摘要：当项目建设遇上长期考古，这样的事情对西安来说早已屡见不鲜，像地铁、机场T5、荟聚、太古里等等，它们均历经过1年以上的前期考古环节。

当项目建设遇上长期考古，这样的事情对西安来说早已屡见不鲜，像地铁、机场T5、荟聚、太古里等等，它们均历经过1年以上的前期考古环节。

在热议发掘墓葬数量及文物之余，由文保“甜蜜烦恼”进而引发不少公众对项目能否按期实施的担忧……

西安山姆未撤资，地块考古终于结束

近期，社交网络中出现一则“雁塔山姆撤资了？”信息，结合山姆地块考古周期较长且未转入施工阶段的进度背景，相关传言被大量转发传播。

官方对西安山姆推进一事的相关回复（图源网络）

随即有网友向官方求证，6月5日，雁塔区发改委回复称：经与项目牵头单位了解，西部大道雁塔山姆会员店项目并未撤资。目前，项目文勘已结束，正在办理该地块土地手续，尚未确定具体开工时限。

回应虽然简短，但却向外界传递出的信息量极大——其一便是“撤资”谣言的不攻自破，依旧可期；其二指向最新进度，涉及地块文物勘探及考古发掘工作终于结束，转向前期手续办理；其三为正式开工时间节点暂未得到确定，表明各方仍持续推进，雁塔方面多次表态称加快推动项目建设。

发掘车马坑及墓葬遗址搬迁保护相关招标公示

既然结束考古，那么出土文物该如何处理？答案是搬迁保护，不存在所谓“原地修建博物馆”一说。

按照西安市文物保护考古研究院披露，2023年到2024年10月，文保部门在位于山姆项目地块及周边区域的曹家堡村考古发掘项目，发掘墓葬共计3000余座，时代包含春秋、战国—秦、汉代魏晋南北朝、隋唐及明清时期，将西安南郊秦文化提至春秋中期。

考古人员还发现30多座马坑和车马坑，属西安地区罕见，是研究秦人车马殉葬习俗的重要依据。

雁南国际荟项目地块现状（2025.6）

当我们检索公开信息，在官方公布考古成果的同一时间，雁塔方面已就出土车马坑及墓葬遗址启动搬迁保护动作。

相关中标文件显示，遗址迁移最晚于2024年底完成。结合最新实拍，项目地块对部分发掘现场完成回填，地块四周设置围挡进行分隔，另有数台机械设备出现。靠近子午大道地块考古工作尚在持续，与山姆宗地暂不冲突影响。

其实，对重要遗址的迁移亦作为城市文物保护关键一环。如果走进陕西考古博物馆，馆内上千件展出文物中，一座保存完整的西周时期车马坑引人瞩目，它正是由宝鸡周原遗址现场整体“打包”而来，相信山姆地块出土文物也不例外，未来有较大概率对外展示。

多城扩张背后，“轻资产”成主流

说回山姆西安首店本身，以往提及项目基本概况，“轻资产”被时常提及。

通俗讲，轻资产模式不同于先拿地后自建的重资产形式，其本质即输出管理，无需承担建造成本，更像是租户身份。

山姆中国旗舰店（上海）

这也解释了为何沃尔玛同雁塔区签约投资额只有7000万元，可以说山姆仅是西部大道雁南国际荟项目的入驻业态之一，除此之外还涵盖商务写字楼、配套商业等组团。

纵观近几年的商业地产市场，轻资产模式似乎大行其道，诸如“资深玩家”万达2017年便大面积推行轻资产布局，以及后转变经营策略的华润万象生活、龙湖商业（代表项目：龙湖未央天街）、凯德集团（代表项目：凯德广场·御锦城）等。

在双方看来无疑是双赢的，品牌方利用较低投资成本实现快速规模扩张，业主开发方则借入驻商户品牌影响提升项目自身的价值，并且不用过多考虑后续运营细节方案。

山姆城市新店均采取轻资产入驻模式

沃尔玛集团亦不例外。梳理新开及筹备山姆门店，“租赁入驻”模式的轻资产运营已成主流。

不止西安雁塔店由雁塔区城运集团拿地建设、山姆负责运营，今年年初山姆郑州首店地块也由郑东新区管委会旗下公司控股企业以2.03亿元竞得，在建中的天津红桥店所属地块由该区国资委旗下企业以2.2亿元拿下，合作业主方大多具有国企或城投平台背景。

值得一提的是，开设于深圳福田的山姆中国内地首店，背后一样有着深国投商用置业（印力集团前身）的身影，因而早期深国投成为沃尔玛进军我国零售市场的首个合作伙伴。

山姆西安雁塔店地块示意 制图©悦西安

选址策略上，多数遵循主城区外围、近城市环线主干道、拥有可满足家庭式采购的大型停车场空间等原则，不难理解早期山姆与西安航天、经开、浐灞、雁塔多区招商部门洽谈对接的底层逻辑。

当然，外围选址并非一成不变，例如计划2026年下半年开业的天津红桥店，紧邻国铁天津西站，不仅是山姆第四代门店样板，还将成为全国首家开设于中心城区的门店。

零售业竞争已然开启下半场

现阶段，零售行业市场处于“变革”时期，卜蜂莲花、人人乐等曾经耳熟能详的品牌，正逐渐退出公众视野。取而代之的，是那些见诸报端的胖东来、盒马、永辉、成山农场……

在消费需求逐渐个人化、精细化的大背景之下，更能满足消费基础需求和情感需求的商业空间，转变为市场主流。外来者沃尔玛自然深谙其道。

山姆部分高复购产品

数据显示，沃尔玛集团在中国市场的主要增长来自山姆会员商店和电商业务，2024年全年营业额约1473亿元，其中山姆业绩超千亿元大关，占到沃尔玛中国业绩的三分之二。再至今年一季度，山姆仅会员费收入同比增长40%以上，电商业务净销售额增长34%。

当前全国开出56家门店，叠加进入招聘阶段的筹备门店，这一数字有望在年底突破60家。相较2024年之前，山姆年均新开3-4家，近两年新店开业速度悄然提升。

另一方面，多地沃尔玛大卖场于租约到期后选择闭店，被视作集团及时止损行为。

站在商业模式角度观察，山姆会员商店区别于传统商超最显著的特征，即是传统超市大部分利润来自商品进价与售价的差价，会员商店则依靠会员卡年费盈利，并压低商品的毛利率，以差异化“低价精选”和主导的自有品牌吸引消费者。

而相对应的爆款产品，亦是零售商超为提高商品复购率与新增会员粘性的关键。即使对非会员制商超也同样重要，我们可在胖东来、永辉调改等中看到不断提升的自营品占比。

规模化、连锁化优势的放大，叠加先进经营理念和稳固消费客群，多重因素下共同造就了零售巨头转型的成功，城市首店依然可期……

来源：悦西安