摘要：与此同时，徘徊在蜀西湖外的买房人愈发跃跃欲试。但摆在他们面前的选项并不完美：要么淘二手房，质价比很难保障；要么选新房，不仅要接受高企的价格，还要面临漫长的等待期与交付的不确定性。

5月底，合肥高新区猛地炸出了“教育彩蛋”——合肥市第四十八中学教育集团落户高新区，开办四十八中蜀西湖校区。

一连数天，大家都沉浸在学区落定的热议之中：“两湖一镇”核心位置，加之合肥老牌教育资源，蜀西湖板块的势能堪称“满级”了！

与此同时，徘徊在蜀西湖外的买房人愈发跃跃欲试。但摆在他们面前的选项并不完美：要么淘二手房，质价比很难保障；要么选新房，不仅要接受高企的价格，还要面临漫长的等待期与交付的不确定性。

想要在配套、品质、价格三个维度中找到平衡点，实非易事。好在，楼市破局者来了！

国家级高新区、对望蜀西湖、48中在侧、国企实景现房……高新·擢秀园的出现，给了买房人一个不妥协的选项！最重要的是，首付仅需28.8万起！

（项目实景图）

所谓「确定性」的本质，是拒绝PPT画饼，用实景兑现对抗不确定性风险。笔者认为，这也是合肥高新区之所以吸引买房人目光的原因之一。

教育资源的大爆发，是近两年高新区兑现的一大缩影。

注意，这里说的大爆发，不止是量，更在质。

譬如刚刚落定的合肥市第四十八中学，创建于1957年，前身为“芜湖路小学”，至今已有大半个世纪的办学历史。

（合肥市第四十八中学蜀西湖校区 实景图）

作为合肥老牌名校，合肥市第四十八中学的“履历”上硕果累累：合肥市特色初中、合肥市文明单位，荣获 “合肥市师德建设先进集体”、“包河区教育工作先进集体”等荣誉称号，多名教师在国家、省、市级的课堂教学比赛中斩获头名。（信息合肥市第四十八中微信公众号）

在合肥高新区“名校战略”的地图上，诸如此类的还有很多，如中科大附中、合肥六中高新中学等，最终形成了优质教育资源的遍地开花。

（合肥高新区中小学学区范围示意）

为什么名校会扎堆合肥高新区？在于其表，更在于其里，

表层的逻辑，是当一个区域的产业、人口达到一定规模，优质资源的导入就成了必然。

作为1991年经国务院批准的首批国家级高新区，合肥高新区汇聚高企超3400家，国科小超4000家，国家专精特新“小巨人”企业97家、独角兽企业5家……截至2024年，全区从业人员本科及以上学历占比超50%，高层次人才总量超7000人，居全市第一。（数据合肥高新发布）

（合肥高新区实拍）

从内在逻辑来看，这是由城市、资源、人才构建的“强磁场效应”。

高精尖产业的布局落地，吸引着高知人群纷至沓来；在此过程中，逐步沉淀出丰厚且坚实的资源底盘；而优质资源的落位，又很好地服务并留住了高知人群，推动产业实现进一步跃升。

蜀西湖板块的「确定性」，便是基于这片蓬勃的土地之上。

（合肥蜀西湖）

约2115亩蜀西湖公园，是合肥高新区“两湖一镇”的重中之重。环绕蜀西湖，产业、交通、公园、商业等优质资源高浓度兑现，最终勾勒出一幅宜居图景——

奥特莱斯、高新银泰、龙湖天街等商业，为板块氤氲出不输天鹅湖CBD的中央商务区气质；2号线&4号线双地铁，加之长江西路、望江西路、方兴大道等城市主干道，快速连接新老城区；合肥市第四十八中学蜀西湖校区、合肥高新创新实验小学教育集团第三小学，又为板块补齐优质教育资源拼图。

高新·擢秀园，便位于蜀西湖公园的西南角。一步繁华，一步静谧。试问，这样的生活，谁不心动？

“只有生于这片土地的合肥高新城发，才能更懂这片土地上的人。”实地参观高新·擢秀园时，同行的朋友如是说。

而这，也恰是高新·擢秀园给市场的第二重「确定性」——国企出品，实景兑现。

作为高新区城市建设开发的核心平台公司，合肥高新城发集团集众家之所长，深耕“城市更新、产业载体建设、产城融合、基础设施建设”四大核心领域，是根正苗红的国企。大家熟知的科大硅谷、中国声谷、高新区安全谷等产业园，皆出自其手。

擢秀园项目，是合肥高新城发集团洞悉这片土地上的高知人群需求后，献给城市的湖景低密作品。

项目整体规划了13栋楼，主打11-15F小高层产品，最高楼层也不过17F。西北高、东南低的楼栋排布，让业主足不出户就可以欣赏蜀西湖公园的旖旎风光。小区内部，又以一环两轴三进多点的园林布局，与蜀西湖公园形成自然的巧妙呼应。

尤为让人心动的是，在“交付不确定”的当下，高新·擢秀园做了两件事，给足了市场安全感。

第一件事是，在其他楼盘拼实景示范区之际，项目已经做到了实景兑现。

这样一来，买房人无需经历漫长的等待期，看房选房也从“参观样板”变成了“身临其境”。大门、景观、户型空间，统统所见即所得。

（项目实景航拍）

现房销售的“隐形”好处，还有很多，譬如能够更快地拿到购房补贴。在合肥新发布的购房补贴政策中，明确规定购房补贴资金在取得不动产权证书后兑现。这也就意味着，如果你现在购入高新·擢秀园，待房款结清即可办理不动产权证书，业主很快就能拿到购房补贴资金。不出意外的话，这将是现阶段全合肥新房市场中，最快拿到补贴的项目之一。

第二件事是，在首开当天，项目亦开启产品的“内卷模式”——投入2000万元资金，用于架空层、园林景观、主入口等区域的品质提升。

（项目品质提升效果图）

比如小区的9个架空层，就被赋予了不同的场景意义。从童趣空间到青年休闲、邻里社交、艺术空间、红色阅览，五大主题空间的设置，满足不同年龄段业主的社交需求。

（项目架空层实拍）

凭良心说，这是一个实实在在利好业主的行为：一方面提升业主居住体验，另一方面也赋予房产穿越周期的能力。合肥高新城发集团的国企责任与担当，于此更加具象化了。

（项目园林实拍）

当然，高新·擢秀园的底牌远不止于此。在实探过程中，最触动笔者的当属社区圈层文化。这里简单科普下项目的前期“身份”——人才定向房，即专为高层次人才量身定制；如今，已转为市场化销售。据案场销售数据披露，在前期成交的300多套房源中，人才占比超48%。其中，博士及以上学历占比超30%！

不妨细细品味这组数据。这意味着以后你的邻居，可能是教授、企业高管、科研工作者……谈笑有鸿儒，往来无白丁，便是未来生活的真实写照。

将高新·擢秀园比作进阶高新区的“友好橄榄枝”并不夸张。

据金刚石数据显示，2025年1-5月，蜀西湖板块新房供应210套，成交357套，呈现供不应求的态势。与此同时，板块新房成交价攀升至2.78万/㎡，不少新盘销售价已突破3万/㎡。倘若以每套120㎡估算，蜀西湖板块的新房总价已然来到300万级，甚至更高。

（数据金刚石）

相较之下，高新·擢秀园项目约100-220㎡主力户型区间，给市场更多选择空间的同时，也让置业门槛更亲民。

尤为让人惊喜的是，项目早在规划之初，就锚定10年乃至15年以后的人居需求，打造低密、舒朗的湖景住区。约3.1米的层高与朗阔的楼间距设计，即便与当下新计容项目同台竞技，也毫不逊色。

建面约157㎡户型，是经典的“四叶草”格局。无过道的LDKB一体式设计，将传统的客厅、厨房、餐厅、阳台四大空间融合在一起。起居空间分布四角，即使三代同堂居住，也能降低不同年龄段作息的干扰。

（建面约157㎡户型示意图）

约7.95米的双开间连贯式大阳台，完美匹配高净值人群“既要有要”的需求：一侧规划为生活晾晒区，另一侧可打造为小花园，烟火气息与诗意浪漫，在此完美交融。

建面约191㎡户型，则实现了空间上“更纯粹”的享受。

（建面约191.5㎡户型示意图）

开间约8.15米的阳台，连接开间约4.8米的客厅，注意，这是纯粹的家庭社交空间。高新·擢秀园并没有一味地追求横厅而牺牲其他室内空间，主卧开间约4.2米，并预留步入式衣帽间和独立卫生间；南向长辈房开间也做到3.7米，保证休息区域的舒适度与采光面。这样的空间标准，市面上只有别墅类产品才能做到！市面上只有超200㎡的户型才能做到！

在楼市调整期，买房人往往会陷入难以抉择的境地，或追逐板块概念，或期待产品承诺。但站在置业确定性的角度，笔者只坚信两件事：「无法复制的地段」与「已兑现的实景」。

高新·擢秀园，便是全合肥难得一见的“安全系数拉满”的项目：确定的蜀西湖，迭代升级的品质，以及可控的价格。

据悉，项目建面约100-220㎡湖景现房火爆热销中。值得一提的是，约157、191㎡户型尤为紧俏。毕竟，这样的城市红利、产品与门槛，已成“限量版”，错过难再有。

本项目推广名为高新·擢秀园，备案名为“擢秀园”，开发商为“合肥高新城市发展集团有限公司”。本资料所有文字、数据、图片、尺寸、功能分区、家具、设施设备、配套设施、软装摆设等，不作为要约或承诺，也不作为交付标准，相关内容不排除因政府规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同、补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。本项目不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗位置等均有不同，相同户型因所在楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、泳池、建筑高差、绿化景观、空间布局、功能设置等与图片效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准，项目红线外情况以实时现状为准。部分图片来源于网络。本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸，层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。本资料的发布时间为2025年6月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

撰稿/排版 =余晖

图片来源 = 项目方供图

编辑 = 合拍HPAI 总经理&总编 = 张东栋

来源：大力财经