摘要：从2024年开始，上海各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，区域地王层出不穷，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。
从2024年开始，上海各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，区域地王层出不穷，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。
若要把内中环分为浦东和浦西两个区域，那浦东最火爆的板块莫过于新杨思！
在土地端，最近一次出让中，新杨思拍出了溢价率40%，楼板价7.14万/㎡的突破性高价；
在新房端，位于新杨思的翡雲悦府，在首开售罄立即无缝衔接二批次认购的情况下，认购组数共509组，认购率318%，堪称浦东内中环楼盘“热血样本”，现象级红盘！
细分翡雲悦府的热销砝码，不外乎以下三点：
①稀缺，翡雲悦府所在的新杨思是浦东内中环核心段的绝版成片开发区域；
②产业高地，新杨思手握双POD规划，未来将建成国际消费中心；
③洋房+全屋飘窗，户型优势极大，实际空间利用率高，未来二手流通性也更高；
那么，浦东有翡雲悦府，浦西的顶流又会是谁？
————和樾长宁
正因，和樾长宁的底色恰好与热盘翡雲悦府不谋而合！
①稀缺，供求比极小！
2015-2024年整个长宁区新房供应仅1133套，仅占全市的0.11%，不足1%！过去十年供应不足，未来供应更是一眼能看到头。
长宁区有两个传统优质地段，古北和天山。其中，古北已经没有宅地了，天山更是断供了10年，此次和樾长宁正是天山的最后一块地！错过只能二手见！
数据源于网上房地产
②产业活力极强！2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一，产业底子十分雄厚！
③2号线高能级轨交，是全上海唯一与虹桥机场、高铁站 “双枢纽” 直接接壤的城区，无缝链接国内国际。
④优质高端产品，空间实际使用率超大。联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区。室内打造“多阳台”设计方案，室外建造口袋公园、商务会所等设施······符合对人居的所有期待。
这样的项目，从拿地开始就受到了广泛关注，天生红盘命！和樾长宁占位长宁天山板块，推出建面约120-143㎡产品，预计本周开放样板间！
十年磨一剑 长宁天山力作
滨河国际艺术社区
和樾长宁
推出建面约120-143㎡高端住宅
紧邻轨交2号线 无缝链接国际
本周开放样板间！
01
下一个必爆版块
产业高地+高能轨交
城市竞争的下半场，已从“摊大饼”转向“攀高峰”！
楼宇经济已成为经济发展的新亮点。而在上海有且仅有三座税收超过百亿的“垂直金融街”，即百亿楼！
第一座是恒隆广场，2001年开业，2021年税收破百亿，历时20年。云集戴德梁行，全球排名第一的奢侈品集团LVMH等国际顶尖企业，也有LV、爱马仕、迪奥等100多个国际知名品牌。
第二座是国金中心，集聚金融企业和专业服务机构的同时集合了超过250家国际顶级零售店和全球旗舰店，被誉为国际品牌首店“收割机”。
第三座百亿楼就是金虹桥国际中心。
2014年金虹桥开业，当年即成为税收“亿元楼”；
2016年，成为税收“月亿楼”；
2022年成为上海第三幢百亿楼，税收达到126亿，单位面积产税高达9万元/平方米；
2023年税收再次突破，达到165亿，创造了上海商务楼宇的税收高峰纪录！
截至目前，金虹桥国际中心已吸引了100多家优质企业入驻，涵盖互联网、大健康、人工智能、金融服务等多个领域。聚集了拼多多、康宝莱、亚瑟士、三星SDI等知名企业，其中世界500强企业达8家。
百亿楼代表一条完整的“超级产业链条”，上下游即上下楼，是对区位、产业、城市协调能力的综合体现。
金虹桥国际中心，图源网络
长宁还有虹桥经济技术开发区，它持续发挥着老牌CBD的实力，有87家跨国公司地区总部、6500余家外资企业，包括联合利华、博世等世界500强区域总部。外资底蕴尚在，同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。
虹桥经济技术开发区，图源网络
在高能产业的基础上，轨交2号线也在为和樾长宁的火爆预热！
“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。
1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；……（以上数据来源于网络，仅供参考）
距和樾长宁约800米处就是2号线威宁路站，约300米处就是2号线北新泾站。通过2号线，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
近期来看，同时满足优质产业和高能级轨交的板块，几乎都是大热门。上半年多次开盘且售罄的杨浦滨江、新杨思都是如此。 甚至，这些热门板块的产业规划还没兑现！
由此可见，未来长宁的火爆程度绝对“疯狂”！
另外，板块的价值同样能从二手市场得到印证！
长宁新房本就供应稀缺，供需关系严重不平衡，所以强大的购买力只能转向二手。而板块内，拥有10年房龄的紫薇花园最新成交价已经达到了15.9万/㎡，在这样的市场状况下，抗跌属性拉满了！
图源贝壳，信息搜集时间为2025.5.26
02
国际社区品质生活主场
空间实际使用率超大+商务会所
房地产的价值叙事正在“回归本心”。
此次和樾长宁的亮相，正是这种叙事逻辑的具象表达。
回看上海热门项目，能多次售罄的几乎都有洋房产品！开盘四次创造了150亿货值的保利世博天悦是、五开五罄的前滩公馆也是、两开两罄的翡雲悦府还是！
而洋房的最大卖点就是空间实际使用率更大。这一逻辑也很容易厘清，空间实际使用率大=可利用空间多=居住舒适度高！
所以，为了做成更好的产品，和樾长宁突破传统户型“一厅一阳台”模式，打造了“三阳台+全屋飘窗”！这就使本案赠送的面积非常夸张！
这种做法最大限度地提高实际使用面积，同时还能让采光、通风、视野更好。 在二手市场上，实际使用面积越大，流通性越强、溢价率也更高。
建面约143㎡户型图，一切以实际交付为准
算一笔简单的帐，传统户型得房率通常在78%左右，加上近年流行的270°转角飘窗等设计，得房率最大可到84%。按照143㎡户型计算，传统户型最大实际面积大约是120㎡。
而本案的实得率大约为92%！最终143㎡户型到手约131.6㎡！
套内面积（含一半阳台）：约109.6㎡；赠送面积（一半阳台+全屋飘窗+类独立电梯厅）：约22.5㎡！数据源自窗墙比例核算，人工计算可能存在误差，仅供参考
同样的面积，和樾长宁意味着更大空间、更低单价！
而且，143㎡户型是标准的四开间朝南且三卧室南向，生活动线也更为合理。
143㎡户型生活动线示意图
本案还设计了建面约120㎡3房2厅2卫，也打造了“南北双阳台+三飘窗”以及类独立电梯厅，为生活不断扩容。
再加上三开间朝南，除了采光通透性非常高优势之外，业主还可根据家庭结构与生活需求，灵活将空间定制为3房或者2+1房。
北向次卧既可以作为户主的居住空间，又可以成为书房、电竞房，满足当代购房者的多元居住需求！
约120㎡的面积，如果做2房可以满足夫妻二人或一家三口对改善生活的期许；如果做3房，即便是家庭人口增多，3房也都可以满足，而且不显拥挤。
户型图
如果说，室内的设计用生活化来概括，那么整个社区的打造就要用国际化来形容。
本案联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区。
项目平面示意图，仅供参考
设计国际化：多位国际大师以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
效果图过程稿，仅供参考
效果图过程稿，仅供参考
配置国际化：本案深度契合上海都市生活文化，规划约1200㎡社区沿街配套，运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
艺术策展效果图过程稿，仅供参考
同时，和樾长宁也深谙都市人在“钢筋水泥”下的疲惫。
于外，打造了约1700㎡口袋公园，满足都市人对绿色资源的向往；
于内，可享约3900㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
效果图过程稿，仅供参考
独具长宁特色的会所，也是本案的一大亮点！
据研究显示：现代购房者更喜欢面对面交流，他们认为人际交流比虚拟沟通更重要。
于是，买房的过程中，他们除了偏好选择年轻友好的社区，也更加期待可以与人建立沟通交流的会所。
上海拥有众多高尔夫球场，但位于长宁区的虹桥高尔夫球场是上海市区内唯一的夜间球场。
由此能感受到长宁对高尔夫的热爱。因此和樾长宁在会所的配置中，创新性的引入了高尔夫、斯诺克等配置······
来源：说话的胖头鱼