摘要：当前，三四线城市房地产市场正经历深度调整，以淮安、赤峰为代表的人口流出型城市表现尤为严峻。房价持续下跌与高库存压力形成双重挑战，折射出这些城市在经济转型中的阵痛。
当前，三四线城市房地产市场正经历深度调整，以淮安、赤峰为代表的人口流出型城市表现尤为严峻。房价持续下跌与高库存压力形成双重挑战，折射出这些城市在经济转型中的阵痛。
房价普跌：市场信心持续走弱
2025年6月数据显示，淮安二手房均价跌至8083元/㎡，月跌幅达2.21%，核心区清江浦区更骤降2.92%；新房市场虽整体跌幅收窄至0.19%，但区域分化明显。赤峰等同类城市同样面临超1.5%的房价下滑，买方市场特征显著。
库存高压：供需失衡加剧
25个月的库存去化周期成为行业"警报线"——即便零新增供应，消化现有存量也需逾两年。这一数据远超健康区间（通常为6-12个月），反映开发商资金链承压与市场流动性枯竭的现实。
深层诱因：产业空心化与人口外流
产业结构单一：资源型城市或传统工业主导地区抗风险能力弱，新兴经济培育不足导致就业机会匮乏。人口持续流失：优质资源向大城市集中，促使青壮年劳动力外迁，直接削弱购房需求基础。以淮安为例，年均约30%高校毕业生流向南京、苏州等长三角城市。过度开发遗留问题：过去"土地财政"模式刺激盲目扩建，2020-2022年三四线城市住宅用地成交面积年均增长12%，远超需求增速。破局路径：多维度协同改革
产业升级：通过专项债支持新兴产业园区建设，引入数字经济、绿色能源等赛道。如赤峰可依托风光资源发展新能源配套产业。政策工具箱：推行"房票安置"消化存量房，提高公积金贷款额度；试点共有产权房降低入市门槛。公共服务提质：强化基础教育与三甲医院建设，通过"柔性引才"政策吸引技术人才回流。三四线楼市的调整本质是区域发展不平衡的缩影。短期需政策托底防风险，中长期则须通过产业再造与人口策略重建城市竞争力。只有形成"产业-人口-住房"的良性循环，才能从根本上破解楼市困局。
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来源：乐居网
