摘要：在全球消费市场风云变幻的当下，奢侈品牌正面临着前所未有的经营压力。据LV最新季度财报显示，这个行业巨头的营收出现了自2020年以来的首次下滑。

在全球消费市场风云变幻的当下，奢侈品牌正面临着前所未有的经营压力。据LV最新季度财报显示，这个行业巨头的营收出现了自2020年以来的首次下滑。

开云集团（GUCCI母公司）同样不容乐观，2024年前9个月营收同比下滑幅度达到了12%，业绩下滑的阴云笼罩。香奈儿5月也曾警告整个奢侈品行业面临严峻挑战。

然而，在销售遭遇冷遇之时，他们却于房地产领域大举扩张。

LV施工围挡

《华尔街日报》的统计数据更是直观地反映出这一疯狂扩张趋势，奢侈品牌店面购置花费从2019年的3亿多美元，如火箭般骤升至去年的70多亿美元，涨幅惊人。

那么为什么奢侈品牌们挣钱越来越困难的同时，他们还在购买店面上一掷千金呢？

在当下竞争激烈的商业环境中，奢侈品牌始终坚守着对线下实体门店的偏爱。福布斯数据有力地证实了这一点，其新店面竟占到去年美国新开门店的四成之多。

《经济学人》深度剖析后指出，这类品牌的销售高度依赖线下场景，因而对店面位置极为苛刻。

以纽约曼哈顿第五大道为例，正如界面新闻所报道，此地的优质店面稀缺至极，一旦错过绝佳入驻时机，奢侈品牌们便只能无奈另寻他处，或是勉强开设规模较小的门店。

而疫情的冲击宛如一场商业洗牌，诸多中小型设计师品牌由于自身财务承压能力薄弱，外加客流量的骤然锐减，在过去几年间纷纷陷入撤店、破产的困境，却也意外腾出了大量位于黄金地段的店面。

《华尔街日报》敏锐捕捉到，商业地产的低迷使得美国沃顿地产深陷泥沼，开云集团与Prada精准抓住这一契机，果断购入第五大道店面。

回溯至2023年12月，Prada更是展现出惊人的魄力，在不到20天的时间里就完成了总价值8.35亿美元的两笔重磅交易，开云集团也不甘示弱，耗时约一月迅速敲定，并且签约当日就全额现金支付，这般急切的抢购态势，足见其对核心商圈店面志在必得。

此外，《华尔街日报》认为，抢夺零售店面已成奢侈品集团竞争内容，部分投资具有预防性，如LV在比弗利山庄有6处房产，这使得其他品牌难在此立足，对手若想跟上其全球购店节奏，财务成本颇高。

因黄金商圈位置稀缺，租金高昂，《经济学人》估算，房地产投资者年收租需达建筑价值8%才不亏。奢侈品牌门店装潢投资大，换店就得重装，房东看准其不会轻易搬离，续租时租金常涨。

《华尔街日报》分析，对资金雄厚的奢侈品集团而言，与其付高额租金，不如买下门店扎根黄金地段，更为合算。

该报还指出，奢侈品集团有传统投资者没有的财务优势，销售稳定，除现金购房，还能发公司债券付楼款，利率比银行抵押贷款低几个百分点。

如《经济学人》报道，LV债券发行收益率超德国政府，近获3.5%超额认购，使其能轻松买下高价店面。

界面新闻报道，百年奢侈品牌早期门店集秀场、制作工坊、沙龙等多功能于一体，这些建筑不仅是消费者社交媒体打卡地，更是品牌故事关键部分，奢侈品集团愿不惜代价拿下。

以LV为例，它一掷千金，豪掷5亿美元重装蒂芙尼纽约第五大道旗舰店。此地意义非凡，作为电影《蒂芙尼的早餐》取景地，承载着深厚的文化底蕴与浪漫情怀，自带超强流量密码。

重新开业后，12层空间大气敞亮，全方位展示品牌魅力。与之相比，传统购物中心虽空间宽敞，能满足大型陈列需求，但弊端也很明显。

在装修风格上，受限诸多，难以彰显品牌独特个性；举办活动时，还得遵循统一营业时间，灵活性欠佳。故而奢侈品集团深知，要想给消费者缔造无与伦比的购物体验，自行持有物业才是上上策。

香奈儿发言人称，有选择地收购房地产，是为确保奢侈品零售处于黄金地段，提升在全球主要城市的长期影响力。

在市场的风云变幻中，奢侈品牌们看似矛盾的举动实则暗藏玄机。

虽然当下经营压力重重，前路布满荆棘，但它们凭借对核心商圈价值的深刻洞察、独特的财务运作能力以及对品牌资产的珍视守护，在房地产领域果断出手，试图以空间布局的稳固为品牌发展谋长远。

可以预见，在未来的商业角逐里，这些重金布局的店面或将成为它们逆风翻盘、续写奢华传奇的关键阵地，持续引领时尚潮流，绽放独有的品牌魅力。

文本来源 @声动早咖啡 的播客内容

来源：老汪说事一点号1