摘要：这个价格已经是和珑曜上城、亚运城杀到同一个价格段，比老黄埔上车价更便宜。

白云湖，卷到160万了。

这个价格已经是和珑曜上城、亚运城杀到同一个价格段，比老黄埔上车价更便宜。

这160多万，既买得到现房，还能读九年制培英，家门口有地铁站，旁边还有白云湖。

难道说，真无敌了？

要知道，曾经白云湖拍地，楼面价都要2.3万，目前售价只需要2.5万，用面粉价就能买面包。

随着学校开学，商场开业，160万的白云湖，是整个广州市区里面的最低上车价。

只有它，卖到了这个价。

①3号线PK8号线，珠城概念股VS琶洲概念股

通勤，是白云湖的优势，属于有，但是不够好。

滘心和亭岗有直通琶洲、越秀的8号线，和珠江新城的直线距离，也就18公里，比亚运城、珑曜要近的多。

但实际开车，和地铁日常通勤，无论是去琶洲、珠江新城、体育中心，几个产业中心，耗时却比亚运城板块还久。

早期时候，白云湖还当过一段时间琶洲概念股，“一觉直达琶洲”，可实际开通后发现，虽是直达，但耗时很长。

从通勤体验看，两者都在3号线和8号线的末尾，有位置坐。

②广附扛旗，培英杀入，白云湖也想打名校牌

相比起亚运城板块成熟的教育体系，白云湖教育是连贯性。

两所公办九年制学校，以及幼儿园，铺平12年教育，一所白云广附，一所培英，都是白云头部品牌。

其中，滘心地铁站旁的培英中学科技城校区，准备下半年开学。

不过，亚运城的广铁一中学区优势，以及业主超强鸡娃属性，是其它区域很难复制的。

而且，亚运城学校，小学和初中有具体成绩可以作为参考；而珑曜上城的九年制广外附，和白云湖学校一样，需要时间来验证。

当然，两所白云名校在手，也算是给白云湖教育有兜底了。

③居住、商业氛围，白云湖需要更多人气

从纯粹的居住角度上来说，白云湖板块相比亚运城板块，还有段距离。

前段时间开业的金铂天地，作为白云湖板块首个大型购物中心，金铂天地有不同的意义。

首先，弥补白云湖板块的商业空白，一个规划28万居住人口片区。

其次，有一个好商场，就能汇聚起人气，哺育片区的居住、消费氛围。

这个珠实和金铂商业合作的金铂天地，建面13万方，既有主流商业品牌，K记、珠宝、Nike，还有亲子、电影院、商超等业态。

整体逛下来的感觉，是白云第一梯队的购物中心了，和云门、凯德能掰掰手腕。

但是，新商场与亭岗和滘心还有段距离，在白云湖的东西两侧，日常下班遛娃不太方便。

板块发展晚，直到去年云湖花城、天悦云湖、中建星光城、云湖壹号、雍云邸、花城云著，陆续完成交付。

整体质量还算不错，入住率也有，但居住氛围是比较安静的。

举两个例子，滘心地铁站附近的空地，仍然等待出让，整体感觉还是很偏。

楼下的底商，只开了一家小便利店，略显空旷。

另一方面，小象超市（美团）、叮咚买菜都不能送货上门，买菜只能到村里菜市场，或是外卖。

看到有阿伯拉着白云湖楼盘的推车，专程回越秀逛街买菜。

而且，白云湖家门口货车，有点吵还多，这也是物流产业带来的内耗。

亭岗起步区的情况稍微好点，白云广附学校开学，片区交付比较早。

④和刚需拼刺刀，白云湖有后招

在150-300万价位段，白云湖学铁商落地都有。

但和老牌板块的刚需、刚改拼刺刀，白云湖需要更多时间。

在产品上，白云湖落后一个版本，只有雍云邸是新规，其它都是旧规产品。

160多万的主角星光城，69平是标准南向小三房，空间都不大。

不过，在白云湖价格降下来后，性价比是出来了。

-第一梯队的白云新城，6-8万

-第二梯队的设计之都，4-6万

-第三梯队的白云湖，2-4万

把学铁商基本盘搭建好，吸引更多人入住后，产业进一步落地，白云湖有希望。

160万的价格，是广州中心六区除了北四镇以外，最低上车总价了。

对比北四镇，那肯定是选白云湖，位置更核心，配套也更全面。

工作日中午，也有两三组客户来看房，就是周边上班，奔着性价比来的。

白云湖去化，依赖广州西部本地客和8号线沿线，自身产业还没发展起来前，客户群体会相对局限。

理想很丰满，现实很骨感。

同价格段的亚运城坊间口碑，从一个居住大城的角度来说，在学铁商配套，和教育、居住氛围的搭建上，相当成功。

珑曜也证明了，做好学铁商的落地，是能吸引到刚需。

对白云湖来说，学铁商搞好，又是主城区，靠性价比抢客，是有路能走的。

而且，这里也是白云花费了大心思培育的新产业板块，百度智能云、中关村信息谷、北大科技园、清华力合科创中心、哈工大大数据、网易有道。

这几个项目的确是在推进中，但招商产业没能见到太好成效，没能带来产业人口。

说两个实际点的。

一个是辛选大厦的落地，带货IP，能不能带起直播电商的产业需求和人口。

一个是中欧班列的持续进行，白云湖附近的大朗、广州国际港的重要性会进一步凸显。

白云作为物流中转中心，还是有牌可打。

但白云湖被设计出来，就是摆脱一些较低端、低效的产业，既然望不到星辰大海，那就只能先脚踏实地。

白云湖放下身段去卷刚需，是迫不得已，也是主动求变。

160万的白云湖，市区最低上车价，白云湖能翻身吗？

来源：拆神