摘要：广州市黄埔区庙头旧改项目复建二期AP0905029地块基坑支护及土石方开挖工程施工项目中标结果已公示，由广州城投房屋建筑工程有限公司中标，中标价超6千万，计划施工总工期为200个日历天。

近期，黄埔又一旧改迎来重磅进展！该地块涉及到村民回迁安置。

广州市黄埔区庙头旧改项目复建二期AP0905029地块基坑支护及土石方开挖工程施工项目中标结果已公示，由广州城投房屋建筑工程有限公司中标，中标价超6千万，计划施工总工期为200个日历天。

另外，据庙头旧改项目方的消息，二期复建地块已全部清零，意味着项目已充分具备开工条件，昨日上午正式开工建设！接下来将进入到地块基坑支护及土石方开挖工程施工。

广州市黄埔区庙头旧改项目复建二期AP0905029地块位于广州市黄埔区电厂东路以西，黄埔东路以南，规划六横路以北。本项目用地性质为商住混合用地，用地面积为20724㎡，容积率8.52，建筑密度40%，总建筑面积约为251134㎡，计容建筑面积为176531㎡。

其中住宅计容面积70947㎡，限高150米；商业商办计容面积105136㎡，限高180米；公建配套计容面积448㎡。

本地块毗邻地铁5号线（东延段）庙头站和13号线南海神庙站，为复建商住混合用地，除了商业商办外，也包含有村民的复建物业。

根据规划的方案，复建物业涵盖自住回迁房和用于出租的小户型复建住宅，实用率在70%—80%，共有7个户型：34平1房1厅、56平1房2厅、65平2房2厅、75平2房2厅、89平3房2厅、125平3房2厅、143平4房2厅。（仅供参考，若有变动，以政府批复为准。）

庙头村位于黄埔穗东街道，属黄埔临港经济区板块，是广州“一江两岸三带”的东部门户节点，靠近地铁5号线庙头路站以及13号线南海神庙站。

庙头村有着近两千年的历史，拥有南海神庙、扶胥古港、扶胥古运河，以及海事博物馆、外贸博物馆等。

旧改时间线

公开资料显示，早在2018年7月，庙头旧村全面改造意愿表决通过，同意率高达98.7%。

2020年

10月，项目城市展厅正式举行开工仪式；

12月，项目挂网招标，选定恒大和同创盛悦为合作企业。

图源/微社区e家通海丝穗东

2021年

9月，庙头全村签约率超80%，第一、第十三生产社签约超90%。

2021年-2022年，恒大爆发危机，住建部发文“防止大拆大建”，庙头签拆工作基本陷入停滞状态。

现场走访/摄于2024年4月

图源/黄埔生活汇摄

2022年

4月，广州城投通过集体表决，取代恒大成为项目的实际主导人和控制人；

11月，庙头村旧改项目的实施方案(片区策划)公示。

图源/政府官网

2023年

1月，庙头村旧改实施方案获批；

2月，庙头旧改批后实施方案以98.44%的同意率表决通过；

6月，海丝城发布首开区招标计划；

7月，二期老人临时安置房摇珠分配；

8月，庙头社区表决恒大+城投联合体退出，广州城投全面接手；

9月，庙头社区召开旧改相关工作会议，会上要求推进庙头复建安置首开区动工建设，谋划复建房二期，保证庙头村民早日回迁。

10月，项目首开区正式动工，预计2025年底竣工交付。

图源/广州黄埔发布

2024年

1月，庙头旧改整体备案已通过复核，项目建设计划年限为2024年1月1日至2028年12月1日，总投资154.3亿。

3月，项目控规调整方案征询意见公示；

4月17日，项目市政专项规划深化服务招标。

4月12日，街道办前往庙头社区了解西新村隧道房屋动迁和拆除进展，研究部署后续工作。

4月23日，街道办事处召开庙头旧改推进会，研究无证房屋弃产、西新村搬迁及红线外住户临迁费问题，提出解决方案，规划下一步工作。

2024年12月，黄埔区穗东街道庙头村旧改首期回迁房摇珠分房活动顺利举行，共609套回迁房源，多个回迁房地块将陆续开展建设。

从目前的进程来看，接下来庙头旧改将解决“留守户问题”，进一步“清零”，从而加速项目建设和回迁的进程。

据了解，项目将围绕广州海丝城定位，着眼文旅产业发展，导入文化创意、科技创新、文商旅体、金融服务、酒店会展、总部办公等优质产业，沿黄埔东路结合地铁站点集聚地标建筑群，完善配套服务实施，展现现代活力的科创产业带形象。项目产业总建筑面积达47万平方米，实现庙头的产城融合发展，为这片古老的土地注入新的生机。

来源：黄埔生活汇