5月这些开业的商业项目，凭什么让人眼前一亮！

摘要：其中，不乏有北京中关村ART PARK大融城西区、厦门蔡塘爱琴海、北京中海大吉巷等重视在地文化挖掘的城市更新项目高调入市，更有亳州宝龙广场·澳门街、广州花厅坊等带来街区商业的全新进化，厦门和美天地、拉萨王府井购物中心等开启“超长待机”，还有雄安商务服务中心寻环

盘点 REVIEW&ANALYSIS

新开MALL

5月商业项目迎来开业潮，城市更新、主题街区、24 小时营业等成亮点。

中购联新媒体中心

作者丨李洪健

这个5月，商业地产行业喜迎一波开业潮，并呈现出百花齐放的狂热势头。

其中，不乏有北京中关村ART PARK大融城西区、厦门蔡塘爱琴海、北京中海大吉巷等重视在地文化挖掘的城市更新项目高调入市，更有亳州宝龙广场·澳门街、广州花厅坊等带来街区商业的全新进化，厦门和美天地、拉萨王府井购物中心等开启“超长待机”，还有雄安商务服务中心寻环XLOOP集中商业、大同百盛奥莱等“商文旅”微度假商业项目大放异彩，以及金隅南山凡米里、西安GT Mall等刷新社区商业新高度。

此外，5月28日，广州白云北部首个大型商业购物中心亿达方圆荟开业，本月即将开业的还有南昌大悦城、朔州朔城爱琴海购物中心、自贡华商爱琴海购物中心、宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯等项目，为黄金五月加注更多精彩！

PART.01

城市更新再扩容

加速释放商业新动能

城市更新的关键，在于新，在于跟上时代的节奏。城市更新者必须站在顶层视角，去统筹新旧文化、城市共性与更新区的特色、局部与整体发展模型、当下需求与未来发展等诸多要素。5月份，城市更新家族迎来多个重量级项目加入，带来全新的商业模式探索。

丨上海·奉发古华庭

5月1日，上海·奉发古华庭焕新启幕，五日客流合计超20万人次！

据了解，上海·奉发古华庭项目地处奉贤核心地块，是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目。项目总建筑面积9万平方米，可租赁面积4万平方米。古华庭与五星级中式古典园林典范古华公园贯通，形成了别具一格的“公园式商业漫步街区”，并以“‘最奉贤’甜蜜聚场”为核心定位，塑造为集POD商业、标杆品牌、在地文化、甜蜜地标四大亮点于一体的综合性商业项目。

丨北京中关村ART PARK大融城西区

城市更新POD公园式商业标杆——中关村ART PARK大融城西区已于5月16日盛大启幕。据了解，西区规划品牌数量102家，以餐饮和生活配套为主，已引入阿金大白、泰芮珠等多家北京首店，以及兰湘子、胖妹面庄等多家海淀首店。

此次改造中，中关村ART PARK大融城也保留了超市业态，引入Olé精品超市海淀首店。除了更丰富的消费体验，项目还将此前碎片化的公共空间整合成完整的公共活动场地，形成多维复合、南北贯通、纵横交错的立体化步行网络，改造后拥有2万平方米的城市屋顶公园和多个下沉广场，为附近居民提供更多休闲空间。

丨厦门蔡塘爱琴海购物中心

爱琴海集团在厦门的第二座购物中心——厦门蔡塘爱琴海购物中心于五一档重磅开业，以100%的招商率、97%的开业率实现了首日客流16.6万+，5日总客流突破51万+。

作为厦门首个居民集资入股的大型城市综合体，在更新升级过程中以“文化共创”为核心邀请消费者参与共建。如场景设计方面，聚焦外立面形象改造、内部公共空间提升、主题氛围场景打造三方面反复推敲，让老厦门的传统记忆长出新的血肉。

品牌创新层面，引入福建/厦门/岛内首店、定制店、旗舰形象店品牌占比超30%，以潮流品牌首秀与传统品牌焕新的双重爆点，形成了“首店+旗舰+定制店+知名连锁品牌”的引力网格。更以“场景运营+ 情感连接”重塑人与商业的关系，打造具有归属感的厦门岛内首个以用户为核心的“体验共创社区”。

丨北京中海大吉巷

5月25日，北京中海大吉巷正式开业！北京中海大吉巷为中海集团自持重资产，总投资超200亿，定位为“历史文脉街区+合院商业+高端商办+城市公园绿地”四位一体的城市综合体项目。

项目位于西城区骡马市大街，是北京4、7号线地铁上盖项目，距离天安门仅2.5公里，5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。中海商管通过对既有产品线的升级创新，打造全国非标商业新标杆大吉巷，即目前最高层级的产品。

项目定位于“城市文化会客厅”，打造古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈三大核心场景，规划配备下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、国际品牌、米其林餐厅、文保四合院、绿地景观等多元的沉浸式消费场景。

项目延续四合建筑语言，将现代化的设计与传统的建筑语言完美融合，既展现国际前沿的设计理念，又传承深厚的历史文化底蕴；文化活动上轮番上演大牌快闪、艺术策展等多元文化活动，吸引来自四面八方的文化爱好者，共同见证古都文脉的延续与新生。

丨天拖·巷往1956

5月16日，融创商业打造的天津工业遗存更新项目天拖·巷往1956正式开街，当日街区人流峰值近万人次。

天拖·巷往1956位于天津市南开区，是有着70多年历史的原天津拖拉机厂的老厂区，总体量约8.8万方。天拖·巷往1956，以“工业遗存+潮流文化”为核心，打造集品质餐饮、跨界零售、日咖夜酒、艺术空间于一体的多元生活和消费场景。引入意大利摩托车品牌杜卡迪官方天津首店、南开区第一家保时捷4S店、7000平方米的嘉礼宴会艺术中心，以及小鱼大海、易创未来、衡昌烧坊等品牌。

PART.02

商业街区迎来新进化

Mall街与盒子博弈进入转折期

当前，在商业地产领域，“街区+商业”与“盒子商业”的博弈已经进入关键转折期。无论是北京三里屯、上海TX淮海，还是各种“城市更新型文旅街区”，都在宣告一个信号：人们不再愿意被锁在一个盒子里消费，而是渴望回归“可漫步、可社交、可情绪表达”的街区空间。2025年，街区商业迎来新的进化。

丨亳州宝龙广场·澳门街

5月1日，亳州宝龙广场·澳门街正式开业。作为宝龙商业在安徽布局的第三个项目，该项目是城市首个开放式街区商业综合体，以“日咖夜酒、精致烟火、松弛乐活”为业态主题，引入20余家区域首店，打造24小时活力社交圈。项目通过“四轴一街多节点”设计理念重构空间，为皖北地区消费者带来全新消费场景。

丨广州花厅坊

5月1日，由合生商业打造的岭南特色非标文旅商业街区——广州花厅坊正式开街。该项目以900年古村“火村”为基底，历时多年打造成“灵感生活剧场”。项目保留古村历史风貌，引入超100家特色品牌，构建沉浸式消费矩阵。开业期间，项目举办多项非遗表演，再现千年市井烟火，持续激活岭南文化魅力。

丨紫金·钟爱里

5月16日，南京首个以“骑行文化”为核心的主题街区紫金·钟爱里正式开街。配备有完善的骑行友好装置，包含停车架、自助维修打气、自助洗车等配套服务，还有专门给骑友设置的骑迹骑行驿站，涵盖自助冲淋房、补水点、骑行台等设施，打造“一站式骑行生态”。

据悉，项目由南京旅游集团钟山公司打造，共四层，引入兼具品质与特色的运动休闲业态，包括闪电自行车（SPECIALIZED）南京首家双层城市形象店、自营品牌「三余循环商店」、ANOTHER KEY健身、百羿射箭射击中心、室内网球馆 NJ Tennis网球学练馆、云途户外、运动市集和书店，以及钟山·松果屋、恒信牛奶甜品专家、CATALEYA等餐饮品牌。

PART.03

购物中心开启超长待机

24小时营业成为时代新主流

都说“一个城市的夜生活在哪里，哪里就是城市最繁荣的地区”，随着夏季的临近，带着浓厚的季节性消费特点的“夜经济”，成为经济新增长点。而在夜经济的催动下，购物中心的夜晚时间也越来越时尚，越来越有新意。

丨厦门和美天地

5月1日，中交投资在厦门打造的首个商业项目——厦门和美天地正式开业。作为厦门岛外第一高楼——厦门和美综合体的商业组成部分，该项目商业体量6万平方米，定位“7天×24小时澎湃乐活新中心”。

开业当日，项目集结120余家品牌，招商率与开业率均达95%。项目以35%首店资源与超20%最新形象店的品牌矩阵，构建起含家庭消费、潮流服饰、特色餐饮、休闲社交、生活配套等全维度的消费触点网络。

丨拉萨王府井购物中心

拉萨王府井购物中心于5月1日盛大开业，以30%首店占比、超90%的招商率及200余个优质品牌，在五一档期（5月1日—5日）实现总客流量20万人、总销售额2585万元、会员新增12000+人！

项目建筑体量30.2万㎡，商业面积22万㎡，停车位2300余个，以藏地自然元素为核心，融合色彩鲜明的民族特色及丛林元素等打造沉浸式主题场景，成熟的智慧能源管理平台、超大型裸眼3D大屏、两座“零海拔氧舱”等，重新定义商业空间与自然的关系。立足“拉萨24小时不夜城”定位，紧扣“城市社交娱乐聚合时尚中心”“品质生活一站式体验中心”“圈层社群汇集中心”“品牌汇集中心”四大核心业态甄选特色品牌建立差异竞争力。

作为拉萨乃至西藏的超大单体量商业项目，不仅是西藏首个“生态友好”的超大型商业综合体，更在王府井集团70周年之际献礼西藏自治区成立60周年的重要作品，正式开启王府井集团全国38城80店的新篇章。

丨黄石时光汇

5月1日黄石时光汇惊艳亮相。黄石时光汇，是黄石市城发集团投资、保利发展代建、保利商旅运营的潮流商业综合体，位于黄石市经济技术开发区•铁山区，是该区首座大型商业综合体，定位为“城市趣活中心”。

项目紧邻黄石市政府重点打造的教育城，同时周边拥有庞大的社区家庭客群。作为保利商旅“时光系”抢滩黄石的重要布局，黄石时光汇重新定义了城市商业空间。

丨龙湖苏州相城天街B馆

2025年5月1日，龙湖苏州相城天街B馆正式启幕。天街B馆以“专而精”的定位与A馆形成互补。区别于传统商业综合体“大而全”的模式，B馆聚焦细分领域，通过三大主题场景的构建，为消费者提供更具个性化的生活方式选择，分别为运动体验新地标、宠物友好商业空间、社群文化孵化场。

B馆引入篮球场、游泳馆、攀岩馆、室内滑雪、网球场、匹克球场及苏州首个全室外滑板公园等设施，首创宠物友好商业空间，打造宠物乐园、宠物鲜食、24小时宠物医疗服务等一站式空间。此外，天街B馆以高频次、多样化的社群活动连接城市兴趣圈层。运动社群可参与体验课与赛事，爱宠人士可在宠物乐园互动交流，二次元爱好者则能打卡鸥店party room、巷尾13号魔法学院、梦游曲二次元体验馆等主题空间，实现“同好扩列”的社交需求。

PART.04

商文旅融合

刷新商业新玩法

现代社会的快节奏生活让人们承受着巨大的压力，“慢生活”成为了一种奢侈的向往。“商文旅”融合式微度假商业为人们提供了一个短暂逃离喧嚣、放慢脚步的空间。如雄安商务服务中心寻环XLOOP集中商业、朔州朔城爱琴海购物中心等项目，在这里消费者可以漫步在充满艺术氛围的街道，品尝精致的美食，参与各种有趣的文化活动，从而达到身心的放松和愉悦。

与此同时，在理性消费的浪潮之下，以“名品+折扣”模式为基础的奥莱商业，其求新求变已成必然。它们不仅要拼品牌和折扣，更要凭借独特的玩法和差异化的体验，吸引更多增量消费。宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯、大同百盛奥特莱斯通过文化、旅游、休闲和购物等元素的有机融合，将“文旅”与“奥莱”深度结合，不仅能为消费者提供独特的“微度假”体验，还将刷新传统奥莱的刻板印象与认知。

丨雄安商务服务中心寻环XLOOP集中商业

5月1日，雄安商务服务中心寻环XLOOP集中商业全新业态亮相，补全了“雄安城市会客厅”雄安商务服务中心商业板块的最后一块拼图，至此，寻环XLOOP商业全景呈现。据悉，项目商业面积约2.9万m²，共5层，楼内POPBLUE家庭成长中心、亚秘谷宠物星球等主力品牌首次亮相。

本次开业活动中，雄安商务服务中心寻环XLOOP集中商业策划了一系列潮趣十足的活动，艺术策展、运动挑战赛、蛋仔IP主题活动、二次元嘉年华、巡游活动、会员活动等潮趣活动，吸引诸多游客前来打卡游玩。

丨宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯

宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯将于5月30日试营业。该项目以唐风元素为主题，融合运动潮流街、国际名品街及生活方式街等业态，打造公园式游园街区场景。

项目紧邻G15沈海高速前湾新区出入口及宁波方特主题公园，交通便利，游客基础良好。目前招商率已达75%，其中超30%为全国或区域首进品牌。

丨大同百盛奥莱

5月1日，大同百盛奥特莱斯正式开业。作为百盛集团在华北区域布局的重要项目，该项目历时6年筹备，商业体量达20万平方米，引入300余个国内外品牌。项目以“商业+文旅”深度融合的运营模式，打造晋北地区规模最大、业态最全的奥莱标杆。

项目以“全场景体验”为核心，融合精品酒店、多功能公寓、国际影城、娱乐配套等复合功能，并创新引入 12大主力店及 30+区域独有品牌，覆盖奢侈品、运动潮流、亲子体验、网红餐饮等多重消费需求。其中，Adidas、Nike、Fila等运动巨头开设超千平方米奥莱旗舰店；意大利蔻莎百货、日本IT潮奢集合店等国际名品首进晋北。

PART.05

社区商业新解法

社交互动生活方式加速出新

在城市的每一个角落，社区商业正以其独特的“烟火气”，成为居民生活不可或缺的一部分。从清晨热闹的早餐摊，到夜晚灯火通明的便利店；从提供日常服务的理发店，到摆满新鲜果蔬的生鲜超市，社区商业就像城市生活的毛细血管，渗透进居民生活的方方面面，满足着人们日常的各类需求。小编观察到，体验式消费在社区商业中崭露头角，社区商业不再仅仅是商品买卖的场所，更是提供生活体验、社交互动的空间。

丨金隅南山凡米里

5月2日，金隅南山凡米里正式开业。以南山区域首座综合性创新商业体之姿亮相的金隅南山凡米里，建筑体量约为4.3万方，分为南北两大运营场馆。项目定位为「家庭·聚落·新潮场」，面向周边家庭客群和新兴消费客群搭建起以潮流娱乐、风格餐饮、休闲社交与生活配套为一体的业态矩阵。

眼金隅南山凡米里的区位特性，针对性引入了众多富有特色且契合客群消费所需的品牌。目前已签约品牌包括复星体育-福星岛FOLIVE PARK、唐白狐演绎剧场、集合石超级派对、中影星澜影城、漫读空间书店等。通过主力店与各业态新鲜品牌的适度配比，实现了项目对家庭欢聚、青年社交、生活日常及稀缺玩娱体验的多元消费场景覆盖。

开业首日，项目举办多项活动，吸引大量消费者。开业活动期间累计客流超6.8万人次，创南山商业新纪录。

丨西安GT Mall

西安GT Mall于5月16日正式开业。作为高新区近年来稀缺的精品邻里商业体，GT Mall坐落于团结南路中段以“街区+盒子”6.6万平方米的创新空间，打造“商务+家庭+Z世代”三位一体的消费场景，涵盖餐饮、零售、亲子、健康、娱乐等多元业态，成为高新区“15分钟生活圈”的重要支点。试营业期间，GT Mall已展现强劲市场潜力。

项目精准布局首店经济与区域特色，引入望荣年酥皮烤鸭・甄宴（西北首店）、尚渔味双拼烤鱼（西北首店）、熹觀茶室（西北首店）等20余家品牌。

PART.06

潮流文化新主场

为理想生活加注年轻活力基因

丨南昌大悦城

南昌大悦城定位“城市沸腾青年主场”，即将于5月31日盛大开业。这座商业规划面积达13万㎡的商业综合体，以城市沸腾升温为概念，串联购物、社交、体验、娱乐等多元属性，为南昌都市生活打造青年潮流体验、家庭生活潮享、品质社交的一站式目的地。

南昌大悦城引入超200家品牌，其中城市及以上首店超40家，区域及以上首店超140家，总占比超60%；开业解锁小黄人·萌力沸腾华中首展，为南昌带来萌趣新鲜感，更有沸腾音乐节、辣人计划市集，网红大咖连番上场，引爆城市沸腾体验，营造南昌打卡新地标！

丨山西朔州朔城爱琴海购物中心

5月30日即端午节前日，爱琴海将迎来山西朔州朔城爱琴海购物中心的开业。该项目紧邻风景秀丽的恢河湿地公园，定位“理想生活引力场”；作为朔州首个集商业、文化、旅游于一体的“商文旅综合体”，以5.4万方的沉浸式商业空间为载体，精心引进超过20家首店品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、社交、亲子于一体的优质商业。