摘要：最近的一项研究表明，越来越多的塔林居民无力在首都购买住房。年轻家庭和低收入人群面临的处境最为艰难。城市各区的社会不平等现象也在加剧，加剧了贫民窟化的风险。

塔林的旧苏联时代公寓楼。 资料来源：Airika Harrik/ERR

最近的一项研究表明，越来越多的塔林居民无力在首都购买住房。年轻家庭和低收入人群面临的处境最为艰难。城市各区的社会不平等现象也在加剧，加剧了贫民窟化的风险。

尽管首都塔林各地不断涌现新的公寓楼，但由于房价上涨速度快于居民收入增长速度，在塔林买房变得越来越困难。最脆弱的群体是年轻家庭和低收入人群，他们在后苏联时代无力将公寓私有化。

“这导致年轻人找房变得尤为困难。他们最终不得不与父母同住更长时间。即使他们在市场上找到了出租公寓，想要再买一套属于自己的房子也变得越来越困难。”塔尔图大学城市地理学副教授安妮莉·卡赫里克（Anneli Kährik）说道。

据Kährik称，目前塔林各区之间的价格差距很大。价格可接受的住房通常位于苏联时期的“睡眠”社区，这些社区往往无法满足年轻家庭的需求，而且通常未经翻修。另一方面，新建公寓价格极其昂贵，而且在过去十年里面积明显缩小，迫使有孩子的家庭搬到离塔林更远的地方。进行这项研究的研究人员表示，塔林市必须开始重塑住房市场。

“获得经济适用房不仅仅是一个社会问题——确保人们有地方住——而且还具有广泛的政治和经济影响。这对于未来打造宜居城市和提高经济竞争力至关重要。”爱沙尼亚艺术学院客座讲师马蒂亚斯·马尔克说道。

马尔克表示，市政府拥有各种工具，尤其是与开发商合作，来支持经济适用房的建设。
“市政府可以为开发商建造更多经济适用房创造有利条件。如果市政府与开发商合作在市政土地上开发房产，那么在法律上也可以设定租金上限，并规范这些房屋的转售方式。”马尔克说。

目前，市政府在拉斯纳迈拥有可用于此类开发的地块，未来也可考虑使用首都内的国有土地。多年来，塔林社会不平等的加剧一直是个日益严重的问题，有可能导致某些社区被隔离。

“我并不是说塔林的情况与巴黎或斯德哥尔摩等欧洲主要首都的情况类似，但有一些地区确实令人担忧——我在这里就不一一列举了。我们看到的是，塔林及其周边地区的新开发项目往往会吸引更富裕的居民，而这些居民通常来自未经翻修的公寓楼。结果，这些老旧建筑越来越多地留给了不那么富裕的人，这种差距正在加剧。更令人担忧的是，这种不平等正在从父母传给孩子，”塔尔图大学城市与人口地理学教授蒂特·塔马鲁说道。

塔林的住房政策原则将于8月底最终确定。这些原则能否实施将取决于政治决策。迄今为止，爱沙尼亚尚未有任何地方政府干预住房市场；住宅开发完全由自由市场力量驱动。

新闻来源：ERR

新闻编译：波罗的海岸

来源：小周说科学