商圈的下限在哪里？

摘要：我们在后台收集到很多用户建议，提到希望增加商圈的模块。事实上，我们对商圈一直很重视，投入了大量时间进行研究。但我们研究的越深入，就越发现其中的为难之处。

极海上线商业聚点模块，助力品牌精细化选址开发

我们在后台收集到很多用户建议，提到希望增加商圈的模块。事实上，我们对商圈一直很重视，投入了大量时间进行研究。但我们研究的越深入，就越发现其中的为难之处。

Part01 什么是商圈？

首先商圈是一个很泛化的概念，我们调研的时候发现每个人理解的都不太一样，同一个人在不同语境下说的也可能是两码事。

一个参照物不同。做选址分析时，当你有了明确的点位，你说的商圈大概率是点位周边的区域，百度百科对商圈的定义就是如此。

但更多的情况是你还没有明确的点位。就选址流程而言，你得先选商圈，再在商圈里找点位，而不是反过来。那么这里所说的商圈，参照物就成了在整个城市。当你想知道“北京有哪些热门商圈？”时，这里所谓的商圈已经和前面有了本质的区别，但我们依然混用而不自觉。

为了避免这种情况，我们这次在极海品牌监测（https://stores.geohey.com）上线的新模块虽然本质依然是商圈，但换了个名叫“商业聚点”，方便与前一种商圈（商户辐射圈）做区分。

Part02 商圈的下限在哪里？

商圈的另一个问题是下限不明。大型的的商业聚集区很显然是一个商圈，这没什么好说的，但对于什么不是商圈还是有争议的。

典型如社区商圈，多少家店聚集在一起才算商圈？多近才算聚集？再比如机场商圈，客流很大，但其实没几家店，算不算一个商圈？商圈是以门店为基准去划分的，还是以客流为基准去划分的？

我们之所以要较这个真，是因为当你需要将模糊的商圈概念转化为明确的地理边界时，这是一个绕不过去的槛，既有业务使用场景的考虑，也影响到了技术实现的路径选择。

当下的业务场景非常了根本性的变化。莽荒的扩张时代已经过去了，各大主要品牌都进入了精细化的门店加密阶段。如果我们以商圈作为选址的前提，那么这个商圈就不能仅仅是那几个众所周知的大商圈，那对选址的帮助已经非常小了。

必须要先将“城市级-区域级-社区级”的商圈都找出来，虽然在地图上展示起来对密集恐惧症颇为不友好，但这实际上是后续进一步自定义筛选的基础。我们可以为每个商圈打上各类标签，比如

商户规模：＜20家、2050家、50100家 ...

周边场景：社区、办公楼、学校、医院、火车站 ...

客流属性：工作人口为主、居住人口为主、均衡 ...

品类特征：餐饮（正餐、小吃）、服装、休闲娱乐 ...

消费层级：高端、中高端、中低端、低端 ...

类似的标签还有很多，其实生产这些标签本身并不难，难的是你需要深刻理解你需要用什么标准去筛选商圈。当然，前提还是你能够将商圈足够细分，这样才能保证你生产的标签不是过于泛化和平均后的产物，也为你的精细化选址提供了足够的基础。

实际上要实现这一点并不容易，你需要平衡同一标准下要不是大商圈过大，要不是小商圈消失的“跷跷板”难题。通过差异梯度法，我们一次性将城市里大大小小的商圈识别了出来，商圈最多的是上海，总计3.6万个，这些商圈的面积基本都在0.5k㎡以下，这也是我们称之为“商业聚点”的原因。

Part03 商业聚点模块说明

现在让我们打开极海品牌监测（https://stores.geohey.com）网站，打开品牌详情，这里已经上线了部分商业聚点的功能，帮助你更加直观的了解极海的“商业聚点”是什么。

商业聚点的呈现以城市为基础，目前只能一个个城市单独查看。以星巴克为例，其在上海的门店最多，所以系统默认选择了上海市进行呈现，你可以在“选择城市”里进行切换。

上海商业聚点总数3.2万，星巴克近1200家门店覆盖了其中的8510个商业聚点，覆盖率超过26%。这里覆盖商业聚点的数量之所以比门店数还多，是考虑到每家店默认设置了一个500米的辐射半径，只要在该半径以内的商业聚点都算被覆盖了。单纯从这个角度看，星巴克的还有很大的潜力。

但我们进一步分析星巴克入驻商业聚点的具体情况，发现其对一级、二级商圈的入驻率均超过了80%，已经处于一个较高的水平，但对三级以下的商圈涉足较少。除非星巴克门店盈利模型的下沉能力进一步增强，否则也很难在上海继续扩张。

这里有两个小细节需要注意。一是我们定义开发程度，是指入驻占比而非覆盖率，入驻是指在门店在商业聚点内，强调的是品牌的选址倾向，更喜欢高等级商业聚点还是低等级商业聚点；二是覆盖是商业聚点在门店的500米辐射半径下，更强调品牌对城市的整体布局。

二是我们这里对商业聚点的分级主要依据聚点内的商户数量以及日均客流，一级是商户和客流最好的哪些商圈。但这里的级别是相对于城市内部的，不同城市之间不能直接比较。实际上我们也很为难，因为大城市的普通商圈可能比小城市最好的商圈还要好，如果直接拉平，小城市就没有一级商圈了。

在左边的地图上我们用颜色标识了星巴克在不同商业聚点的进驻状态。其中最近90天新进入的商圈用绿色表示，未进驻的商圈用蓝色表示，商业聚点内已经有门店的用黄色表示，曾经有过，但目前没有的商圈商圈用红色表示。

使用提示：

1、点击图例可以隐藏不需要显示的部分；
2、点击右上方的地图按钮可以更换底图；
3、点击选择城市后的按钮可以全屏显示地图；

最后，该版本仅仅是基础版本，复杂的功能我们会在将来跳转到一个新的选址页面，帮助大家实现更落地、更具体的选址任务。同时，对商圈边界的优化也在持续进行中，进一步使用颗粒度更高的路网对商圈进行规范，对商圈进行多级聚合生成不同标准的商圈，根据不同品类生成品类商圈，相关的内容我们将在未来慢慢上线，敬请期待，也欢迎大家给我们提出更多宝贵的意见！