奢牌都在扎堆「买楼」是为了什么？

摘要：LVMH并不仅仅是对这一房产感兴趣，而是正在考察57街的几栋建筑，如果将这里全部买下，那么就可以与57街和第五大道拐角处的Tiffany大楼连接在一起，形成一个「LVMH区块」。

四月中旬有消息透露，Chanel正考虑将纽约曼哈顿第五大道745号的房产买下

它是纽约老牌奢侈品百货Bergdorf Goodman东区男士楼的所属地，并且它紧靠Louis Vuitton在第五大道与57街的店铺。

在今年1月，全球最大的奢侈品集团LVMH也将目光对焦于这一目标，虽然如今并没有一方对于这一消息有任何的评价

但当时据Puck时尚记者Lauren Sherman报道

LVMH并不仅仅是对这一房产感兴趣，而是正在考察57街的几栋建筑，如果将这里全部买下，那么就可以与57街和第五大道拐角处的Tiffany大楼连接在一起，形成一个「LVMH区块」。

不仅是LVMH和Chanel，其他奢侈品集团也加入了这场「买楼大战」中。

开云集团在4月初，以13亿欧元的价格收购了位于米兰蒙特拿破仑大道的一栋大楼，集团旗下的Saint Laurent旗舰店就是在这座大楼中

而据数据显示，米兰蒙特拿破仑大道以每平方英尺1766美元位列全球第二，全球第一则是曼哈顿第五大道每平方英尺2000美元。

去年12月，Prada集团斥资4.25亿美元买下位于特朗普大厦对面的第五大道旗舰店大楼，这一房产位于第56街和57街之间，而作为全球租金最贵的地段，Prada每年需要为其支付超过2200万美元

这些例子不仅仅是近期，在近两年全球经济形势不稳定的情况之下，奢侈品集团频繁出手买楼，甚至形成了一股「风潮」，这背后的原因又是什么呢？

买楼的背后一方面与房地产行业的低迷离不开关系，在近两年房地产行业受到波动的情况之下，业主通过以售卖不动产的形式换取资金流成为了一种主流的渠道，而对于像是这种常年与奢侈品行业“打交道”的地段或地产，它们受到奢侈品集团的青睐也是在预料之内。

LVMH CEO Bernard Arnault与开云集团CEO François-Henri Pinault

像是前面提到开云集团所收购的建筑，它背后的主人便是全球最大的私募巨头黑石集团

而在今年3月，其旗下投资基金Blackstone Real Estate Partners (BREP) Europe IV向新加坡城市发展公司出售持有十余年的巴黎歌剧院希尔顿酒店，这一笔资产估值约为2.44亿欧元(约2.64亿美元)，但值得一提的是，这是黑石集团以2.5亿欧元在2013年所收购的资产，代表同年成立的第四个欧洲机会主义房地产基金。

所以，不难看出当下的房地产行业低迷已然成为了一个主流趋势，而随着未来地产的不断交易，奢侈品集团买楼的新闻相信会接二连三的出现。

另外，对于不断上涨的高昂地段租金，相较而言将它们买断或许会成为一个高性价比的行为，在房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的报告下，全球租金平均上涨4.8%，高于去年3.7%的增幅；亚太区增长率最高，高达5.3%，且大幅度高于去年的1.1%增幅，其次是美洲和欧洲；同时报告也指出，全球55%的市场租金仍然低于疫情前水平。

经济不断下滑，租金不断上涨，奢侈品集团通过买楼这一手段不仅可以在租金方面以“买断”的方式省下开支

另外，买楼的方式也可以在一定程度上给予集团以布局不同品牌的地理位置等措施，虽然表面上会在买楼上支出一大笔费用，但我们得知道，不同奢侈品集团每一年在相关方面都会有一定的「支出预算」，这是一笔会根据集团当下状况可调控的一个数字

其实除了奢侈品领域在不断买楼之外，你也能看到其他领域的集团在近两年也涉及到买楼。

在去年年底，李宁以22亿港元收购了恒基地产旗下的一处资产，

该地位于香港北角，而李宁的目的是将其作为香港总部，标志着国际化的发展推进

Zara创始人Amancio Ortega私人公司Pontegadea在前年花费5亿美元在纽约曼哈顿购买一处于18年竣工的64层摩天大楼

国内羊绒领域巨头鄂尔多斯在前年5月花费26.7亿在上海静安区苏河湾板块的两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积高达4.54万平方米......

所以，买楼并不是专属于奢侈品集团的“专项”，你能在相关领域中的各大品牌看到相关交易新闻出现，而在这些买楼风波的背后，同样也是这些集团与品牌的一次「投资」，它们在未来会有更多的「主动权」，不管未来是否会出售，至少目前在这些专属于自己的地盘中，它们就是市场中属于这些品牌的一张强有力的“武器”。

不过，买楼更像是一场资本战的比拼，在极其有限的「流量街道」上，不仅只有服装领域的集团或品牌参与，同时也会有其他行业的竞争对手参与，尽管房地产行业当下仍呈现低迷的形式，但对于奢牌集团与品牌来说，竞争反而变得更大，当人人都想在“黄金街道”上分一杯羹的时候，届时便能看出，到底哪一个奢牌集团或品牌的影响力更大。