摘要：2年前搬家时，把我妈住的老破小及时风险出清，23年初价格已从封城前最高位跌了10%，要拿到现在，再跌20%才能卖掉，累计30%……
今天开麦，因昨晚受了点刺激
2年前搬家时，把我妈住的老破小及时风险出清，23年初价格已从封城前最高位跌了10%，要拿到现在，再跌20%才能卖掉，累计30%……
随后我妈搬到我原来的房子住，但距离较远，照应不便，就给我妈买了套新房，最近刚交房
新房人车分离，不仅汽车无法进小区地面，电瓶车也不让，只能从专门的非机动车通道开到专门的地下停车区
昨天我到地下转了圈，妈呀，吓了一跳
地下空间主体部分装修豪华，都留给停汽车，两个轮子的只能在边缘地带人防空间找地方停，我强烈感觉这点逼仄空间以后严重不够停……
真吓到我的是，人防空间做得规格相当高，到处都是非常厚重的气密门，各种指示非常清晰，甚至连战时男女厕所位置都提前标好，连地漏都标注好战时可旋转封闭
地下空间深度也比过去建设的普通小区更深，我目测应在地下6-8米
这哪是防空袭啊，感觉是为了防毒气攻击甚至核打击准备的（6级人防工程标准）……
这是我第一次在普通小区看到如此规格的人防设施
讲真，小区很普通，是上海这几年新房的标配版，精装水平也是懂的都懂，没法细看，为何人防设施搞这么夸张？
问了DS，因国防需要，1950年就颁布首部《人民防空法》，1984年《人民防空条例》明确“必须”修建防空地下室，具有强制性，但都是国家统一规划建设的单体设施，和普通民居关系不大
第一个转折点，来自1996年对《人民防空法》的修订
虽删去“必须”字样，改为“鼓励、支持”社会力量投资人防建设，但仍保留“城市新建民用建筑应按规定修建防空地下室”
实践中，地方政府通过行政审批将其变为强制性要求，开发商不配建人防不给过批
我就想，96年和之前一两年，发生了什么事，导致政策变化？
一想就有答案了，原来如此
想不出的，问DS
第二个转折点是2020年，虽无中央或立法层面统一改革，但很多地方政府都做了改革
比如取消过去的复杂划分标准，改为统一按地上总建面的百分比计算，有些省还针对高级别人防工程出台激励政策，有的则简化审批流程，强调“应建尽建”
整体上看，进一步强化了人防设施的建设规模和规格
于是我又想，2020年和之前一两年，又发生了什么事？
一想，也明白了…
民居地下建人防，长期以来有两个法律争议
一是《人民防空法》只“鼓励”配建，并非“强制”，实操中，地方政府却强制配建，于法无据
二是《物权法》提出“谁投资、谁所有”原则，开发商投资的人防工程所有权应归投资者，但多数城市限制产权登记，人防车位不给办证
从俄乌战争实况看，加入无人机和AI技术后的现代战争形态又发生重大改变
战争越来越强调精准打击，俄军指挥官大比例战死，后方战略轰炸机被一锅端，特别是考虑国际观瞻，双方都尽可能避免误伤平民和民居
所以在民居地下建人防工程，只有在全面核战争中能起点作用，在强调精准打击的常规战争中很可能作用不大
缺点倒有俩：
平时增加开发商建设成本，变相推高房价，居民可使用的地下空间权益受损
战时增加被征用为军事用途的可能性，比如储存军用物资，反而增加民居遇袭风险
当然，人防设施性价比和实用性不是最重要的，为什么这几年要建那么多高规格的地下人防设施，更值得琢磨
这是否从一个侧面印证，我们，其实，早就做好准备了……？
……
今年特朗普二次上台后各种折腾，用惯用的商业谈判技巧，随时可以极限施压，又随时可以完全不顾信誉脸面，认怂妥协
反而我们这边应对和反制准备相当充分，第一时间见招拆招，毫不手软
可以看出，虽然明面上不说，但很清楚，脱钩是早晚的事，必须早做准备——越早准备越主动
任何时代，老二实力快速逼近老大，都意味着地缘政治不稳
老大老二拉开明显差距，名分座次排定，谁都没非分之想，才能天下太平
往后看30年，这种可能性几乎没有
我早看明白这点，从没考虑润美，也没想过赴美留学，虽然美国有全球最好的高等教育和最多元化的社会环境
我给儿子的候选目的地，一直是澳大利亚、加拿大这两个地广人稀的英语国家和新加坡这个相对安全中立的双语环境
还有个备选——纽约大学
因为上海和阿布扎比都有校区，三个校区共享学习资源，最后拿的文凭也一样，可以上海家门口读两年，再去阿布扎比的国际化环境读两年，不用去美国本土
特朗普行政命令只能取消中国留学生的留美签证，没法长臂管辖不让中国留学生留居阿联酋
说到赴美留学，这两天，400年来首登哈佛毕业讲坛的中国学生蒋小姐，在两边都引起争议
背景是特朗普政府拿政府经费施压哈佛，要哈佛导向美国右派认可的“政治正确”，赶走留学生，特别是开除那些政治不正确（比如反以通共）的学生
哈佛很刚，故意在这节骨眼上选个中国留学生演讲，大谈“天下为公，寰宇一家”的左派价值观，所以掌声雷动
蒋小姐以为掌声都是给自己的，其实人家是借你的嘴打特朗普的脸，你不过是个恰逢其时的工具人
这事在美国开撕很好理解，本来两派对立严重，挺川和倒川早就水火不容
我们这边刚开始多是点赞，觉得姑娘又给国人长脸，又输出我们主张（多元共存、命运共同体）
但很快舆论分化，很多人了解蒋小姐背景后表示不爽，原来你丫和我不是一伙儿，你权贵出身，靠父亲关系和家里资产才早早留学，才有机会在多所世界名校间横跳
蒋同学长期受西方文化影响，字典里没有“低调做人”这个选项，面对舆论指责选择硬刚，强调自己家庭破碎，颠沛流离，被国内同学霸凌，全靠自己拼命读书逆袭改命的励志叙事
怎么说呢，蒋小姐说的可能也是真的，但为维护自身形象，只说了部分经历（也可能有所夸张），而对网友质疑的另一部分事实选择性回避——你和董小姐一样出身婆罗门，拥有绝大多数国人远无法企及的财富和人脉，再加一点天赋和努力，才把你推上哈佛
中国比你聪明还比你努力的人多的是，人家没进哈佛，主要是没你背后那些support
2021年后，宏大叙事在航母下水饺、歼十干阵风等事件上，依然很能鼓舞人心
一旦切换到个体，容易被大众拿到显微镜下抠，看你的成功是否是权贵裙带关系捧上去的
2021年前，主流舆论可不这样
主要还是经济下行，上升空间压缩，蛋糕做大变难时，民众就会对切蛋糕更敏感
这也是我在《谦卑识真理》连载9：第三章第三节里探讨的公平问题，不管协和4+4中的董小姐，还是兴业存1000万，子女就能去名企实习，这些事也不是一天两天了，但能做不能说，只要一曝光，民众就会炸
……
这种大环境，未来中国不同阶层间的认知差距，美国左右两派价值观间的认知差距，中美多数老百姓与对方的认知差距，都会越来越大
这三组关系互相无法共情理解，互相看不顺眼的情况，会越来越多
特朗普现在不是针对中国留学生，而是所有留学生
他的基本盘在乡下，在红脖子，美国大学师生几乎都是反对派，没必要讨好
留学生更讨厌他，那他当然没必要考虑你们的利益
4年后如果民主党上台，留学生状况可能会有重大改观
但中国留学生日子依然难熬，大国博弈无关价值观，谁上台都会继续搞你
有人说，特朗普这样闭关排外，是不是国运将尽？
且不说他最多只做4年，很多政策能否延续难说，单就美国几百年积累下来的全球最顶尖高校资源和科研能力，以及汇聚全球最顶尖人才形成的创新集聚效应，百年内我们都很难取代
其他国家人才还是能赴美发展，但鉴于巨大的政策风险，未来中国赴美留学和工作的人数大概率越来越少
……
以前我一直以为，民主党基本盘必将越来越大，因为美国出生率也在降，需大量移民补充劳力，这些人当然倾向对移民持开放包容态度的民主党
后来我发现，不一定
很多移民拿到身份后会换成既得利益者嘴脸，排斥祖国同胞，变身保守派
而共和党基本盘是保守派，更虔诚信上帝，愿意多生娃，后继有人
强调平等的左派更不愿生娃，万斯更是公开讽刺无孩养猫女
虽然无孩养猫女越来越多，但这群人没后代，无法将价值观代际传承，长期看，这种价值观会通过社交媒体代际横向传播，还是缺乏血缘纽带盛极而衰，真不好说
最重要先行指标，是韩国
作为生育率最低的国家，韩国单月出生人口已连涨9个月，一季度增长7.4%，创42年记录
总和生育率从23年的0.72升至24年的0.75，9年来首次回升，这和政府大幅提高生育补贴有关
这究竟是短期现象还是长期拐点，还不好说，毕竟0.75还是太低，回到日本1.2的总和生育率也不够看
但这至少说明，高房价、高物价、高生育成本、高生活压力都没变的情况下，生育率跌到一定水平，也会触底
另一个新闻是越南宣布即日起取消生育限制，此前只允许一对夫妻生1-2个孩子
去年越南总和生育率降到1.91，再创历史新低
其中，老少边穷山区最高，2.3
农村2.08
城市1.67
经济最发达的胡志明市才1.48
同样遵循中国和全世界发达国家经验，今天新疆2.15，比印度还高，上海0.72，比韩国还低
城市化是最好的避孕药，经济越发达，生育率越低
据预测，越南人口红利2040年前后终结，2050年后进入负增长阶段
整体上看，我们社会发展水平，落后日本40年，落后韩国20年，领先越南15-20年，领先印度20-25年
从长期大国博弈视角看，对我们很不利
因为美国天然是移民国家，老美对移民接纳程度远高于我们
我们有近4000年不间断文明史，民族成分很单一（9成以上汉族），还通用世界唯一的非字母文字，除了日本人，其他所有外国人都认为中文是最难学的文字，外国人想融入中国社会特别是中国文化很难，国人接受度也不高
今后就算吸纳外国劳力，能吸到的多是南亚东南亚非洲，很多国人明面不说，心里看不起这些人，尤其社会底层，饭碗更易被这些人抢走，更反感
但没办法，日本比我们民族构成更单一，文化更独特，更排外，连歌舞伎町一番街的妹子也只接待本国客人，鬼佬恕不服务，但人家现在罗森全家都是南亚人在收银
天行有常，不为尧存，不为桀亡
我们没法改变历史的车轮，只能接受，并尽力提前做好准备
……
说回我妈那套房子，我也不准备再搞装修，打点家具就入住了
之前纠结要不要买车位，因为小区车位比1:1.1，不说少，但也不充裕
一般来说，1.2以下有较好投资价值，可考虑买，1.5以上（非豪宅）投资价值不大，可考虑租
我妈不会开车，车位买了也租出去，主要考虑未来房子出售时，配套车位更好卖
现在车位价格还没出来，但我不准备精算租售比，直接放弃
因为人口问题长期无解，别说其他城市，哪怕上海的非稀缺房产长期走势，我也不怎么乐观，更别说车位
我那套老房子腾出来后，也不考虑出租，直接挂牌
外环内05年建的100平，很多人眼里还不错，但我觉得租售比太低，房子也太旧，长期持有价值不大
更何况，我手里两套房，还莫名承担着每年2万的上海版房产税……
有识之士这几年都在置换房产，把老破小换成市区高大新，集中到高稀缺性资产上来，但真正有稀缺性的房子并不多，门槛动辄上千万甚至两千万起
参照东京经验，在失去30年里，真正的豪宅和普通中产住宅依然是两套定价逻辑，后者缺乏足够的金融属性，升值空间有限
所以上海今年市区打新豪宅继续涨价，徐滨二线江景房都能卖20万一平，还摇号日光
新房虽然长期保值性更好，但物业费也相当吓人
我妈这套新房物业费7.1元/平方米，每年小一万，都快赶上一个月房租了
这倒和我曼谷买的公寓差不多，高品质物业服务必伴随高收费，连同尚未开征但总会开征的房地产税一样，会严重挤压投资性房产实际收益率
再想到那厚重又阴森的地下人防空间，我就后背发凉……非自住的房子，一套都不想留……
卖房变现的钱，还是按我一直说的思路，分配到A股的精选高分红个股、国债ETF、美股ETF和美债ETF上
美股现在高位，不敢大举建仓，只能分3年定投（资金出海也要时间）
如果还有不错的产品，我会考虑再配点美元计价的港险
总之，最稳健的策略，还是人民币金融资产和美元金融资产都配置一点，减少缺乏灵活性的不动产配比
但金融资产要降中概股资产配比
长期看，美国的中概股早晚都会被迫回港，到时必然估值打折，股价大跌，现在拿在手里，终究烫手山芋
等中概股全面回港后，反而可以择机多多入手~
对了，做个风险提示：近期港股新消费板块龙头像泡泡玛特、老铺黄金、蜜雪冰城等已涨出明显泡沫，历史不会简单重复，但总是惊人相似
不过今年港股打新机会还不少，有兴趣的可以问问小宝哈~
来源：力哥说理财
