摘要：钱二地块紧邻板块内首个拼社保项目潮语映月轩；未科地块深陷VIVO全球AI研发中心、字节跳动等大厂“包围圈”；运河新城地块坐镇杭璟府北翼；丁桥低密地块则拥享市中医院与桃花湖公园双优配套......
端午假期前，杭州土地市场放出重磅“礼包”，一次性挂牌6宗核心板块优质宅地，堪称“宝地盛宴”：
钱二地块紧邻板块内首个拼社保项目潮语映月轩；未科地块深陷VIVO全球AI研发中心、字节跳动等大厂“包围圈”；运河新城地块坐镇杭璟府北翼；丁桥低密地块则拥享市中医院与桃花湖公园双优配套......
不过，论及话题热度和市场聚焦度之冠，非世纪城核心单元XS010104-05地块莫属——它，就是市场期待已久的丰北TOD地块。
01
本次上架的世纪城05地块，四至范围为东至宁一路，南至民祥路，西至经一路，北至纬七路，也是曾经华润置地亚奥城的售楼处所在地。
地块位置
刚从丰北地铁口出站时，因周边空地过多，小凤凰还无法精准定位地块，一直步行至望廷门口，才看到被绿色围栏围住的目标地块。彼时地块内一半有挖机正在工作、平整地块，另一半则是尚未收割完的成熟油菜田。
地块现状
如果说从地图看就能够立刻get到它受关注的理由，那么站在这里，则会有更强烈的感受。
西面直线距离钱塘江不过约400米，步行几分钟就能抵达江边，而隔江对望的，是江河汇，是未来摩天轮所在地，甚至只站在民祥路上，也可以看见钱新的“大金球”。
把视角放向地块周边，东北面是瞩目的亚运村，以及坐等开业的亚奥万象天地，而一路往南约2公里，就能直抵奥体核心区域。
地块周边
而地铁6号线丰北路站就在地块直线距离约400米处，能够一路串联奥体、滨江西兴、钱二、城东等热门板块。
地铁6号线
这样的地块，自然容易成为楼市关注的重点。
02
值得关注的是，这样的地块，似乎不止一宗。
2023年10月，凤凰网房产就曾报道过，按照规划，民祥路北侧有多宗宅地一字排开，其中就包含了这宗05宅地。（指路→新政神威，万人摇重现？外地购房团冲进杭城：“这里是奥体么？”）
而最近，小凤凰通过杭州市规划和自然资源局旗下的小程序——“杭州规划一点通”发现，就在该地块的北侧，有一宗07地块，用地性质为二类城镇用地，用地面积与05相近，都是约3.66万方，不过容积率更低一些，仅为2.4。
地块详情
要知道，此前规划图中，这还是一宗“红色”的商业用地，大概也要通过“商改住”改出了一宗住宅用地，或许会成为丰北TOD第二宗出让宅地。
此外，在这一大片钱塘湾未来总部基地地块中，还有三宗地块呈现出“黄色”的宅地性质。
其中，紧邻朗云的13号宅地，用地面积为约3.42万方，容积率2.8；月赋杭承府、潮展云起北侧的01和08号地块，用地面积分别为约2.19万方和约2.07万方，容积率均为3.5，都是集住宅、商业、商务金融、城市轨道交通功能为一体的地块，并且恰好位于规划15号线路之上，结合来看或许将在这里产生一个“民祥路地铁站”。
地块详情
虽然这些地块都还是绿化状态，暂未官宣、上架挂牌，但确实是世纪城的“隐藏”宅地库存。
03
作为钱江世纪城的“留白之地”，钱塘湾未来总部一直被赋予了极高的期待值，规划了超级总部、丰北TOD商业综合体、博物馆、图书馆、美术馆等等配套。
而这样的宏大规划也正在加速落地：
美术馆、中央水轴文化建筑、丰北TOD商业综合体三大核心组团在3月份就开启了地标建筑及景观概念方案国际征集，最终也筛选出了12家设计单位，包括 Zaha Hadid Limited（扎哈・哈迪德事务所）、矶崎新事务所等业内“大牛”。
5月27日，博物馆地块挂牌上架土地网，并将于6月27日与05地块同日竞价开拍，这也标志着区域核心配套建设将正式启动。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
对于丰北TOD地块而言，其价值远不止于眼前的一线江景与成熟配套，更在于钱塘湾未来总部基地落地的实景蓝图。
因此，即便05地块还没法与水电新村“碰一碰”，但依旧能够凭借钱塘湾未来总部这一超级IP的加持，以及世纪城核心区极度稀缺的新房供应，成就一个顶尖人气项目。
来源：凤凰网房产杭州站
