摘要：议会预算官员表示，加拿大联邦政府的削减住房销售税的计划将使符合条件的首次购房者在购买新建房屋时，平均节省约2.7万加元。

多伦多房市惨淡！

政府的刺激政策也没啥效果！

卖家正在纷纷割肉！

难道真的要崩了！？

图源：51记者/CityNews

首次购买新建房退税福利 平均仅省$2.7万

据加通社报道，议会预算官员表示，加拿大联邦政府的削减住房销售税的计划将使符合条件的首次购房者在购买新建房屋时，平均节省约2.7万加元。

联邦政府财政监管机构在一份新的分析报告中预测，在该计划实施期间，将有略多于7.1万套新建房屋符合商品及服务税（GST）减免的条件。该数字小于原先预计的8万人受益。

根据该提案，符合条件的首次购房者购买价值不超过100万元的新房，将免除联邦部分的销售税，最高为5万加元。

图源：51记者拍摄

德斯雅尔丹经济咨询公司（Desjardins Economics）6月9日发布报告称，首次购房者如果购买一套含税价格为100万加元的新房，拿满5万加元退税的话，每月最多可节省240加元的抵押贷款，所需的首付金额也会略低。

图源：Canadian mortgage trends

不过，随着房价接近150万加元，GST退税将逐步减少。因此，并不是所有符合条件的人可以拿满5万加元退税。

国会预算办公室预测，该计划将在六年内耗资19亿元，而联邦政府预计的预算接近39亿元。

GST退税尚未正式立法，已被自由党纳入春季选举政纲，旨在帮助加拿大人进入房地产市场。据悉，如果立法顺利的话，此新政将于7月1日起生效。

对此，网友们议论纷纷。有网友认为这项政策不可能降低房价：

“需求侧激励不起作用。它们会增加需求，最终导致售价上涨。唯一的解决办法是增加供应和/或减少需求。”

下面有位网友直接点破：

“他们是想让房市继续火爆下去，而不是帮助个人买家。”

一些网友甚至认为，房价会因此上涨2.7万元：

而现实是，这样的小范围政策可能对房市基本没什么影响。

多伦多房价现状：这套独立屋跌回2016年

多伦多的房市惨淡到你无法想象，不少屋主已经在以远低于原先成交的价格出售自己的房子。

近日，一位知名博主注意到，在Yonge街以东，401高速以南的Bedford Park社区，一套独立屋以240万元成交。

图源：51找房

这套房在今年1月的交易价是272万元，也就是说，仅仅4个月，房主就亏了32万元。如果加上交易成本和税费，亏损金额接近50万元。回看这套房的历史成交数据，你会发现，它已经跌回到2016年的成交价格区间。

图源：51找房

在约克区东贵林的新社区，一套不满5年新的双车库独立屋在市场上挂牌4个月后，近日终于以148.9万元成交。

图源：51找房

这与2年前的成交价相比，跌了36万元。

图源：51找房

多伦多市场上3万套房待售 公寓占多数

据报道，多伦多地区的房市近年罕见出现“房源过剩”局面，买家迟迟不出手，卖家又不愿降价，市场“僵住了”。

多伦多地区房地产局（TRREB）上周的数据显示，5月活跃房源数量达到3万套，同比大增 41.5%，而销售量则下降了13.3%。

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Royal LePage的多伦多地产经纪汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，房源数量已经连续数月不断积累。

“我们已经突破3万套活跃房源的关口，因为当前买家对现有房源和目前的价格普遍缺乏兴趣。”

各种类型房产的库存量都在上升，尚未售出的房源中，公寓占了很大比例。

斯托里指出，加拿大央行最近连续第二次维持利率不变，进一步加剧了买家的不确定性。

“影响因素有很多，最核心的还是整体经济环境，很多人对工作前景感到担忧。”

经济压力也迫使部分房主和投资者加快挂牌，因为继续持有房产在财务上已不划算。

斯托里补充道：“即便目前GTA整体房市已转向买方市场，房源增多，成交价低于挂牌价，房价和利率也低于去年同期，但是大多数买家仍选择观望，要么因生活状况所限，要么等待市场是否还会进一步探底。”

Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，每一个月销量低迷，库存量都会继续积压。

他认为，这更多体现的是一个疲软的市场，买家犹豫不决，投资者退场，导致需求持续疲软。

“如果加美之间的贸易战、贸易争端能有更多明确的进展，或许能提升市场信心，带动更多交易活动。但我认为，除非经济形势趋于稳定，这种改善很难出现。”

TRREB首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）也表示，交易放缓导致房源积压，挂牌房屋的成交周期越来越长。他指出：“无论是金融危机时期，还是2000年代初期经济增长放缓阶段，又或是当下的经济局势，通常在经济不确定或衰退时期，都会出现销量减少、房源积压的现象。”

来源：痛定思痛仲