摘要：这一变化促使四大银行中的两家：CBA和NAB都调整了预 测，预计最早在7月8日降息。相较之下，Westpac和ANZ仍认为降息可能要等到8月。

最新数据显示，澳洲的通胀率已经降至2.1%，而澳洲央行偏爱的核心通胀指标也降 至2.4%。

这意味着，多年来首次两个数据都回到了央行设定的2%至3%的目标区间。

据RealEstate网站报道，这一变化促使四大银行中的两家：CBA和NAB都调整了预 测，预计最早在7月8日降息。相较之下，Westpac和ANZ仍认为降息可能要等到8月。

（图片来源：RealEstate）

但经纪商和市场观察人士警告称，一些澳人行动过早，他们基于利率下调和借贷能 力增强已成定局的假设做出决策。

根据Canstar数据，如果央行将利率降低0.25个百分点，那么60万澳元贷款的月供 将减少大约90澳元。

如果银行将降息幅度全部传递，100万澳元贷款的月供将每月 减少150澳元。

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对预期到2026年年中会有三到四次降息的借款人来说，他们每月节省的金额可能升 至265至350澳元。 但Canstar金融服务集团执行官Sally Tindall表示，借款人目前不应做任何臆断。

她指出，虽然当前的消费者价格指数（CPI）数据为7月降息提供了可能性，但不能 认为这已成定局。

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委员会可能会选择等待完整的季度CPI数据，该数据预计会在7月底公布。

Zippy Financial的首席经纪人Louisa Sanghera表示，许多客户已经在关注降息对 他们的影响，甚至在某些情况下，他们已经提早调整预算。

Sanghera指出，即使降息0.25个百分点，也能对平均房贷规模产生显著影响。但人 们总是过于乐观，认为可以负担更大的房子或投资房产。

她补充道，一些借款人正在等待央行的决定，暂停了再融资或推迟重要决策。

“如果目前的条件合适，那就行动。如果不确定，那就等央行的决定。降息并非板 上钉钉。”

同时，一些银行也在积极调整利率或与客户进行更为积极的谈判。

地产公司负责人Anthony Webb指出，仅仅是对降息的预期就足以改变购房者行为。

他认为，首次购房者对利率变化最为敏感，即使是小幅下降也足以推动他们进入市场。

Webb称，Bendigo和吉朗等地区已经表现出活跃，而墨尔本大都会地区的市场表现 则较为不稳定。

中介Justin Nickerson则表示，即使没有确认降息，布里斯班的拍卖活动已经发生 变化。

购房者的兴趣和行动有所增加。

他强调：“即便是市场上的小幅心理变化，也能迅速改变市场动态。” 然而，他提醒道，即使春季市场强劲，也不会重现疫情时期的繁荣局面。

Tindall表示，希望从未来降息中获利的借款人现在就应该行动起来了解自己的状 况，而不是在降息到来之后。

来源：澳洲商业观察ABR