摘要：严格遵循中央“严禁大拆大建”“保护历史文脉”要求，聚焦东北老工业基地振兴需求，打造寒地城市更新样板区与东北亚先进制造走廊核心支点。
吉林省长春市城市更新实施策略研究报告
锚定“工业重振·寒地新生”战略定位，构建“工业遗产活化+寒地韧性筑基+汽车文化复兴”三维模型
严格遵循中央“严禁大拆大建”“保护历史文脉”要求，聚焦东北老工业基地振兴需求，打造寒地城市更新样板区与东北亚先进制造走廊核心支点。
一、核心领域实施策略
（一）工业遗产再生与汽车文化复兴
1. “一核两带”工业遗产廊道
- 三大引擎片区：▶ 一汽老厂区：保留“第一汽车制造厂”牌坊与苏式厂房，改造铸造车间为“汽车元宇宙体验馆”，地坑生产线转型新能源汽车试制平台▶ 长客工业遗产带：修复老厂区铁轨，架设悬挂式空轨串联“高铁技术博览馆-转向架雕塑公园”▶ 长拖1958艺术区：在锻造车间植入数字冰雪实验室，研发寒地特种材料
2. 汽车文化基因解码工程
- 红旗品牌文化轴：▶ 从红旗创新大厦至汽车公园铺设激光投影赛道（夜光动态展示汽车发展史）▶ 改造老一汽宿舍区为“汽车工匠社区”，外立面镶嵌活塞艺术装置
- 创新机制：推行“厂史讲述人计划”，招募退休工程师组建社区汽车文化导览团
（二）极寒社区韧性系统重构
寒地威胁 技术创新方案 文化融合设计
-35℃极寒 单元门加装相变储能热风幕（低谷电蓄热） 楼道增设汽车散热器造型暖廊
冻胀破坏 采用预埋电伴热排水管（深埋至冻土线下2m） 社区花园植入齿轮状防滑铺装
暴雪封路 地下管廊集成扫雪机器人充电舱 公共座椅融合火车车厢弧形元素
（三）城中村与老旧住区更新分类导则
类型 代表区域 更新路径
产业依附型 绿园区西新工业村 保留汽配产业链，改造民宅为科创公寓
轨道激活型 长春站北棚户区 拆除危房建设TOD综合体，配建“车轮驿站”廉租社区
文脉延续型 宽城区沙俄铁路社区 修复俄式木屋，植入中俄技术交易市场
- 金融创新：发行东北振兴更新特别债，联动一汽集团设立产业焕新基金
（四）寒地生态修复与公共空间激活
- 伊通河生态韧性提升工程
- 关键技术：▶ 冰封期采用超声波破冰技术保障水流▶ 河岸铺设火山岩透水铺装（抗冻融循环）
- 文化赋能：堤岸嵌铸报废汽车零件组成的防洪雕塑群
- 四季活力空间计划
空间类型 冬季功能创新 夏季功能转换
南湖公园 冰面建可移动式“雪屋市集”（地热供暖） 浮岛剧场演播汽车主题露天电影
社区边角地 装配式气膜冰球馆（社区联赛制） 拆卸膜结构变身为街舞广场
高架桥下 集装箱暖房美食街 开放为街头篮球场
（五）中俄蒙国际通道功能强化
- 东北亚技术交易港建设
- 中车长客旧厂区改造：▶ 转向架车间转型“高铁技术跨境孵化器”▶ 铁轨公园开行中俄青年科创直通车（集装箱移动实验室）
- 多语种服务嵌入：▶ 社区服务中心配置俄语智能交互屏▶ 开通“长春-满洲里”跨境技术产权交易云平台
二、特色专项行动
1. “汽车钢渣”再生计划
- 技术路径：▶ 回收一废钢渣制作透水砖（抗压强度≥35MPa）▶ 厂区道路铺设蓄热型钢渣基材料（融雪能耗降50%）
- 示范工程：红旗街步行街铺装更新
2. 寒地产能协同社区
- 工业余热共享网络：▶ 利用一汽厂区余热为周边10万㎡社区供暖▶ 蒸汽管道外挂工业风艺术灯带
- 社区微电网：▶ 屋顶光伏+废弃厂房储能为充电桩供电
三、实施保障机制
维度 创新举措
法规保障 制定《长春市工业遗产保护条例》，严禁改造苏式厂区山墙轮廓
资金闭环 建立200亿“长东北更新基金”，试点工业REITs
技术联盟 组建“寒地工业城市更新联盟”（联合沈阳、哈尔滨）
公众参与 推行“班组议事厅”制度（劳模+技术员+居民共治）
四、预期成效（2025-2027）
- 激活工业遗产建筑50万㎡
- 寒地社区供暖能耗降低25%
- 汽车文化主题空间覆盖率提升至90%
- 冬季公共空间利用率提高40%
- 跨境技术年交易额突破100亿元
结语：长春城市更新肩负“重振工业脊梁”与“破冰寒地困局”双重使命，聚焦三大创新突破：
1. 工业代谢再生体系（让废钢渣淬炼为新基建骨料）
2. 极寒空间功能折叠技术（实现夏冬场景无缝切换）
3. 大国工匠文化传承（从生产线到生活区的精神延续）建议将一汽老厂区综合更新、伊通河寒地生态修复申报国家试点，为东北老工业基地转型提供“长春范式”。
附图：
1. 长春“双环四轴”更新结构图（工业遗产内环+寒地生态外环，汽车文化轴/中俄合作轴/轨道活力轴/伊通河景观轴）
2. 汽车零件防洪雕塑技术详图
3. 可变形冬季社区空间模块化设计图
五、风险预警与应对
1. 工业污染遗留风险
- 预警：厂区土壤重金属迁移威胁社区
- 应对：采用电动螺旋钻热脱附技术修复，建立隔离式景观屏障
2. 文化断层风险
- 预警：年轻群体对工业历史认知弱化
- 应对：在中小学校开设“汽车工匠课”，组织学生参与厂区装置艺术创作
3. 人才外流挑战
- 预警：汽车人才向南方转移
- 应对：配套“金蓝领安居计划”（技术人才购房补贴+子女入学保障）
总工程师视角：
- 以汽车工业的“精密咬合”哲学为魂，让城市像变速箱般高效协同
- 用淬火重生的钢铁精神，锻造冰天雪地中的民生温度
- 最终奏响新时代《汽车工人进行曲》：黑土地，红旗扬，车轮滚滚向朝阳
来源：大事说说