摘要：上周，小凤凰刚报道过网传拱墅区喜提育才科技中学，将形成育才登云小学+育才科技中学“强强合体”的优质学区。

上周，小凤凰刚报道过网传拱墅区喜提育才科技中学，将形成育才登云小学+育才科技中学“强强合体”的优质学区。

也是没想到，最近各个板块的学区利好是一个接一个：

比如，曾经缺乏优质学区资源的笕桥，在端午前官宣板块内体量最大的公办九年一贯制学校是杭州八一学校，重点是“隶属于杭州市钱学森教育集团”，消息一起，划入学区范围内的各大小区业主纷纷挂出庆祝横幅。

截图自：入学早知道小程序

与此同时，拱墅的杭州启正中学与浙大城市学院附属学校也正式签署了合作办学协议。

而另一个重磅的学区消息就是，文晖似乎要迎来顶级名校——观成中学了！

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近日，一张源自观成家长会的PPT截图在杭州家长圈广泛传播，核心信息直指文晖板块将新增一所优质初中——观成（和平）中学。

图源：网络

网传，观成（和平）中学将于今年开始招生，主要承接的就是长寿桥岳帅小学的毕业生，但由于新校区尚在建设中，所以招纳的学生将暂时借用草庵小学的校舍过渡两年，待新校区竣工后迁回。

那么，这所备受瞩目的新校坐落何处？

据悉，学校位于嘉里城南地块，东新路东侧，该选址与2023年杭州市规划和自然资源局发布的《文晖单元XC0404-A33-25地块42班初级中学》规划文件位置如出一辙，文件显示项目拟用地面积约25235㎡。

图源：杭州市规划和自然资源局

值得注意的是，2024年8月新发布的文晖42班初中一期用地面积为18778㎡，规划建设6幢5层教学楼宇，这可能就是观成（和平）中学的雏形。

图源：杭州市规划和自然资源局

最近，小凤凰也进行了实地探访，“将借读”的草庵小学，位于东新板块，长浜弄和长浜路的交叉口，宸樾恒久府的东北侧，彩色外立面的建筑非常亮眼。

草庵小学

至于观成（和平）中学地块，很可惜，小凤凰围绕一圈也只看到高高的围墙内有塔吊，有了解工程进度的可以分享在评论区。

小凤凰实拍

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既有学区利好，板块二手房有没有明显起色呢？

先就将承接的长寿桥岳帅小学学区范围内来看，馥源庭、文樾上院都在其中。

学区范围

原定于8月正式交付的馥源庭，目前已经有31套房源在贝壳挂牌了，单价基本在7.5万-9万，也有一套房源挂出了13万/㎡+的“天价”。相比当初开盘时约5.45万/㎡价格相比，挂牌价跳涨较多，基本是想赚几百万的定价节奏。

馥源庭

而刚交付的文樾上院，也有20多套挂牌了，整体单价比馥源庭更低一些，最便宜的一套单价为6.8万元/㎡，最贵的约8.76万元/㎡。

截图自：贝壳找房

不过，需要理性看待的是， 这两个小区目前缺乏实际成交案例支撑，挂牌价的跳涨更多只是反映了业主的心理预期，其市场接受度及学区利好的实际转化效果，仍需后续成交数据验证。

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除了馥源庭、文樾上院以外，文晖板块咨询最多的还是和品和望庐两个小区。也是在观成和平校区消息传出后，就有不少中介在某平台发文，表示受学区预期推动，两小区“连续成交”且“有涨价趋势”。

对此，文晖中介小A表示：“目前是有很多客户来咨询观成，但是因为还没有建成，具体范围也无法得知，短时间内市场也不会有太大波动，更不用说直接涨价了，可能得学区正式公示了，再加上嘉里城开业，才会带来一波成交热潮吧。”

小凤凰实拍

针对小凤凰所说网传“涨价”信息，中介小A也做出了解答，说道：“和品一直以来都卖的很好，相比年初肯定是有涨价的，不过学区消息后的所谓同户型涨价，主要因为楼王位置和优质楼层，所以价格会更高一些，但实际上和品普遍成交单价还是6-7万元/㎡。”

至于“接连成交多套千万房源”的望庐，则是因为即将满二，可以免去一大笔税费，迎来较多的隐性买家，成交价多在7-7.5万元/㎡。比如最近接连成交三套139㎡洋房，最低总价为1020万（不带车位），折合单价为约7.3万元/㎡。

小凤凰实拍

虽然目前学区利好消息已是“满天飞”，也成功吸引了一波咨询客流，但交通、居住、商业等城市配套的日益成熟，才是当下文晖成为二手房市场热门板块的基石。 学区，更多是锦上添花。

而未来，随着王马小学的建成、观成（和平）中学的正式落地与官宣，以及嘉里城商业旗舰的启幕，文晖板块的价值将迎来新一轮跃升——从单一的“居住价值”升级为“全维度的生活与教育价值中心”。

来源：凤凰网房产杭州站