摘要：“向善而生，尽我所能、敬我不能，但总想全能”，这是绿城服务咨询集团总经理樊琍在2025中物智库年度论坛上的发言金句，她分享了绿城的“deepservice 深度服务”是怎样炼成的？在每年的春季，绿城服务会召开三场大会，分别是，业主代表大会、员工代表大会、供应商
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#朝闻物启
2025-06-06 星期五 第623期
●中物智库创始人杨熙：从三会看绿城服务的“深度服务”之道
●中国物协：将于7月2日-4日在青岛召开第八届物业管理创新发展论坛暨中国物业管理协会第六届理事会第二次全体会议
●浙江省：《浙江省城镇社区更新条例》发布，自7月1日起施行
●荣万家服务：5月新增合约面积310.68万㎡
●碧桂园服务：与喀什市人民政府围绕物业服务升级、智慧社区建设、服务创新等领域达成战略合作
●卓越商企服务：以IFM解决方案助力阳光电源打造绿色高效工作环境
●永升服务：联手蚂蚁公益基金会，启动28个蓝马甲助老服务站
●中海物业：签约埃及新行政首都中央商务区运营服务
●北京国基：入驻河南省直第三人民医院西院区项目
●世茂服务：中标上海紫光展锐项目
●碧桂园服务：斥资186.3万港元回购30万股
●新大正：拟每10股派1.85元，6月5日股权登记
●碧桂园服务：将于8月29日派发末期股息及特别股息
●宋都服务：2025年股东周年大会所有决议案均获通过
●瀚蓝环境：完成粤丰环保私有化并购
●中奥到家：杨建鹏获委任为独立非执行董事
●荣鑫股份：聘任85后丁芬为财务负责人
●侨银股份：2022年股票期权激励计划部分期权注销完成
●侨银股份：拟申请16亿元银行授信额度
●侨银股份：拟定增募资9亿元，投向智慧城市及装备配置项目
●第一太平戴维斯：开展世界环境日系列活动，推动可持续城市发展
●盈峰环境：全资控股成立佛山峰链数字科技公司
●中物智库创始人杨熙：从三会看绿城服务的“深度服务”之道
6月5日，中物智库创始人杨熙在其视频号熙说物业上发布视频，好服务系列6，分享“从三会看绿城服务的“深度服务”之道”。
“向善而生，尽我所能、敬我不能，但总想全能”，这是绿城服务咨询集团总经理樊琍在2025中物智库年度论坛上的发言金句，她分享了绿城的“deepservice 深度服务”是怎样炼成的？在每年的春季，绿城服务会召开三场大会，分别是，业主代表大会、员工代表大会、供应商代表大会。
供应商大会在业内比较常见，目的要让产业链上下游紧密耦合，通过一体化运营效能，为客户交付创造价值。
员工代表大会则比较有特点，通常公司会召开全员总结大会，但主要是说给员工听，我说你听，而绿城的员工代表大会是切实围绕员工的权益来举办。本年员工代表大会，绿城服务提出“加法”进一步关爱员工，发布科技助力员工反馈心声、提升学历计划，健康呵护计划；提出“减法”，以“收成“（收入成长）为标准，为员工减时、减事，关注员工收入提升、成长发展。
最有特点的还是绿城的业主代表大会，自2011年首届开始延续到现在，每年邀约全国业主代表齐聚畅所欲言，提案建议，直面问题；2018年开始绿城服务组建了“幸福里”，业主参与的共治组织，把监督权交给业主，这些“幸福里”志愿者，2024年巡查触发4万多张工单，整改几万个问题，促进服务提升。
三场大会，既关注业主、被服务者，也关注生产者、服务者，让善意激发善意，让温暖传递温暖。随着一届又一届的大会，时间的沉淀，这些又会成为公司的文化和基因，这大概就是绿城好服务的秘诀。
●中国物协：将于7月2日-4日在青岛召开第八届物业管理创新发展论坛暨中国物业管理协会第六届理事会第二次全体会议
6月5日，中国物业管理协会发布将于7月2日-4日在青岛召开第八届物业管理创新发展论坛暨中国物业管理协会第六届理事会第二次全体会议通知。
论坛主题为“提升服务质量营造和谐场景”。论坛由主论坛和平行论坛组成，主论坛特邀嘉宾包括新华社原副社长文斌、中国人民大学法学院教授、博士生导师王雷等。平行论坛包括第五届标准化与物业管理高质量发展论坛、“良法善治与行业发展”第八届物业管理法治论坛、2025物业管理协会会长论坛等。本次主论坛免费。
因场地限制，主论坛线下参会名额为1000人，仅向中国物协理事、全国各地方物业管理行业协会负责人、参展供应商代表等开放报名渠道。其他代表可关注“中国物业管理协会”视频号，在会议时间线上观看直播。可登陆中国物协网站(www.ecpmi.org.cn)会议报名，本次会议不接受现场报名。
●浙江省：《浙江省城镇社区更新条例》发布，自7月1日起施行
5月30日，浙江省十四届人大常委会第十七次会议审议通过了《浙江省城镇社区更新条例》。自2025年7月1日起施行。
《条例》适用于本省行政区域内的城镇社区更新活动及其监督管理，是全国首部城镇社区更新方面的省级地方性法规，突出浙江元素，坚持问题导向，总结提炼我省在未来社区（完整社区）建设、老旧小区改造、危旧房治理等方面的经验做法，在地方立法的权限范围内将行之有效的措施上升为法规制度，系统推进“好房子、好小区、好社区”建设，从社区层面助力城市更新。
《条例》共七章四十条，包括总则、社区更新规划和计划、社区更新项目实施主体和程序、社区更新实施要求、保障措施、监督管理、附则等内容。
●荣万家服务：5月新增合约面积310.68万㎡
6月5日，荣万家服务公布5月当月拓展数据，新增合约面积310.68万㎡。其中包括4个第三方扩展项目，面积310.68万㎡，以及2个城市服务项目。
4个第三方扩展项目分别是中国地质科学院勘探研究所天津基地物业服务项目3.4万㎡、临清青年办事处城乡环卫一体化保洁项目80万㎡、贵州省2025-2026年服务区（停车区）及省界收费站物业服务项目227万㎡、蚌埠龙子湖区党校物业服务项目0.28万㎡。
2个城市服务项目则是临清青年办事处城乡环卫一体化保洁项目189.9万元，贵州省2025-2026年服务区（停车区）及省界收费站物业服务项目3343.09万元。
●碧桂园服务：与喀什市人民政府围绕物业服务升级、智慧社区建设、服务创新等领域达成战略合作
6月4日，喀什市人民政府与碧桂园服务签署战略合作协议，旨在推动喀什市物业服务升级、智慧社区建设和创新发展。此次合作在喀什地委委员、市委书记药宁，国强公益基金会主席陈翀，碧桂园服务集团总裁徐彬淮等领导的见证下完成。喀什市委常委、常务副市长王智与碧桂园服务西北区总裁葛向荣分别代表双方签署协议。
根据协议，双方将秉持“发挥优势、相互促进、示范带动”的原则，通过打造示范项目，引领喀什市物业服务行业整体提升，为居民提供更优质、高效、便捷的物业管理服务。喀什市作为新疆副中心城市之一，近年来在经济、社会、文化等方面取得了显著成就。市委书记药宁希望碧桂园服务能带来先进的物业管理理念和方法，提升居民生活幸福感和满意度，助力打造宜居宜业的城市环境。
国强公益基金会主席陈翀表示，碧桂园服务将把握喀什市高质量发展的机遇，发挥自身在资金、技术、管理等方面的优势，积极参与民生保障项目建设，改善居民生活条件，提升城市服务品质。此次合作将开启“共建美好城市、共享品质生活”的创新实践，推动喀什市高质量发展。
●卓越商企服务：以IFM解决方案助力阳光电源打造绿色高效工作环境
6月5日是第54个世界环境日，卓越商企服务响应国家“双碳”战略，致力于为客户打造绿色、高效、可持续的商企空间，并积极布局新能源服务赛道。在服务阳光电源的过程中，卓越商企服务为其提供了覆盖研发、生产、办公、生活的全链条IFM（综合设施管理）解决方案，深度融入客户基因，为其全球总部及储能工厂等关键场景保驾护航，构建了坚实的服务底座。
在阳光电源全球总部，卓越商企服务通过精细化养护管理，实施温湿度巡检、绿植墙养护、智能照明系统适配等措施，打造生态办公环境，践行环保理念，提升工作空间品质。同时，配置多语种接待团队，提供全流程会务接待服务，2024年全年承接会议2200多场，接待超过26000人次，以高端制造业的精益思维为准则，助力企业塑造专业形象，吸引和留住优秀人才。
在阳光储能合肥工厂，卓越商企服务通过智慧物流管控，采用“预登记-缓冲区-动态调度”三段式车辆疏导方式，日均处理车辆超600辆，显著提升通行效率，保障供应链高效运转。同时，通过设施升级和管理机制优化，筑牢安全防线，提升厂区摄像头覆盖率，优化消防应急布点方案，实现风险防控可视化、责任追溯精准化、应急响应高效化，助力园区实现效率跃升与风险管控。
此外，卓越商企服务还推行公寓式服务管理模式，组建星级宿舍管家团队，提供12项专属服务，举办宿舍活动日，提升员工居住体验和幸福感。通过一站式服务方案与数智化管控手段，卓越商企服务不仅保障了安全高效的生产环境，还助力企业塑造高端商务形象，支持主营业务发展，树立了高端制造场景下的服务新标杆。
●永升服务：联手蚂蚁公益基金会，启动28个蓝马甲助老服务站
6月5日，永升服务与蚂蚁公益基金会在上海依云湾小区签署合作协议，聚焦“党建引领，蓝马甲助力长者美好社区建设”主题，探索“智慧服务+公益助老”创新模式。全国28个永升在管社区同步启用蓝马甲助老服务站，构建涵盖智慧学习、便民服务的社区助老枢纽。
此次合作整合双方在社区服务与数字科技领域优势，通过反诈宣传、健康咨询等行动提升老年群体生活品质。据了解，永升服务自2023年起已设立15个便民助老服务站，并联合蓝马甲在2024年开展智慧助老行动，覆盖全国近30个社区的4000余名老人。
签约仪式上，永升服务宣布将开放智慧社区平台资源，支持公益服务数字化升级。双方表示将以此次签约为起点，深化合作构建社区助老共同体，助力老年友好型社会建设。
●中海物业：签约埃及新行政首都中央商务区运营服务
近日，埃及住房部下属埃及新城市社区管理局与中埃合资企业地平线运营管理（埃及）股份有限公司签署新行政首都中央商务区城市运营执行协议。作为地平线运营管理公司的股份持有者，中海物业将承接此次合约中的物业管理服务，标志着公司海外业务取得突破性进展。
签约仪式现场，埃及总理马德布利、埃及住房部长谢里夫·谢尔比尼、中国住房和城乡建设部副部长董建国、中建集团及子企业相关代表共同见证这一重要时刻。根据协议内容，地平线运营管理公司将负责新行政首都中央商务区的整体运营。
埃及新行政首都中央商务区是中国建筑承建的重要项目，也是中埃共建“一带一路”的重点工程，包括10座办公楼、5座住宅楼、4座大型酒店以及385.8米的“非洲第一高楼”标志塔。中海物业计划以该项目为起点，持续输出高品质、国际化的物业管理服务，将中国智慧物管经验与海外市场需求深度融合，树立海外服务标杆，为“一带一路”建设贡献力量。
●北京国基：入驻河南省直第三人民医院西院区项目
近日，北京国基顺利入驻河南省直第三人民医院西院区项目，双方将携手开启医院后勤服务新征程。
河南省直第三人民医院西院区是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，在区域医疗服务中占据重要地位。此次北京国基凭借成熟的管理体系、专业的服务团队和丰富的行业经验脱颖而出，获得医院的信任与认可。进驻后，北京国基将充分发挥自身优势，以高标准、严要求为准则，为医院量身定制后勤服务方案，致力于提升医院后勤保障水平，为患者营造温馨舒适的就医环境，为医护人员打造高效便捷的工作氛围。此次合作是北京国基在医院后勤服务领域的又一次实践延伸。
●世茂服务：中标上海紫光展锐项目
6月5日，世茂服务宣布中标上海紫光展锐项目。紫光展锐（上海）科技股份有限公司，是全球少数全面掌握2G/3G/4G/5G、Wi-Fi、RedCap、蓝牙、电视调频、卫星通信等全场景通信技术的企业之一。
●碧桂园服务：斥资186.3万港元回购30万股
碧桂园服务(06098.HK)公告，6月5日斥资186.3万港元回购30万股，每股回购价6.21港元。
●新大正：拟每10股派1.85元，6月5日股权登记
新大正公布2024年年度权益分派方案，拟每10股派1.85元，股权登记日为6月5日，除权除息日为6月6日，派息日为6月6日，合计派发现金红利4159.31万元。
●碧桂园服务：将于8月29日派发末期股息及特别股息
碧桂园服务宣布将于2025年8月29日派发末期股息及特别股息。
根据公告，末期股息为每股14.76港仙，特别股息为每股17.57港仙。派息的股份数量为3,339,901,142股，该数量已剔除了公司在除净日前购回待注销的3,475,000股股份。此次股息派发基于2024年12月31日止年度的经审核综合业绩，末期股息及特别股息已获5月23日股东周年大会批准。相关汇率按2025年5月30日至6月5日期间中国人民银行公布的人民币兑换港币平均汇率中间价计算（人民币1元=港币1.09141元）。
●宋都服务：2025年股东周年大会所有决议案均获通过
6月5日，宋都服务举行股东周年大会，所有决议案均获通过。
具体表决结果如下：批准截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表、董事会报告及核数师报告的决议案获得24亿股（96.29%）赞成票；重选俞昀女士、朱轶桦先生及朱从越先生为执行董事的决议案均获得24亿股（96.29%）赞成票；授权董事会厘定董事薪酬的决议案获得24亿股（96.29%）赞成票；续聘国富浩华（香港）会计师事务所有限公司为核数师并授权董事会厘定其薪酬的决议案获得24亿股（96.29%）赞成票；授权董事会发行、配发及处理未发行股份的一般授权决议案获得24亿股（96.29%）赞成票；授权董事会购回股份的一般授权决议案获得24亿股（96.29%）赞成票；将购回股份加入授权董事会发行股份的一般授权的决议案获得24亿股（96.29%）赞成票。大会当日，已发行股份总数为38.4亿股，所有股份均有权出席大会并投票。
●瀚蓝环境：完成粤丰环保私有化并购
近日，南海企业瀚蓝环境股份有限公司宣布，其对粤丰环保的私有化并购已正式完成，粤丰环保于6月2日从香港联交所退市。
此次并购完成后，瀚蓝将实现技术融合、生产要素优化配置和产业深度转型，预计其盈利能力、综合竞争力和产业链主导力将得到显著提升。瀚蓝环境自2000年在上交所上市以来，业务已覆盖54个城市，涵盖固废处理、能源、供水、排水等多个领域。并购粤丰环保后，瀚蓝的垃圾焚烧规模达到97590吨/日，位居国内行业前三、A股上市公司首位，并新增香港垃圾中转运营业务。
据悉，瀚蓝的“纵横一体化”业务布局将得到进一步扩展，为支撑各地“无废城市”建设提供重要支撑。同时，瀚蓝也将持续开展供热、AIDC（人工智能数据中心）拓展、绿色环境权益挖潜等业务协同，拓展企业盈利增长点。
●中奥到家：杨建鹏获委任为独立非执行董事
中奥到家(01538)发布公告，自2025年6月5日起，杨建鹏先生已获委任为独立非执行董事及审核委员会成员;尹卫忠先生已辞任独立非执行董事及审核委员会成员;现任董事陈伟璋先生已获委任为提名委员会主席，以接替刘建先生;现任董事陈卓女士已获委任为提名委员会成员。
●荣鑫股份：聘任85后丁芬为财务负责人
6月5日，荣鑫股份(NQ872978)公告，公司财务负责人刘桂芳因已到退休年龄，自2025年6月5日起不再担任财务负责人。离职后不再担任公司其它职务。
根据有关规定，公司第三届董事会第十五次会议于2025年6月5日审议并通过：聘任丁芬为公司财务负责人，任职期限至本届董事会任期届满之日止，自2025年6月5日起生效。
丁芬，女，汉族，1987年8月出生。2010年5月至2022年9月，在西安荣华集团有限公司财务部任财务经理；2022年10月至2025年2月，在陕西泰发祥实业集团有限公司财务部任财务经理；2025年2月至今，在西安荣鑫智生活服务股份有限公司任财务副总监。
●侨银股份：2022年股票期权激励计划部分期权注销完成
6月5日，侨银股份发布公告，宣布2022年股票期权激励计划部分股票期权注销完成。
根据公告，由于第三个行权期未达成可行权条件以及部分激励对象离职，公司决定注销166万股股票期权，涉及激励对象56人。
此次注销股票期权的操作符合《上市公司股权激励管理办法》及公司《2022年股票期权激励计划（草案）》的相关规定，并已获得中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的审核确认，注销工作已于完成。侨银股份强调，此次注销不会对公司股本造成影响，体现了公司对激励计划执行的严格性和规范性。
●侨银股份：拟申请16亿元银行授信额度
6月4日，侨银城市管理股份有限公司发布公告，宣布公司拟向银行申请总计16亿元的综合授信额度，以满足公司日常生产经营的资金需求。
侨银股份此次申请的具体银行授信额度如下：华兴银行股份有限公司广州分行不超过2亿元，授信期限不超过3年；中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市分行不超过4亿元，授信期限1年；平安银行股份有限公司广州分行不超过4.5亿元，授信期限不超过3年；徽商银行股份有限公司深圳分行不超过2亿元，授信期限不超过1年；浙商银行股份有限公司广州分行不超过3.5亿元，授信期限1年。公司控股股东、实际控制人郭倍华、刘少云、韩丹将作为担保人。
2025年6月3日，侨银股份第三届董事会2025年第六次独立董事专门会议全票通过议案。同日，第三届董事会第三十二次会议审议通过议案，无需提交股东大会审议批准。
●侨银股份：拟定增募资9亿元，投向智慧城市及装备配置项目
6月4日，侨银城市管理股份有限公司发布2024年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）。
据公告，侨银股份计划向不超过35名特定投资者发行股票，募集资金总额不超过9亿元，发行股票数量不超过1.226亿股，且发行结束之日起6个月内不得转让。
侨银股份此次募集资金将主要用于“城市大管家”装备集中配置中心项目、智慧城市管理数字化项目以及补充流动资金或偿还贷款。其中，“城市大管家”装备集中配置中心项目总投资7.92亿元，拟投入募集资金5.8亿元；智慧城市管理数字化项目总投资6209.55万元，拟投入募集资金5000万元；补充流动资金或偿还贷款拟投入募集资金2.7亿元。
●第一太平戴维斯：开展世界环境日系列活动，推动可持续城市发展
6月5日为“世界环境日”，第一太平戴维斯中国区积极响应环保号召，在全国范围内开展了多项活动，践行企业社会责任，推动可持续城市发展。
活动包括在上海举办的“星语星愿·书香伴成长”公益共建行动，为特殊儿童搭建情感桥梁。活动上，第一太平戴维斯联合几家主办单位共同开启“2025福州路书香公益联盟”启动仪式，凝聚政、企、校、社的力量，共同构建书香融合生态圈，探索儿童友好共建新模式。北京的“旧物新生·爱心市集”，通过义卖闲置物品支持公益项目；深圳的“山海连城 绿动减塑”公益徒步活动，减少塑料消耗并清理垃圾；成都的“旧物利用 升级再造”主题活动，推广可持续生活理念等。这些活动体现了第一太平戴维斯通过绿动Savills计划，将绿色生活方式融入企业经营和员工生活，助力环境保护和社区公益，为构建绿色城市未来贡献力量。
●盈峰环境：全资控股成立佛山峰链数字科技公司
近日，佛山峰链数字科技有限公司正式成立，法定代表人王鹏，注册资本100万元。该公司业务覆盖数字技术、云计算、物联网及人工智能软硬件开发与销售等领域。该公司由盈峰环境间接全资控股。
来源：中物智库
