摘要：最近央妈放水力度很大，降准降息+下调住房公积金贷款利率同步操作，对广大购房者几乎是史无前例的利好。

最近央妈放水力度很大，降准降息+下调住房公积金贷款利率同步操作，对广大购房者几乎是史无前例的利好。

而这些利好背后的根本原因，就是鼓励大家买房，促进市场良性发展。

现在的市场下，zf层面基本上能掏出来的工具都掏出来了，所以最近也隐隐透露出要使用“终极大招”的苗头。

近两年明显感觉到成都的拆迁工作有所增加，特别是主城五区，腾退拆迁动作频繁。

而最近，尧仔又收到最新消息，主城有三大片区的拆迁工作又有了新进展！

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相比二八和崔槐，同样作为“金色中环”重要节点的迎晖路，城市更新进程相对来说还是慢了一拍。

虽然进程慢，但是迎晖路的城市更新工作已经闹了好几年了。

两年前，《迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》发布，明确表示迎晖路片区，将进行整体城市更新。

根据近期官方透露的片区城市更新范围来看，整体范围东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路的区域，拟实行拆改并行，具体拆改片区如下图所示↓

虽然拆迁范围大，但是涉及到的住宅小区很少，片区内大多是空地，建筑物单体面积较小，拆迁成本很低，拆迁难度也相对较小。

实探发现，城市更新范围内其实很多土地已经完成了拆迁、平整，还剩下成都燃气公司、成都交投宏盛物流，以及一些厂房需要拆迁，占地面积共计约650亩。

目前这些土地内部还维持着原样，大片空地停放着各种汽车，网约车公司、4S店、物流仓库开设其中。

片区部分老旧厂房已经完成了整体搬迁，内部破败，亟待尽快拆迁。

另一面，迎晖路地处2.5环的黄金地段，城市界面和各类配套并不差。

根据区域内的规划来看，迎晖路板块拆迁之后，将整理出大量涉宅用地，这也意味着区域内的城市界面会进一步提升，也将新增多个住宅项目，很可能就是成华区接下来的住宅供应主力板块。

除此之外，片区目前还有成华和悦广场项目在建，建设完成之后将进一步完善片区的商业格局。

去年，润达丰在产品发布会上，高调官宣了成华和悦广场的消息，润达丰的资金实力有目共睹，让大家对成华和悦广场的后续建设更有信心。

迎晖路片区位于成华区东2.5环，是打造金色中环上的重要节点，片区的区位优势显著，各类配套完善成熟，拆迁完成后，这个片区也将具有较大的发展潜力。

跟迎晖路紧邻的槐树店板块，最近也有了城市更新的消息。

前段时间，据小道消息，槐树店的电建小区启动了内部拆迁征询工作。

该小区位于成洛大道槐树店路38号，为中国电建集团四川工程有限公司家属院。

项目位置示意

小区距地铁槐树店站仅约400米，城市界面好，周边各类配套成熟完善，地段上均好性极强。

小区的总占地约35亩，但是因为是电建集团的地，所以还有很多空余地块为生产闲置用地。

电建小区靠外侧的几栋房子进行了外立面更新，目前这几栋房子的外观看起来不错。

但是另一边，内部没有进行城市更新的房子，情况就不容乐观了。

斑驳的水泥墙面搭配着防盗窗，不少住户把衣服直接晾在防盗网上，观感不太美妙。

戴着老花镜的门卫大爷和常开的单元门，小区也几乎没啥物业服务。

但就是这样的一个小区，却又很多业主表示：不愿意拆迁！

其一，这个小区的地段确实不错，现在拆迁的赔偿标准也普遍偏低，而周边的新房单价已经朝着3w+迈进，所以拆迁后的赔偿款，大概率不能置换到同等的地段。

其二，小区的居住体验也并不差！

小区绿化很多，呈现着绿意盎然的姿态，特别是树木，都长的高达茂密，别有一番景色。

小区中间还有一个大广场坝子，平时居民跳跳广场舞、打打太极十分安逸。

最重要的是，这个小区不缺停车位！

小区面积比较大，空地多，所以留给业主停车的地方也很多，老旧小区最恼火的停车问题在这里并不存在。

所以综合来看，目前的意见征询中，小区大多数业主都并不乐观，本身居住舒适度很高，加之当前的赔偿标准不太满意。

据悉，本次拆迁征询由中国电建集团四川工程公司内部发起。

具体的赔偿标准还没有出炉，但是预计有原地返迁、异地现房安置、货币补偿三种方式选择，最终会给居民一个满意的方案。

槐树店片区今年1月成交了一宗20400元/㎡的宅地之后，区域关注度不断提升。

加上中烟片区和槐树店片区的城市更新工作进一步推进，板块未来可期。

崔家店应该是继二八之后成华主攻的拆迁区域，分为东、西两大片区打造，预计改造23.1万方，新建112.26万方。

西片区占地约1523亩，拟改造面积19万平米，拟新建面积59.8万平米，将打造大型商业综合体、社区综合体、城市公园、酒店等。

东片区占地约1351亩，拟改造14.1万平米，拟新建52.46万平米，将打造特色商业街区、创意企业总部、社区综合体等。

这个片区的拆迁在前期的意见征询中是100%的同意率，搬来以为后续的拆迁工作会比较简单，然而在实际的操作中依然遇到了不少问题。

时隔两年多，再次来到这个地方，有一定变化，但确实不多。

22年11月实拍

25年5月实拍

低矮的棚户区、老旧的居民楼、一不小心就走入死胡同的断头路……如今在这个片区里依然在上演。

实地探访来看，目前这里的棚户区居民大多已经搬离，房屋几乎都是空置状态。

多年前的砖墙和木板搭的屋顶已经摇摇欲坠，部分墙面也倾斜变形。

好几间房子门上贴着限期搬离的公告，如今都无人居住了。

不过构件厂以前的两栋家属楼，如今依然还有不少居民在正常居住。

虽然门口已经贴上了危房标志，但是对这两栋楼居民的日常生活没有造成太大影响。

根据崔家店西片区的送变电片住宅估值来看，最高的评估单价1.84万元/㎡，杂七杂八算下来每平米差不多有2w多的补贴。

这个价格跟一环内四圣祠的拆迁补贴差不了太多，其实很划算，但是要想原地再买新房，就差得远了。

当然，比起拆迁赔付，直接安置肯定更爽。

据悉，目前崔家店片区拆迁安置有多个小区可以选择。

东林小区、昭华苑、万华苑、首创国际城、东方惠城A区、东方惠城B 区、华天阳光、成华奥园二期、隆鑫玖熙广场、上城国际、新希望万科知园、杉板桥南二路38号、杉板桥7/9号、泰樾府。

这些小区来自崔家店、槐树店、成渝立交、动物园、杉板桥等多个板块，周边生活氛围都相当成熟，像成华奥园、新希望万科知园这些项目，品质也不错。

前段时间，有媒体爆料位于杉板桥东郊记忆旁的原四川电力送变电建设公司宿舍完成部分爆破拆除。

可见，当前崔家店片区的拆迁进程正在进一步提速。

巧合的是，崔家店、槐树店和迎晖路三个片区的板块位置邻近，三大片区的统一拆改，对于整个板块焕发新生有重大意义。

不过拆迁工作的启动总是漫长，中间阻碍重重，这三大片区何时才能重生归来，依然是未知数。

后续，片区拆迁有最新进展我们也将第一时间跟大家同步！

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来源：成都摇号助手