摘要：事实上，并非所有装修都能带来理想的投资回报。从节能升级到空间改造，有些项目确实物有所值，而另一些则可能只是‘花钱买享受’。

装修房子时，很多业主都会纠结：哪些改造既能让生活更舒适，又能提升房屋价值？

事实上，并非所有装修都能带来理想的投资回报。从节能升级到空间改造，有些项目确实物有所值，而另一些则可能只是‘花钱买享受’。

本文将结合市场趋势和专业建议，帮你避开那些‘高投入、低回报’的装修坑，把钱花在刀刃上。

2024年底，CIBC的一项调查显示，近一半加拿大人（49%）最近刚刚完成或者正在计划或进行家庭装修，平均花费为$19,000元。

受访者中，大约四成（41%）表示装修是出于美观考虑，39%是为了提升功能性，略高于四分之一（27%）的人则希望通过装修提升房屋价值。

大多伦多地区的地产经Cameron Forbes表示，业主在考虑装修项目时，应首先注重居住舒适性和实用性，但投资回报率也是重要的考量因素。

他说：“人们应该规划并实施能够让生活更便利、更愉快的家居改造。ROI（投资回报率）是第二要素，可以帮助大家合理控制预算。”

你是否也打算在今年动手装修？不妨看看当前这些流行的家装趋势，也许能给你的家带来新鲜感和个性化，还可能提升房屋的转售价值。

当然，有些项目虽然看起来不错，但投资回报其实并不高，选择时还是要多加考虑。

更简单的装修

经济不确定性和即将到来的关税，使得许多加拿大家庭短期内搁置了大规模装修项目，转而倾向于进行外观改善类的小型装修，比如粉刷和常规维护，Forbes表示。

实际上，CIBC调查显示，过去12个月内，小型升级和常规维修是业主最常进行的家装项目，近一半（46%）的受访者选择了这类装修。

Forbes说：“粉刷和日常维护工作始终是业主优先考虑的。定期维护有助于房屋长期保值。”

可持续升级

2024年，加拿大住宅建筑商协会（CHBA）调查显示，新购房者高度关注可持续性。高效能窗户、节能家电、HRV/ERV空气交换系统以及整体节能型住宅都跻身最受欢迎的十大住宅特性。

CHBA说，节能特性已连续九年位列新房“必备特性”前列。

诸如加拿大Greener Homes Loan或多伦多市Home Energy Loan Program等提供低息融资的激励措施，也推动了这类升级。

Eurodale Design + Build公司开发经理Brendan Charters表示，符合这些资助条件的项目包括隔热、空气密封和可再生能源升级，如屋顶太阳能板。

他补充道：“抵御未来水电费上涨——以及政府可能征收的碳税——确保房屋既舒适又健康，是推动这些变化的主要因素。”

关爱自己和地球同样带来不错的投资回报。加拿大评估师协会（AIC）称，节能型改造项目在投资回报率方面表现优异，因为能带来长期运营成本的降低。

扩展生活空间

Charters注意到，越来越多业主希望将地下室改造成健身房、家庭办公室、次套房或家庭娱乐空间，比如高尔夫模拟器或家庭影院。

“在很多情况下，对这些原本被忽略或低估的空间进行改造，可以让可用居住面积增加50%到100%。防水、防洪和地暖等技术进步，让地下空间变得温暖干燥，舒适度不亚于地面上的房间。”他说。

小Tip：并非所有地下室改造都能带来高投资回报。“无论装修得多豪华，地下室毕竟比起地上空间更为阴暗、寒冷。”Forbes谈到地下室时这样说。

哪些装修项目回报率较低？

有些家装项目虽然能让人更愉快或提升居住品质，但未必能明显增加房屋价值。

园林美化

Forbes指出，部分外部工程（如将水泥或沥青路面换成砖块、种植新树、安装车道加热系统或人造草坪），虽然满意度高，但通常投资回报率较低。

泳池

泳池确实能让家变得有趣，但未必能成为卖点或者带来价值提升。

Charters表示：“泳池一直都是奢侈品。疫情期间，由于大家宅家，泳池价值短暂上涨，但其维护成本高，能耗大，用了几年后，很多人反而不常用了。”

“当然，享受的价值也是回报的一部分，不是所有回报都以金钱衡量，”他补充说。

来源：温房网