贤府的建筑还是园林，它都一以贯之地采用了宋风美学的打造手法。无论是整体的呈现还是细节的处理，有内涵的颜值构成了项目鲜明的特点。比如项目的社区大门、照壁、泰山松、叠水与12扇皇家御用门庭结合，构成了长达50米的宋式风格入口，而这个大门的高度也达到了9米，可以说仪式感很强。

再比如说进入社区之后，虽然整体的园林只开放了局部，但我们依然能感受到这个项目园林所呈现的宋风美学。穿行其中，我的感受就是一步一景。如果你仔细去感受的话，会发现京能·西贤府的园林并不完全拘泥于宋式园林形式的延续，更是将宋画中生活方式的精髓传承到了园林中。

走在园林当中，能时时刻刻体寻到经典宋画中的有名的踪迹。比如整个园林的水系就参考了宋代名画《西园雅集图》。同时在园林中还有一处给人留下深刻印象的景观——介亭飞瀑。这个场景设计的灵感也是来源于宋代的名画《高士观瀑图》。类似的场景，在整个京能·西贤府的园林中比比皆是。当然除了大门、园林之外，在整个社区的建筑立面、单元大堂、室内等各个空间，我们都能感受到京能·西贤府源自宋风美学的高级审美，在此就不一一赘述了。

第二，高投入。这种高投入也体现在整个京能·西贤府实景开放的各个空间。举个例子，咱们还说园林，在整个园林当中，我们能看到很多名贵树种，包括造型松、银杏、海棠、紫薇、元宝枫、羽毛枫、玉兰、腊梅等等。这些植物一方面丰富了整个社区园林的层次，同时也让未来业主入住之后，在园林中能够感受到四季的变化。

高投入除了树种之外，还有一块其实我之前去很多10万+的高端项目，其中有一点是大家公认需要高投入的，就是奢石。而在整个京能·西贤府，无论从建筑、园林、室内精装，包括会所、大堂等等空间，都能看到大量奢石的应用。

举几个例子，比如在建筑部分，它就应用了产地柬埔寨的温德姆灰，产地巴西的皇家云翡翠，产地越南的海丝蓝钻。当然在园林包括室内部分，还有类似于产自马达加斯加的蓝翡翠，产自意大利的普拉达绿，产自巴西的莫奈绿，还有桃李春风，甚至包括我们在很多高端项目所见到的雪山银狐等等，这些奢石一般来说至少是8万+，甚至很多是10万+的一个标配。而如此大量的应用奢石，对于京能·西贤府而言，是高投入，但更是社区高品质的一个体现。

除了园林建筑之外，还有一点很重要，就在室内部分。室内部分我们能看到因为京能·西贤府是全精装交付，所以它的精装标准相当之高。比如厨卫部分都采用的国际一线的知名品牌，而同时又配备了类似于日立中央空调，华为全屋智能系统，包括方太最新款的抽油烟机及灶具等等，这些投入如果放在北京市场也都是豪宅的标配。

除了刚才所提到的高审美、高投入之外，这次看京能·西贤府还有一个很大的亮点，就是它的会所。京能·西贤府的会所面积，大堂+地下部分整个是在约1875平方米。这个体量在整个大瓦窑板块是唯一的。同时里边也设置了包括游泳池、健身房、瑜伽、私宴、茶室、活动室等等。而这些功能也充分的满足了未来业主入住之后运动、休闲、聚会的需求。

参观完整个项目之后，我第一时间和项目团队也进行了一次深入的交流。虽然说从入市以来，整个的市场始终处于一个下行的阶段，尤其是京能·西贤府所在的丰台区，是公认的全北京最卷的区域，丰台的很多项目也都或多或少的调整了价格，而京能·西贤府虽然说没卖到指导价，但从目前网签价格来说，在整个丰台市场也算一个相对的高位。

那我第一个问题就来了，在整个销售价格没有达到预期的情况下，京能·西贤府会不会在未来正式交付的时候采用类似于减配的方式来增加所谓的利润？这点也是很多买房人关注的话题。不仅是在京能·西贤府，包括北京很多在售的楼盘，作为购房人在买完项目进入到交付之后，发现出现了大量的质量问题。无论刚才所说的降标问题还是降配问题，这些问题不仅仅困扰了买房人，同时在一定程度上也对开发商的信誉提出了比较大的挑战。

而京能置业的回答很坚决，因为本身京能置业，它就是咱们北京市属的国企。我们知道国企是以责任担当为前提，而京能置业在拿下这块地之后，再次强调作为京能置业始终坚持的一个理念，就是以国企匠心筑时代好房子的践行者和先行者。

强化完这个理念之后，整个项目团队也是以此作为坚定的执行者。甚至在过程中还发生过两件事，第一，京能·西贤府因为是去年入市，没赶上今年所谓的好房子。但是作为京能置业来说，他在去年开始已经在践行名副其实的北京好房子的先行者了。这句话怎么说？因为这个项目是北京市为数不多的签署《高标准住宅承诺书》的项目，据此承诺该项目将达到绿色建筑三星级和健康住宅认证银级。这个认证如果从业内来说，是要花费巨大的成本及质量管控才有机会拿到的。特别强调一下，好房子所提出的绿色、安全、舒适、智能等理念，实际上是通过高标准评估的打分项一条一条落地实现的。

第二，京能·西贤府并不局限于高标准要求的得分下与业主切实实际利益相关的细节，还主动提升了产品标准。例如所有南向主要功能房间均采用了四玻外窗。虽然是去年入市的项目，但是我们看买房人关注的一些好房子的标准，比如说使用率、层高，在京能·西贤府项目上都得到了很好体现。甚至现在拿京能·西贤府跟市面上很多的所谓好房子来做对标的话，它也不落下风。因此从这点上来说，作为刚才所提到的以国企匠心、筑时代好房子，京能置业已经体现在践行了，而且是不计成本和代价的。

第二个再说另外一个故事，因为受整个市场的影响，开发商也不得不随行就市进行降价，所以没有实现当时拿地时候的指导价。作为京能置业也想向有经验的团队学习，如何能够在当下相对不好的市场行情下，能够守住价格，保住利润。当时邀请的一个团队提出了一个建议，就是可以降标降配，因为这都是省成本的方法。

这个建议一经提出，马上遭到了京能置业的反对。原话，作为京能·西贤府项目来说，我们一定要坚守初衷，绝不降标降配，坚定不移地兑现高标准、高品质的承诺。也因此，从京能·西贤府实景呈现来看，无论是大门、园林、会所还是室内精装，它所呈现出来的最终效果也是未来交付的标准。而这些与当时项目刚亮相、刚开盘时，在市场相对还好的前提下给客户展示的效果是完全一致的。

记得当时项目团队和我开玩笑说，殷老师您可以作为媒体代表来监督我们京能·西贤府。如果项目一旦出现降标降配的行为，您可以主动的联合其他的媒体给我们曝光，我们也坚决的接受各种监督。正是因为京能置业，包括京能·西贤府项目的这种坚持和坚守，他也获得了不仅仅是买房人的认可。更重要的新华社专门与京能·西贤府项目达成了协议，为其定制打造高端人才公寓。同时京能·西贤府近期与京能集团内部上市公司也达成了一个协议，上市平台公司会迁入到项目的另一部分商业作为其总部所在地。

由此我们可以想象，有了新华社高端人才公寓，有了上市公司总部，整个社区就形成了一个高知、高素质的邻居圈层。从这点来说，想起一句古话，千金难买邻，这点对于项目实现未来的保值、增值也是相当重要的。因此如果站在行业的角度，我个人认为真的需要京能置业这样的房企好榜样，货真价实地为人民造好房子，为城市留好作品，为时代树好标杆。

除了刚才提到的关于项目是否会降费降标的问题之外，还有一个问题也是广大的买房人关注的，就是在既有的价格体系下，京能置业是否有可能再降价。因为现在北京市场很多的楼盘买房人在购买之后，迫于各种的压力进行降价，对于买房人而言意味着损失，意味着背刺，所以这也就造成现在市场中很多犹豫观望型客户大量的存在。

在回答这个问题的时候，项目团队给了我两个信息。第一，项目在近期会推出一批所谓的特价房。当然这批特价房总计套数大概是在60多套，价格相当之惊喜，应该是贴近于楼面价。第二，降无可降。什么意思？这60多套特价房是经过了无论项目汇报京能置业，还是京能置业向上汇报集团，经过谨慎的考虑，层层的审批才最终拿出来的特价房源，往后如果再降的话，开句玩笑话，这个项目宁肯横盘也绝不降价。

那么问题又来了，价格这么惊喜，未来品质会不会有问题？作为国企京能秉持国企匠心，信守承诺，秉持品质初心，不降配、不降标，价格顺应市场，抄底正当时。

来源：峰云大小道