摘要：比如度小满2024年日赚235万，净利润大增306%；又如360旗下的奇富科技全年净利润达62.5亿元，同比增长46.18%；再如海尔消金线下销售团队人均产值破亿......

近期，多家银行、消费金融公司及网络借贷平台陆续公布了其年报，当然，成绩极其亮眼，有的业务规模达到新高，有的利润再破记录。

比如度小满2024年日赚235万，净利润大增306%；又如360旗下的奇富科技全年净利润达62.5亿元，同比增长46.18%；再如海尔消金线下销售团队人均产值破亿......

对此，笔者作为一个普通人，在看到亮眼的数据同时，不由得有些担忧：

网贷，是否会成为下一个房地产呢？

笔者曾在房地产行业工作十年，金融行业亦有数年经历，亲眼目睹了这两个行业的成长与扩张。现在，就根据自己的理解，分享一些个人的浅见。

从行业属性来看，房地产与网贷看似风马牛不相及，一个是实体，一个是金融。但是，我要提醒的是房地产的本质就是资本运作，盖房卖楼只是回款的途径而已。

再从其他方面来看，两者之间不能说有几分神似，简直是一模一样，让我们一起来看一下吧！

1、二者均属于暴利行业。在巅峰期，两者利润率通常不低于10%。

2、二者均依赖于杠杆效应来扩大规模。无论是银行贷款、上市融资，还是基金信托等金融工具，两者均广泛运用，从而实现规模的快速增长。

3、二者都广泛吸引了众多跨界的参与者。比如房地产行业吸引了家电（如美的）、服装（如雅戈尔）等其他玩家，网贷则吸引了几乎所有头部科技公司（如腾讯、阿里巴巴、百度、小米等）及其他行业（如联通、国美、海尔等）的加入。

4、二者均受益于政策的引导，在监管的空窗期壮大。房地产得益于国家的四万亿投资和城市更新政策而爆发，网贷则因应后疫情时代国家出台拉动内需、刺激消费的政策而壮大。一旦监管收紧，前期的无序扩张就会成为行业的生死较量！

5、二者均引发了一系列社会乱象。房地产行业出现了炒房团、黑中介等现象，网络借贷则孕育了暴力催收和反催收等黑灰产业。

6、二者均潜藏着巨大的系统性风险。房地产行业的问题已显而易见，而网贷一旦出现大规模债务逾期，发行的ABS产品无法兑付，风险爆发亦是迟早之事。尤为重要的是，房地产尚有土地、房产等实体资产作为支撑，而网贷呢？

7、二者均饱因盈利模式受人诟病。房地产在价格上涨时，刚需购房者不满；价格下跌时，业主又表示不悦。对于网贷，无论是否用过网贷产品，都认为其是披着合法外衣的高利贷，靠吸债务人的血来赚钱。

8、二者均造就了庞大的负债群体。购房者掏空家庭所有人的钱包，只能凑够首付，一旦收入出现变故，就从房奴沦为失信人，而网贷则盯上了年轻人未来的收入，一旦收入跟不上，就会陷入以贷养贷的漩涡！可以说，这是最大的两类负债群体！

9、二者盯上的都是普通人。在房地产时代，有钱人要么是房地产老板，要么是炒房客；在网贷时代，有钱人要么是网贷的操盘手，要么是背后的出资人。只有普通老百姓才是他们共同的客户！

10、二者都是经济发展过程中的资源错配。房地产盛行时，无数实体企业老板一年利润赶不上买一套房上涨的金额；而现在所谓的科技金融，就是鼓励科技公司把研发的钱拿来放贷！两者均引导资金脱离实体生产领域，加剧经济结构失衡。

以上是笔者归纳的几点粗浅的内容，从我的角度来看，二者相似度还是非常高的，虽然不一定对，但是却可以引人深思，更不得不提防！

也许是我多虑了吧！也许是我胡言乱语了吧！房地产行业的阵痛还没有结束，我们实在不愿意再看到类似的事发生，作为普通人，我们非常欣喜的看到国家引导共同富裕的方向，也乐见各项稳定经济、提振信心的政策，但经济的发展不应该建立在大部分人受伤害的基础之上。

最后，让我们一起期待：明天会更好。

来源：财经大会堂