摘要：房小评受邀为一位金融业高管做买房咨询，他要给即将结婚的儿子买套房。孩子的需求也简单：不要太大，小两口自己住大了空旷；也不能太小太刚需，每个人都要有自己的小天地；不要太“老成持重”的豪宅范，但得有细致周到的服务；交通要便捷，但不想太吵闹……

初夏雨后，北京CBD，碧空如洗。

房小评受邀为一位金融业高管做买房咨询，他要给即将结婚的儿子买套房。孩子的需求也简单：不要太大，小两口自己住大了空旷；也不能太小太刚需，每个人都要有自己的小天地；不要太“老成持重”的豪宅范，但得有细致周到的服务；交通要便捷，但不想太吵闹……

他感叹，现在的年轻人，难懂啊。

是啊，当SKP的老铺黄金挤满了求购的消费者；当miumiu成为富家千金钟爱的时尚“黑马”，当理想、特斯拉等电车越来越多代替传统BBA成为新中产的出行座驾；当90后、00后这一代城市新中产开始成为决策主力时，我们所熟悉的消费逻辑正在悄然改变。

悦己、为颜值买单、注重性价比、也享受消费带来情绪价值，理性与感性同时站在了天平一侧，他们的需求如何被满足，是每个行业都该思考的时代命题，房地产也不例外。

而最近，金茂·满曜的出现，让我们看见了为新生代中产居住需求定制的另一种解题思路。

为什么不做金茂府了？

对于金茂，北京买房人最熟悉的肯定是金茂府。16年前，广渠金茂府给房子加上了12大科技系统，震撼业内，五开五罄成功打响“金茂府”豪宅IP，也收获到第一批忠实粉丝。

尔后的望京金茂府、北京金茂府、东叁金茂府，深耕北京16年，9座金茂府，金茂一直坚持不断迭新、升级，始终走在市场前列，让金茂府成为一块“金字招牌”。

房地产有很强的路径、品牌依赖性，一个项目成功了，再换个位置，同一思路复刻，会容易得多。

金茂·满曜位于东五环朝青板块，这里有朝阳大悦城和龙湖长楹天街两座超级商业，有着朝阳北路和地铁6号线能直抵国贸，望京、国贸、副中心，黄金三角的核心位置，又是金茂最熟悉的朝阳，按照惯性思维，再来一座金茂府，何不快哉？

但为什么这次，金茂没有做金茂府，而是做了金茂·满曜？

去年3月，金茂在北京举办了“金玉满堂”全新四大产品线发布会，针对市场需求及变化，将用户需求细分归类，对过去的产品配置进行了升级。其中，“满”系是以金茂豪宅生活方式做内核、为城市新中产定制的艺术化奢享平层。

时尚、艺术、年轻、国际的朝阳，的确更适合金茂·满曜。并且，2025年是金茂品牌焕新的元年，并推出“标杆作品”计划，即以品牌直接命名，打造“金玉满堂”系列标杆作品。

金茂·满曜，就是金茂北京“满”系的标杆旗舰作品，其战略地位决定了它在产品上必须要有独立思考、要给足诚意，才能立得住这根“标杆”。

而且这次金茂对于豪宅的理解，蛮不一样的。我们也梳理出六大视角，看金茂如何重新定义新一代豪宅，如何满足城市新中产的居住需求。

“满足”一：降维打击 豪宅小户型化

在北京，总价千万级，基本对应着单价8万+、主力面积在120-150㎡的改善型住宅，位置不差，装修品牌也能到一线，但离豪宅，还差一点距离。

而这次，金茂·满曜面对朝青板块的特质与需求，创新提出“豪宅小户型化”的解题思路：

此类客户，他们可能是被父母托举的“二代”，也可能是自己奋斗发家的新贵，大多从事金融、艺术、国际贸易等相关工作，有着阅览世界的眼光，是正处在上升阶段的城市新中产客群。

他们可能刚刚步入家庭，人口结构简单，对于居住空间的面积，不需要太大，品质决不能打折扣。

因此，金茂·满曜依托低密地块条件，推出13栋8-26层洋房+高层产品，建面约116㎡、128㎡、133㎡、159㎡三至四居，打破传统大面积豪宅桎梏，户型做小，总价控制在1000万左右。

但室内空间场景做大，利用好房子高使用率优势，让金茂·满曜在市面同等面积段上，做到了空间尺度更大，LDK超级会客厅、酒店式主卧套房等豪宅场景、尺度轻松拿捏，玄关、餐边柜、主卫、厨房等精细化收纳也充分考虑到日常使用场景，让城市新中产能够无负担的快速进入人生享受阶段。

“满足”二：颜值正义 产品奢侈品化

从小区大门开始，金茂·满曜全面奢侈品化：非遗工艺的爱马仕陶板、葡萄牙米黄石材，这些材料，高成本的投入，只为呈现最佳颜值。

首创长约150米的艺术展廊式城市界面，弥合城市与社区间的空间界线：

这条约150米的艺术展览，包括社区主入口+车行入口 +艺术光影长廊。主入口约65米宽奢阔大门，搭配约8.5米穹顶大堂，内设艺术雕塑，大气奢华，构成业主归家第一印象；

街角墙景的爱马仕旗舰店同款高奢蓝绿色陶板，需要经过高压挤塑工艺，成品率约30%，且约3000片陶板均需要手工拼贴，价值不菲。

在其他项目还在卷石材、铝板的时候，金茂·满曜在社区外墙用上了奢侈品非遗工艺，配合大量石材，只为让社区外也能颜值质感双在线，成为装点城市的一道风景线。这份对艺术审美和高配品质的表达，就是满曜的精神内核。

“满足”三：情绪价值 体验高奢酒店化

除颜值之外，金茂·满曜满足了朝青新生代购买力的情绪价值：

地上车马庭院和地下车马光厅组成的双车马庭院，内设独特的光影艺术长廊，让业主日常进出拥有华尔道夫奢华酒店同款尊享体验。

通过归家大堂+地下光厅，可以快速开启金茂·满曜的会所体验。约1700㎡隐奢会所+约300㎡泛会所，将所有日常高频需求，都安置在社区之内，从功能上氛围社交、家庭、运动、学习四大区域：

如最出彩的运动CLUB区，金茂·满曜设置了约近300㎡独立景观健身房，东侧面向会所的约600㎡的下沉庭院，运动时也不会错过四时美景；浮岛瑜伽室和独立普拉提室，让更需要安静氛围的健身活动得以开展；天幕泳池，引自然光线入内，让朝青新中产们无需远行，就能体验畅游乐趣；

此外，钢琴房、棋牌室、影音娱乐室、行政酒廊等等也可以满足高频需求，而利用架空层设置的约300㎡泛会所空间，则设置了四点半学堂、公共书吧、共享办公等空间，更是照顾到了“松弛”育儿的朝阳家长们，寓教于乐，放松身心。

“满足”四：双面质感 南北立面平权

金茂·满曜的建筑立面，传承了现代经典主义的建筑风格，色彩选用低饱和度的陶瓷白与香槟金、仿古铜金，打造独树一帜宝格丽“经典白金立面”。

顶部鎏金冠塔，定制满系专属美学标识，古铜铝板上刻画三交六椀的如意纹样，大气奢华。

竖向柱式构筑挺拔骨相，同时强调纵向线条的穿插与运用，形成非对称式立体构图。值得强调的是，金茂·满曜南立面为采用大面积落地窗，配合立体化极窄窗框，形成整体视觉大气的建筑美学。

南立面“仙品”，北立面“难评”的设计，即便在10万+的豪宅里，也并不少见。金茂·满曜建筑立面，可以说是颠覆性的强调南北立面平权，真正实现了360度无死角美学体系。

单元门头使用石材+金属格栅+爱马仕同款定制陶板+顶部金属雨棚构成，部分楼栋大堂拥有约6米挑高，配备巨幅通高超白玻，归家仪式感+1。

“满足”五：超级改善 ≥50㎡家庭中心岛

在室内空间设计上，金茂·满曜则强调越级与超级场景的双重特征：

建面约116㎡三室两厅两卫户型，南向三面宽约10.4米的疏阔通透尺度，客餐厨LDK一体化布局，形成约50㎡的全能家庭岛：家庭休闲、健身娱乐、亲子互动等多元生活场景都可以轻松容纳，G型灵感厨房，半岛台设计不仅增加了台面及收纳空间，更解锁了家人朋友间交流的新场景，精致早餐、睡前小酌，生活情趣轻松拿捏。

而建面约129㎡的主力四居。南向面宽约11米，约4.5米客厅同样拥有超50㎡的家庭岛；主卧全明独卫，自成一体不受打扰；客厅及南向活动室可打通形成约7.6米的超级横厅，北向两个次卧与客卫也可以视为整体使用，不同家庭阶段，都能够应对自如。

建面约

159㎡四室两厅三卫，贯通梯独立入户，南向面宽约13.3米，约6.3m宽幕横厅LDK一体化形成约75㎡的家庭中心岛，南向双套房，双台+盆浴缸酒店式五件套主卫尽显奢华；北向书房及儿童活动室与客卫可形成超级儿童房，无论是父母还是孩子，都能够平权居住。

“满足”六：金茂杀手锏 住宅黑科技

用豪宅思维做金茂·满曜产品，简直是对朝阳新房的降维打击，总价约1000万层面，难逢敌手。

金茂最标志的科技系统这次还会有么？在“满”系规划中，科技系统并非标配，但这一次，金茂·满曜作为北京首个满系旗舰作品，配置科技系统，并且是带着金茂科技系统迭代的科技3.0版本，全面升级迭代而来！

从温度、湿度、空气、声音、阳光、水6大生命元素视角出发，金茂·满曜全方位照护业主生活，将地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H置换新风系统、智慧服务系统、主动安防系统等，融入日常中，兑现更为健康的生活方式。

如全屋水处理，在末端直饮与净水之外，更实现了酒店式的即开即热，让不同家庭成员各种水温需求都能够即刻满足；全屋搭载智能家居，语音唤醒解放双手，借助科技定制回家温度、灯光等场景；儿童、老人天使之眼全龄无忧关照；更有无感同行、自动泊车、电子巡更等细节呵护。

住过金茂，始终金茂。

过去，金茂以科技豪宅稳居行业龙头地位，这次，金茂·满曜对于新一代豪宅的思考，写下新时代、新消费下的全新答案。

全面对标10万+豪宅，并超配金茂科技系统，让金茂积蓄多年的豪宅DNA得以在金茂·满曜转译，准确戳中了朝青千万级改善的“爽点与痛点”，据统计，自5月1日金茂·满曜生活艺术馆开放以来，已有超过3000组客户到访参观！

当北京楼市8万+改善陷入"内卷式改善"的困局，金茂·满曜以"满"系旗舰的姿态，给出了破题之道：

对产品：用奢侈品思维重塑精工标准，让每个细节都经得起放大镜审视；

对圈层：以高定场景激活社交能量，构建新贵阶层的"生活共同体"；

对城市：用约150米艺术IP街景赋能公共空间，让豪宅成为城市文化地标；

这不仅是金茂对"新一代豪宅"的重新定义，更是给北京新中产的一份生活宣言书：真正的改善，从不是居住面积的简单放大，而是让空间成为承载理想生活的超级容器。在金茂·满曜，千万级不再是财富的数字门槛，而是开启"满系人生"的密钥。

据悉，金茂·满曜样板间及实景示范区即将于近期开放，届时，我们再细品满曜。

来源：房小评