摘要：奥克兰最新的平均CV为129万纽币，但这一数字并不代表当前的市场售价。自2021年6月以来，住宅类房产贬值9%，而大巴里尔岛（Great Barrier Island）的房价则上涨了38%。利率上升抑制了买家需求，导致房价下降，尽管如此，中位数房价仍高于202

奥克兰市议会在完整数据公布前发布了CV更新的简要信息。这些CV的评估时间为2024年5月，但因审核延迟，直到现在才发布，距离上一次（2021年6月）已有近三年。

根据数据，住宅房产的平均CV在此期间下跌了9%（约11.7万纽币）；商业地产则下降了5%。相对地，乡村及生活方式地产上涨了4%，工业地产上涨了5%。

不过，不是所有房主的处境都一样——

市议会指出，这些差异主要由不同市场环境决定。
例如，具有开发潜力的房产因买家需求减少，在Māngere、Henderson、Massey、Glen Innes、Point England、Panmure等地出现较大跌幅。

奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick表示：

“2021年CV评估时，官方现金利率（OCR）处于历史低点，房贷利率极低，导致房价大幅上涨。
而2024年CV评估时，OCR已升至5.5%，高利率抑制了购房需求，房价随之回落。”

尽管如此，他强调：

“截至2024年5月，奥克兰的中位数房价仍高于2020年3月OCR首次下调前的水平。
这轮经济周期的剧烈波动，正是造成部分房产估值大起大落的原因。”

市议会在声明中再次强调：CV（Council Valuation）只是用于计算地税的基准，并不反映市场售价。
尽管许多买家与卖家仍将其作为房价的参考指标，但专家普遍建议，应结合市场实际情况、银行估值和专业房产中介的意见进行综合判断。

Grey Lynn一户人家的别墅群以逾900万纽币售出——“他们动作非常快”
共居开发商迅速出手，拿下下一项目用地

一户奥克兰家庭以逾900万纽币的价格，售出两栋相邻的Grey Lynn别墅——这两栋房子陪伴了他们家族近百年。

位于Grey Lynn Stanmore Road上的这两处房产在上市10天内就被一家共居开发集团抢购。

Ray White挂牌经纪人Stefan Powney（与同事Tristan Swart共同负责此案）告诉OneRoof，有156家开发商对这块3083平方米的地块表达了兴趣。

他说：“我们一共收到了10个报价，全是来自开发商的。他们出手都很快。有些买家还附信介绍了他们过去的项目经验和对这块地的计划。”

买家是共居开发商Cohaus，其联合主管David Welch表示，他们对这片地早有了解，得知上市消息后立刻行动。

他透露，Cohaus计划在该地块开发30到35套共居住房。此前他们在附近Surrey Crescent开发了第一个共居项目，为20户家庭提供住房，取得了巨大成功。

Welch说：“那个项目让我们信心大增，大家都很满意，四年前入住的原始住户至今还都住在那里。”

“很多人联系过我们，问‘我们可以入住吗？你们还会再建吗？’所以我们想继续利用我们的经验，证明这不是一次性的。”

Cohaus的合作建筑事务所Studio Nord（由Welch的合伙人Thom Gill主理）将负责新项目的建筑设计。两人首次合作的项目还曾获得新西兰建筑师协会奖项。

Welch补充说：“当时几乎是我和Tom两家人在承担主要风险——我们先买地，再招人组建社区。而这次我们很幸运，背后已有资金支持。”

这块土地意义非凡。原房主的祖母Mona McClenaghan早在1941年便以100英镑的定金购入了那栋老农舍和一整块空地。Welch说：“遗产执行人也很关心这块土地未来的用途，对我们的项目非常认可。”

来源：南部奶爸