摘要：近日，一则“南京开放‘以债换房’政策”的消息在社交媒体疯传，声称“网债不用还，可直接置换房子月供，没有首付之说”。经南京市房产部门和人行江苏省分行紧急核实，该政策纯属谣言。

> 诱人谎言背后，是部分中介利用市场焦虑制造的营销陷阱。

近日，一则“南京开放‘以债换房’政策”的消息在社交媒体疯传，声称“网债不用还，可直接置换房子月供，没有首付之说”。经南京市房产部门和人行江苏省分行紧急核实，该政策纯属谣言。

该谣言由多个房产类账号协同传播，包括“南京二手房零首付李经理”、“合肥瑶珺房地产代理有限公司”、“中墅地产唐广君”、“南京免首付房产管家”等。其核心内容直击当前部分购房者的债务痛点：宣称债务可“一键清零”转化为房产月供，且无需支付首付。

一、谣言背后：市场压力的扭曲映射

虽然“以债换房”是虚假政策，但其传播却折射出南京二手房市场的真实困境。市场数据显示：近期南京二手房挂牌量激增47%，部分业主不惜大幅降价以求脱手。

- 降价急售成风：河西南有业主**降价200万急售，并坦言“需比同户型低15%才有人看房”；中介更透露部分买家专挑抵押贷到期的房源，压价幅度高达7折。

- 流动性焦虑蔓延：业内建议业主采取“以租代售覆盖月供”、“置换低利率经营贷”等方式止损，反映出部分卖家面临资金链压力。

这些现象指向同一核心矛盾：在存量房去化放缓的背景下，部分持有者急需变现途径，而谣言正是利用这种焦虑心理进行传播。

二、政策真相：南京楼市企稳与消费激活的实际路径

与谣言相反，南京市政府采取的是稳健务实的市场化手段。据南京市住房保障和房产局数据，当前楼市已显现企稳信号：

- 成交量逆势回升：6月全市新建商品房日均认购量达2.11万平方米，较5月同期增长29.8%；二手房更是连续两周单日成交破400套，6月1日达510套，创“5·17新政”后新高。

- 价格韧性显现：5月南京二手房价环比降幅仅0.6%，低于上海、杭州等周边城市，在22个“一城一策”试点城市中排名第二。

政策工具箱亦聚焦“以旧换新”等实际需求：

- 新房联动：南部新城某项目启动存量房“以旧换新”后，短短数日即收获100组客户诚意金，显示政策对改善型需求的撬动作用。

- 大宗消费补贴：2025年南京推出汽车消费三重补贴（国家+省级+市级），叠加后**单车最高优惠3.9万元；家电以旧换新补贴最高达20%，刺激苏宁易购门店销售增长142%。

三、消费市场活力：经济韧性的真实注脚

与房地产谣言形成鲜明对比的，是南京消费市场的真实热度。端午期间，鼓楼区13家重点商贸企业销售额达7.7亿元，其中家电销售同比大增37%。

- 场景消费爆发：受“苏超”联赛带动，五台山周边酒店全线满房，宝莱纳餐厅等球迷聚集地客流暴涨50%；先锋书店单日客流超5万人，非遗市集餐饮销量破千份。

- 绿色消费升级：新能源汽车表现亮眼，蔚来展厅客流达**去年同期数倍**，新ES6、EC6等车型成为消费升级主力。

这些数据印证了南京经济的基本面——通过商文旅融合与政策激励，消费内生动力正在持续释放。

市场焦虑催生谣言，但南京楼市的真实图景是：政策发力点始终聚焦市场化疏导，从“以旧换新”扩围到土地供应优化，政府正以系统性策略修复市场信心。

而那些所谓“债务清零购房”的承诺，不过是利用脆弱心理的**营销话术陷阱**。正如网友警示：“次贷危机的形成就是用贷款来贷款，用债来还债，这是危险信号。”

当市场噪音四起时，请以政府门户和权威媒体为信息锚点——毕竟，真正的经济复苏，从不需要谎言铺路。

来源：南京楼市情报官一点号