摘要：5月27日，上海楼市再次上演抢房大战。三个高端楼盘同日售罄，其中保利·海玥外滩序BUND98项目推出的223套房源全部卖光，均价高达12.64万元/平；普陀桃浦的润雲金茂府更是创下36分钟销售14.5亿的惊人记录。这样的火爆场面，让不少购房者开始思考：在核心区

5月27日，上海楼市再次上演抢房大战。三个高端楼盘同日售罄，其中保利·海玥外滩序BUND98项目推出的223套房源全部卖光，均价高达12.64万元/平；普陀桃浦的润雲金茂府更是创下36分钟销售14.5亿的惊人记录。这样的火爆场面，让不少购房者开始思考：在核心区买房到底值不值？

从这次热销的楼盘来看，地段无疑是最大的卖点。保利·海玥外滩序位于杨浦滨江，距离黄浦江仅700米，坐拥稀缺江景资源。润雲金茂府虽然位于普陀桃浦，但地处城市更新重点区域，未来发展潜力巨大。专家指出，现在的购房者越来越理性，他们更看重房产的长期价值，而核心地段往往意味着更好的配套、更稳定的保值能力。徐汇、黄浦等传统市中心区域之所以抢手，正是因为这些地方的教育、医疗、商业资源都相对成熟。

不过，核心区的房子并非稳赚不赔。首先，高昂的房价门槛让很多普通购房者望而却步。以保利·海玥外滩序为例，按照均价计算，一套100平的房子总价超过1200万，这还不包括税费和其他费用。其次，核心区的房产增值空间可能相对有限。由于起点已经很高，未来涨幅可能会跑输一些新兴区域。再者，不是所有市中心房子都好卖，一些老旧小区或者配套跟不上的项目，反而面临去化难题。

对于购房者来说，是否选择核心区买房，需要综合考虑自身需求和经济实力。如果是自住需求，且预算充足，核心区的房产确实能提供更好的生活品质和便利性。尤其是对有学区需求的家庭来说，市中心优质教育资源集中的优势无可替代。但如果是投资需求，可能需要更谨慎。当前楼市调控政策持续，房产流动性降低，短期套现并不容易。

值得注意的是，这次热销的楼盘除了地段优势外，产品力也很关键。比如保利·海玥外滩序主打高端改善，润雲金茂府则瞄准了桃浦区域的品质升级需求。这说明即使在核心区，只有真正的好产品才能获得市场认可。购房者不能简单地被"核心地段"四个字迷惑，还是要实地考察项目的具体情况。

总体来看，上海核心区房产仍然具有较强的抗风险能力，特别是在经济不确定性增加的背景下，优质资产更受青睐。但买房终究是个需要量力而行的决定，与其盲目追高，不如选择最适合自己的置业方案。未来，随着城市多中心化发展，一些新兴区域也可能孕育出新的价值高地，购房者不妨把眼光放得更开阔些。

来源：房天下资讯