摘要：未来的房价走势是涨跌互现，无论是城市、板块，还是具体的楼盘，房价上涨和下跌会同时发生。

不少人认为房价已经开始涨，不少人认为房价还会接着跌。

我想告诉大家，上述两种判断，都只对一半。

未来的房价走势是涨跌互现，无论是城市、板块，还是具体的楼盘，房价上涨和下跌会同时发生。

而其中，下跌的房子数量要远远大于上涨的。

不管你是哪里的房子，深圳的还是其他城市，都逃不出这个规律。

都是房子，同一时间，真的会有的涨、有的跌吗？

我们看现在的行情。

以深圳为例，深圳十个板块的价值梯队包括一类、二类和居住价值板块。我们各自选一个大家很关心的板块：

一类价值板块选南山区，二类价值板块选宝安区，居住价值板块选龙岗区。

南山区——

今年年初的二手住宅成交均价是9.48万/平，较24年1月份的8.7万/平，每平涨了0.78万，上涨幅度8.97%。

可以说，南山的房价均价已经至少收回24年下跌的失地。

宝安区——

年初的二手住宅成交均价是5.63万/平，较24年1月份的5.81万/平，每平跌了0.18万，下跌幅度3.1%，算微跌。

龙岗区——

年初二手住宅均价3.94万/平，较24年1月份的4.14万/平，每平跌了0.2万，但下跌幅度是4.83%，比宝安跌得多。

同样的深圳，不同能级的板块，房价均价上涨和下跌的差异已经出现。

假如再通过均价具体到楼盘，不同楼盘的房价表现差值只会更大。

龙岗区属于深圳的五个居住价值板块之一。我在《闭门直播》一直跟大家说，居住价值板块的房子只有居住价值。

优点是房价便宜，买房门槛低。

但如果只是为了买房居住，晚点买更便宜。这种板块的房价下跌是正常现象。

不少人已经有龙岗的房子，之前一直希望深圳上涨能带动龙岗涨价，但事实是低价值的资产会持续阴跌，并且不断拉大和优质资产的价格差。

翻译成大白话就是，这边该卖没卖的房子，价格一路走低；那边该买没买的房子，价格一路走高。

深圳各板块、各片区，甚至各楼盘的房价表现，我在线上的《闭门直播》，和线下的《资产诊断见面会》都有分享。这里不再罗列数据。

我们很多人不在房产行业，对房价和房子往往只有碎片化的认知。

附近的房价涨了，就觉得所有的房子都在涨；附近的房价跌了，就以为所有的房子都在跌。

这是不符合现实情况的。老同学知道，我做房产教育以来一直跟大家说，房地产市场已经结束普涨，来到分化时代。

房价基数越高，分化就越要必然出现，因为一部分人开始买不起房子了——

即便是北京、上海、深圳，也不是所有的房子都能涨。

即便是里面的核心区，房价均价上涨，具体的房子也会有下跌的。

不管你是从没买过房的刚需，还是曾经享受过房产红利的改善、多套甚至豪宅业主。

我们再进入到这个市场，就会发现，过去曾经百发百中屡试不爽的买房思路，现在完全失效了。

所以有时候，有的人问，谭老师我问一个板块、问一个楼盘，你都说不能买。

是不是只有到你这里学习才能买，不学就都不能买？

是，也不是。

是的原因是市场70%、80%的房子确实不能买，剩下的20%、30%也得看个人适不适合。

不是的原因则是不是来学习才能买，而是你懂了价值才能买。

学习不是目的，学习是我们弄懂房子价值、弄清房价趋势的一种方式。说句难听的话，我们绝大多数在别的领域能赚钱的人，过去这些年，多少人在房子上亏钱了？

我在做的事情是给大家提供客观中立的分析和判断，只教知识、不卖房子。

正因为我们没有把交易的利益捆绑在一起——

你买房或者没买房，你卖房或者没卖房，我都不会从中获得任何收益。

才能够持续坚持说真话。

而通过教学、咨询，帮助你做对决策和买对卖对房子，才是对我长期有益的事情。

大家有机会来到线下，可以看到我们原先有单独一面墙挂的是学员送的锦旗，挂满了，再弄一面墙挂。

其中很多是去年、今年学习后的学员送的。

很多人说现在的市场环境不好，在现在的市场环境，他们学习完、处置好资产，依然愿意亲自跑一趟答谢，这是多可贵的事情？

这周六，我会在线下开一场《资产诊断见面会》，亲自出席。

假如你现在仍然搞不清市场的情况，不知道该不该买房，或者什么样的房子值得买，包括卖房、换房的问题，都可以后台私信联系助理。来线下，当面聊。

这是一个楼市分化的时代

买对房是购房者必须要做的事情

房产知识既能让你有判断房产价值的能力

又能帮你避开楼市风险

参加线下《资产诊断见面会》

这是你买对房的第一步

来源：谭帮主说房一点号