摘要：北京市通州区台湖镇的阳光花庭小区，停车位分为产权车位和人防车位两种，其中人防车位多为立体机械车位。近期，小区开发商和物业公司准备对人防车位进行收费管理，对此，业主提出了几点质疑......
北京市通州区台湖镇的阳光花庭小区，停车位分为产权车位和人防车位两种，其中人防车位多为立体机械车位。近期，小区开发商和物业公司准备对人防车位进行收费管理，对此，业主提出了几点质疑......
机械车位从未年检 贸然开始收费？
北京市通州区台湖镇的阳光花庭是一个建有商品房、两限房、共有产权房的混合产权小区，共有1300多户居民。业主李先生（化姓）告诉“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）记者，近期，小区物业发出通知，要对小区地下218个人防车位进行收费管理。而人防车位大部分是上下两层的立体机械车位，自机械车位建成以来，二层从来没有通电使用过，居民一直将车停放在机械车位的一层。而且，机械车位从来没有进行过年检，居民认为，这既有安全之忧，也存在未经检测贸然收费是否合规的问题。
李先生：机械车位应该是按“特种设备法”来说，应该要定期年检的，但是现在这块他也没有年检。如果启动收费了，大家都交钱了，特种设备不去先做一个检测合格，而是直接的去收费，我觉得不太合适。
小区人防车位多为二层机械车位/记者 摄
《中华人民共和国特种设备安全法》第四十条第三款规定，未经定期检验或者检验不合格的特种设备，不得继续使用。李先生曾将这一问题反映给小区物业公司，物业工作人员的回复让他难以接受。
李先生：物业跟我解释，这块是归经开区管，跟经开区市场监督管理局说报一个停用。就是报停以后，我这架子没启用，（机械车位）下边停车就算符合要求。
居民一直面临停难问题
6月2日，记者来到阳光花庭小区实地探访，在地下二层的人防车库，可以看到，机械车位的一层停放了不少车辆，二层全部空置。在人防车库一些较宽的位置，即使没有施划车位，也停放了很多车辆。李先生介绍，此前，他从北京市规自委通州分局了解到，小区规划配建了1181个机动车位，其中含机械车位480个。但小区的实际情况是，交付的产权车位为600个，加上人防车库仅能使用的机械车架一层车位和小部分平面车位218个，车位总数跟规划数相比，还是差了近400个，近年来居民们一直面临停车难的问题。
李先生：从2021年开始，我们这边车位数就开始不够了，经常有（居民）找不着地儿了，可能就停过道了，然后堵别人车的情况。
经常出现车辆占道停放的情况/受访者 供图
在小区各个单元门口，记者看到了有关人防车位收费的通知。通知显示，车位租赁的费用在每月320—620元不等，机械车位每月470元，车位分配通过业主摇号确定，摇号周期为每两年一次。对于这样的规定，业主刘女士（化姓）表示，小区车位本就不足，如果业主摇不到车位将面临无处停车的状况。
刘女士：周边你消化不了这么多车的话，那必然就全都堵小区门口了。这些停不了的车一二百辆，那你都给轰出去，停哪？
没有施划车位的地方也停放了车辆/受访者 供图
业主质疑车位收费过高
除了车位分配规则和车位配比问题，人防车位的租赁价格也让业主颇有微词。业主王先生说：
王先生：平均价格500块钱，那一年就6000块钱，我们物业费加暖气费差不多也得6000，那就12000。在这个位置，五环边，它还是没那么高级的地块，你跟城里三环的车费比，都不算便宜。
小区人防车位收费标准/记者 摄
机械车位二层能否启用？
针对业主提出的种种问题，记者首先致电小区的物业服务企业——阳光智博物业北京分公司阳光花庭物业服务中心询问情况，工作人员表示，人防车位的收费标准由开发商确定，机械车位的二层目前无法启用。
阳光花庭物业服务中心：定价租金都是他们（开发商）定，咱们这边就是收一个固定的管理费。上面暂时应该不会启用了，还是达不到启用的标准。所以现在如果要是咱们收费的话，也会进场，先检修一遍，把它摇晃的地方该固定给固定，但是你要说二层停车的话，现在没有。
业主质疑机械车位缺乏管理/受访者 供图
对于业主质疑机械车位没有年检，贸然收费是否合规的问题，物业这名工作人员表示：
阳光花庭物业服务中心：说实话我不太了解这些东西，但我觉得他（开发商）现在能启动收费，他不可能再去违规操作，对吧？
随后，记者致电阳光花庭社区居委会核实情况，工作人员表示，他们曾多次和小区开发商——北京鑫博泰来房地产开发有限公司沟通人防车位的收费和管理问题。
居委会：摇号其实是为了解决地下车库乱停车的问题，就是把一些访客车辆清出去。我们社区跟物业已经给他发过两次函了，要求他降价，那些机械车位还有一些小车位，是比之前要降了一些价格的。我们再发函，他后边就没有再降了，那我们也没有权力强制要求他再降。
人防车库还有一些“僵尸车”/受访者 供图
那么，机械车位没有进行定期检验，是否影响居民停车？机械车位的二层有没有启用的可能？居委会这名工作人员表示：
居委会：物业给打电话问，说是断电的情况下，一层是可以用的。物业已经申请多次让他（开发商）拆除，他不拆除，因为这也是需要成本的。反正如果说开发商愿意付钱，就算开发商愿意付钱给他修了，操作起来也有安全隐患。
监管部门这样回复
记者致电负责阳光花庭特种设备管理的北京经开区商务金融局，询问机械车位的管理规范，负责市场监督管理的工作人员表示：
商务金融局：我们也会安排同事去现场核实一下情况，包括报停，那你跟谁报停的，报停的一些相关文件，这些东西我们都会去调取。那报停了，一层能不能用，这个到时候我们再去问，好吧？
为了解机械车位的管理规范和标准，记者又分别致电密云区、通州区和东城区市场监督管理局的特种设备科，这三个区的工作人员都表示，机械车位需要每两年进行检测，如果没有进行年检，即使在断电的情况下，整个机械车位都不允许停放车辆，而在报停的情况下，立体机械车位一层也不应该停车。
记者将了解到的情况反馈给阳光花庭物业服务中心和阳光花庭社区居委会，物业工作人员表示，会向上级反馈这一问题。居委会的工作人员则表示：
居委会：物业如果说是他觉得开发商让他能用，就让他正常起，因为罚款的话也是罚物业。
机械车位二层无法启用，一层收费使用是否合规也依旧打着问号。小区车位配比不足，居民未来可能会面临更严重的停车难问题，该如何化解？属地台湖镇政府物业办的工作人员表示，会将问题进行记录和反馈。后续进展，“问北京”将持续关注。
小 问 说
小区车位配比不足
若机械车位按时年检 充分利用
还会有今日的困境吗
原创稿件 转载需授权
记者丨蔡殊 编辑丨蔡殊
值班主编丨紫苏
问民生丨这一大片区域，“就有个社区医院也好……”
问民生丨这坡……
问民生丨 说好三年，一等14年！“真是迫切的，有家难回！”
来源：问北京一点号1
