摘要：南京金陵月华一季度继续霸榜南京楼市，上海的海上都荟、虹桥四季等多个项目都引领所在版块，创造销售纪录。

最近，华发又创造了一次教科书级别的热销。

6月7日，位于西安的华发·锦宸赋在万众瞩目中迎来首开。

短短数小时，96席房源一售而空，燃爆西安楼市。

据说这个项目被誉为“华发西安2025壹号作品”，仅仅开放14天就创造了多项纪录：

接待了总计近2000组客户、约50组头部行业高管参观、超100组全国各大知名媒体；

在微信、抖音、小红书等平台达到千万级曝光量，成为全网关注的豪宅话题焦点；

开盘当天，迎来320组冻资客户！

在西安市场上，华发·锦宸赋真是凭实力走出了“独立行情”。

实际上，今年以来，华发在多地涌现出一批现象级红盘。

南京金陵月华一季度继续霸榜南京楼市，上海的海上都荟、虹桥四季等多个项目都引领所在版块，创造销售纪录。

一个个经受住市场检验的项目成就了华发在业内的地位。

就在不久前，机构发布的前5月房企销售排行榜数据显示，华发以432.6亿元销售额稳居行业TOP10。

一个不容忽视的真相是，华发正不断“蝶变”升级。

相比行业TOP10的排名，华发或许还有更宏伟的目标。

01

不知大家发现没，越是在市场不好的时候，豪宅产品越是受欢迎。

对购房者而言，核心区域的高端豪宅具有保值增值作用，能够抵抗周期下行；

而对开发商而言，打造好的高端作品既是其能力试金石，同时也是业绩助推器。

纵观TOP10房企中，绿城、中海、华润自不必说，高端作品层出不穷，就连保利和招商这几年也在不断迭新产品。

作为珠海的超级国企，华发自然不甘落后。

这几年，华发摸索出了适合自身的“双核布局哲学”。其中第一条，占据城市中芯，其实就是对其打造超级豪宅能力的检验。

去年，斥资数亿元打造实景展示效果的金陵月华一入市就席卷南京市场，拿下江苏销冠，让业界看到了华发在高端住宅领域发力的决心。

金陵月华实景图

位于华东第二大中央商务区河西中轴的优越地理位置、以科技赋能打造的“六恒”系统（恒温、恒湿、恒氧等）、云锦天幕立面、500米风雨连廊、2.5万方立体花园、多达60多种奢石的运用、全石材铺设的地库车道……

当这些优势聚合在一起，顶豪市场的“六边形战士”就诞生了。

这也难怪金陵月华到今年一季度还霸榜南京项目销冠的位置，而且吸引了全国各地品牌开发商和投资团队相继前往参观考察。

02 今年，华发继续引领豪宅市场。

这一次是在西安，华发·锦宸赋可谓华发高端营造实力的全面爆发。

华发·锦宸赋实景图

甚至有业界人士直言，华发·锦宸赋项目代表了中国开发商对豪宅的理解力和打造水平，已经全球领先。

本来炸天团还不信，直到全方位了解这个项目以后，确实所言非虚。

从地段的精挑细选、圈层的深思熟虑，再到产品力和服务力的极致打磨和呈现，华发·锦宸赋都是见证历史之作。

首先，论土地价值，华发·锦宸赋既位于承接上游高端需求的曲江CCBD板块，又位于西安城市中轴线。

华发·锦宸赋实景图

试想曾经的皇城、城市资源围绕中轴展开，这样的稀缺性，全国乃至全球也是屈指可数。

其次，论圈层，华发·锦宸赋特别纯粹。

整个项目只有6栋楼，留下极大的底盘空间为高净值人群提供社交需求。楼间距宽敞，每户都有三个采光面，户户平等、栋栋楼王。全小区只做两个面积段，且建面220平方米起步，打造至臻圈层。

而在产品打造上，项目搭载第四代豪宅作品，以“官式美学”，定鼎长安中轴，产品力可谓登峰造极。

千年帝都中轴的特殊地理位置，除了北京可能就只存在于西安了。

考虑到这种特殊性，华发力邀豪宅御用大师goa大象设计张晓晓、JTL加特林刘展、SLD梁志天、奥迪室内设计杜康生联袂出手进行定制打造。

在户型设计上，华发·锦宸赋也掀起了一场“空间革命”。虽然项目只设计了两个户型，但其空间感和灵活性绝对称得上“超级”二字。

比如建面220平方米的户型，却拥有了实得建面300多平方米的空间尺度感。LDKG一体化设计的奢雅客厅，餐客分区之后，空间感依旧爆棚。主卧套房搭配270°采光视野，空间感和通透性拉满。

华发·锦宸赋样板间实景图

建面约270平方米的户型实得建面更是达到近400平方米！约140平方米的总裁会客厅，尺度奢阔，环幕视野，这也是目前西安市场上300平方米面积段内唯一做到“真·三套房+四卫+家政间”的户型。

产品力上实打实的投入让华发·锦宸赋创造了很多“西安首个”纪录，比如西安首个以约200米中轴南北贯穿整个社区规划；首个约7米抬升、双层架空设计；首个“四相归家”动线……

除此以外，华发·锦宸赋给业主提供“荷兰管家+金钥匙”服务，这在西安高端市场也是独一份的存在。

说到荷兰国际管家学院，这可是全球职业管家培训学府和⾼端服务运营机构！

荷兰管家专业服务与及卓越表现更是获得各国⻘睐，被数个皇室钦定，并签署“皇家任命书”。

锦宸赋项目⽤时3个⽉，由荷兰管家基于城市⾼端豪宅服务标准以及⻄安⾼端物业服务标准调研及⾼端客户访谈，直击⽣活痛点，为项⽬量身定制了H+华赋管家全景服务体系。

“华赋管家全景⽣活服务体系”将遵循私⼈管家服务理念，以管家服务为特⾊亮点，围绕“⼀⽼、⼀⼩、房⼦、⻋⼦、宠物”等，全⽅位匹配业主⽣活起居，打造专属⾼净值⼈群的定制服务。

03

城市中芯必然是稀缺有价值的，但这样的地块数量有限，而且头部有实力的央国企都聚焦核心城市核心区域地块，必然推高地价，摊薄利润。

在此背景下，华发另辟蹊径，找到了一条适合自身的布局路线。

华发的第二条“布局哲学”就在于：产业。

当下，“产城融合”成为城市发展主旋律，华发也率先嗅到机遇，将项目布局与产业升级深度绑定。这其中，华发华东大区多个项目锚定科创产业风口，抢占科创红利。

华发·海上都荟实景图

上海华发·海上都荟落位G60科创走廊策源地、人工智能产业基地，紧邻小米、海尔等科技巨头，2024年热销近30亿元。今年开年以来，该项目还问鼎所在的洞泾板块，业绩逆势飘红。

华发·虹桥四季卡位大虹桥科创核心区，承接市西软件园产业红利，成为赵巷板块“现象级红盘”。

华发·观澜半岛则受益于张江科学城南扩，以“中国硅谷”辐射力，稳坐周浦销冠宝座。

华发·观澜半岛实景图

众所周知，科创产业聚集的都是高知、高收入人群，也由此催生了强劲的置业需求。

华发正是抓住了这一机遇，将“产业+住宅”双轮驱动，不仅抢占了市场空白，而且也与城市发展一脉相承。

04

布局对了，产品就成功了一半。而另一半就要拼产品品质了。

产品力才是核心竞争力。

对华发而言，产品力的升级并非口号，而是实实在在于每个项目中兑现。

2024年4月，华发率先在业内发布了“科技+好房子产品体系”，前瞻性将众人认知的好房子擢升到全新层级。

用“科技+”手段聚焦打造未来生活方式，为房地产行业新发展模式提供可参考的样本。

华发“科技+好房子产品体系”示意图

华发华东大区也沿袭了公司的“好房子”建设标准，并将这些标准落地于区域，打造了一批受市场认可的标杆产品。

比如华发虹桥四季就率先落地华发科技+好房子产品体系，产品优化的同时，还通过对数字智慧社区、智能家居全面升级，引入华为鸿蒙全屋智能系统等，实现板块内的产品力领先。

华发海上都荟则“眼见为实”，落地约1万平方米实景示范区，用更高水平的社区配套吸引大量本地改善客群。

华发·海上都荟实景图

但光有这些还不够，在“横盘时代”，营销操盘能力也是项目成败关键。

去年，华发借力上海“以旧换新”活动，以“帮卖”的形式直击置换痛点，其反应快速、策略灵活，因此收获了不错的市场反馈。

每一次新政后，华发总是最快响应的房企之一，通宵开放售楼处、开展联动营销，抢抓窗口。

还有数字化营销，全年超8000场次直播，打造“线上售楼处”。

华发·四季半岛交付实景图

这些努力最终在交付环节形成了完美闭环。

华发在华东深耕10年，已经为市场贡献了超85个高品质项目，这些项目从入市热销到交付兑现，持续以交付力印证品牌力。

结语

从2014年首入华东，到2024年华东大区销售额占比近半，华发用10年时间证明：

房企的长期主义，不是盲目扩张，而是精准布局、产品创新、客户至上的三位一体。

当行业仍在寒冬中挣扎，华发华东大区已凭借“压舱石”般的稳健实力，为市场注入一剂强心针。

尤其是随着珠海国资进入深度整合，华发做大做强的势头已然显现。

炸天团认为，TOP10并不是华发的终点，在楼市新一轮周期中，华发很可能成为那股最不可忽视的“确定性力量”。

来源：地产大爆炸一点号1