摘要：有些地产圈的朋友用了之后，反馈说：AI怎么像“人工智障”一样？要么都是些正确的废话，要么就是胡编乱造。AI到底厉害在哪里？

欢迎来到《地产AI实验室》栏目，后续将为大家分享更多AI相关知识。

这两年，我们给大家推荐过不少提高工作效率的AI工具。

有些地产圈的朋友用了之后，反馈说：AI怎么像“人工智障”一样？要么都是些正确的废话，要么就是胡编乱造。AI到底厉害在哪里？

对于这样的困惑，企业战略咨询专家刘润提出过一个观点：“你不是AI的用户，你是AI的老板。”

也就是说，我们要转变自己的心态，学会把AI当作有特长的员工，而不是万能工具，用合适的方法管理AI，让它们为我所有。

今天，我们就从忙碌的项目地产策划岗位的工作说起。看看“AI员工”除了做PPT、海报，还能提高哪些工作效率。欢迎其他岗位小伙伴举一反三，分享自己的宝藏AI工具。

一个策划就能完成十几个账号的日更

房企做线上获客之后，很多项目上的策划，就承接了创作视频脚本、运营账号、制作短视频的任务。但是，由于很多人没有受过专业培训，这项任务开展得并不顺利。

前几年，有实力的房企为此建立了内容中台。中台统一生产模板，供各个项目套用。这两年，这类中台的功能，逐渐被新的AI工具替代。

一、初级短视频，保持更新频率：deepseek/豆包/kimi+剪映/秒剪

制作一条短视频，大致分为脚本内容、画面素材和剪辑三个部分，现在都可以交给AI来做。人人都能做爆款视频，点击了解

在脚本生成方面，可以套用一个万能公式：角色+主题/目标+要求。

比如，在Deepseek的对话框中输入：我是一名XX房企的项目策划，帮我写一篇关于“32层高层住宅项目如何选择楼层”的短视频口播内容，要求：开头要有钩子能吸引用户观看，中间要有观点，结尾要有金句。

deepseek就会根据这个需求产生口播内容，甚至把画面都告诉你。如果觉得不满意，可以让它反复修改、重写。

这里需要注意的是，我们的指令不要有歧义，比如一些“行话”，一定要清晰地告知AI自己的需求。AI大模型猜测我们想要什么的次数越少，我们得到目标结果的概率才会更大。

如果想要按照房企自身的风格或者某些特定的风格来做，也可以在指令中提出来，让AI进行参考，或者给AI喂参考素材，让它来模仿创作。

有了脚本，就可以直接把这个口播文案部分复制到剪映或者秒剪里，用“文字转视频”功能，整个视频制作的过程可能只要1～2分钟。

当然，这种短视频比较粗糙，更适合置业顾问的个人号发布。也因为操作简单，可以保持账号一定的更新频率，也可以用来快速追热点新闻和政策。

二、进阶短视频，传递项目价值：项目素材库+AI创意工场

我们要想把项目的价值传递出去，那么视频中就需要展示建筑外立面、园林景观、样板房等实景画面。

这些画面可以请摄影机构或者有摄影基础的员工专门拍摄1次，然后建立一个素材库，分类存储，就能反复使用。

有了脚本之后，可以把这些项目素材导入剪映等软件，然后进行画面和文字的匹配，最终剪辑出片。

当然，现在还有专门针对地产行业的AI工具，连素材归类和剪辑的环节都省了，比如明源云客的AI创意工场。告别内容焦虑，点击了解AI创意工场

这个AI工具有两大功能模块：

1、内容库：一是收集全国各大城市的房产爆款内容，可以给一线人员提供创作灵感；二是企业内容素材库，只要导入画面素材，AI就能自动根据拍摄的内容给视频打标签，提取一些细节关键词，比如卫生间、镜子、洗手台、马桶等等。

2、工具集：帮助房企高效生产各种流量性的内容。包含了：视频工具可以自动批量生成直播切片视频、素材混剪短视频等；文案工具可以创作口播、视频剧本、爆款标题等内容，还可以生成符合小红书、公众号、朋友圈特点的文案等等。

也就是说，只要导入了项目素材，就能快速、批量地生产完整短视频，让短视频更贴合项目需求。一个策划就能搞定案场十来个视频账号的日更。

三、创意短视频，增加“记忆点”：豆包/deepseek+即梦+剪映

做创意短视频，可以用来加深用户对账号和项目的印象。怎么做呢？

给豆包一个主题或者创意思路，让它给你梳理创意。有了符合要求的创意之后，就让豆包继续写脚本，并生成分镜脚本，这里注意让它把每个分镜头都描写得清楚。

如果有条件真人出镜，就可以直接拍摄剪辑了。如果想要更加轻量级，可以尝试用即梦这类工具来生成图片和视频。

比如，把每个分镜头的描写复制到即梦上，可以生成1～3张图片。然后选择合适的图片生成视频。

文字生成图片的指令最好能够包含一些提示词，比如主体、细节、风格、画质等。日常海报也可以用这个方法。

图片生成视频，则需要：首帧画面中的主要表现物+动作/变化+镜头运动+氛围描述。也可以让画面中的人物“对口型”说话。

还可以用实景图片、含人物图片作为参考，生成保持人物连贯的视频。然后将短视频素材导入剪映，进行组合创作，生成自己想要的创意视频。即梦这个AI工具还可以生成数字人和音乐。视频推送之后，还可以用AI来优化投流。

总的来说，“好领导”要能发挥出不同员工的优势。

找一个“专家”，给你想点子

创意类的工作，总是叫人头秃。特别是这几年，项目经费少了，领导还是既要又要还要，AI能承担哪些工作呢？

一、活动创意：找个专家帮你想办法

策划需要不定期做活动，吸引客户到访成交。领导给的预算有限，又要达到一定的效果，这让不少人抓耳挠腮。怎么办呢？

首先，需要策划理解关键信息。在与团队充分沟通后，确定活动的目标、预算、预期参与人数、场地限制等关键信息。

举个例子，要策划一场新楼盘开盘的周末活动，目标是吸引潜在客户，预算为5万元，场地在楼盘销售中心。

然后，可以用两种方式来完成任务。

一是“预制”一个策划专家。

在没有思路的情况下，可以把这个信息给到kimi的提示词专家，让他来帮你生成提示词。然后把提示词复制到kimi新的对话框里，就能够由一个“策划专家”来为你服务了。信息越详细，

只需要再次输入楼盘定位和目标客户群体等信息，就能够设计出更贴合需求的活动方案。还可以把复制的提示词设置为可快速调用的常用语，以后也可以拿来使用。

二是直接给指令，让AI完成工作

打开DeepSeek，在输入框中详细描述活动需求，如“为XX新楼盘开盘策划周末活动，目标吸引潜在客户，预算5万元，活动场地在楼盘销售中心，需包含新颖的互动环节和有吸引力的奖品设置，给出3-5 个活动主题及详细流程”。

最后，筛选与优化方案。仔细读每个方案的主题、流程、互动环节和奖品设置等内容。根据楼盘定位、目标客户群体特点以及实际执行的可行性，选出最符合需求的方案。对于选中的方案，若存在一些细节问题，还可以再次向DeepSeek 提出修改建议，不断完善方案。

二、文案创意：分步骤搞定爆文

前面介绍了短视频、小红书等较短AI文案创作方法和公式，这里就不重复了。例如Kimi有爆款网文生成器，爆款小红书生成器等等功能，可以更加便捷地生成比较短的文字。

但策划也有很多较长的图文内容需要做，像各大平台投放的软文等等。

搜集足够多的素材，然后喂给AI，让它来帮你写成文字。这里需要注意的是，除了文章的逻辑性和结构性，要符合用户阅读习惯和平台特点之外，还需要注意把控风险，一方面是人工要审查AI产出的内容，避免出现错误。另一方面是公司的敏感信息，注意先删除或者打码，再给到AI。

推文后，基于平台数据，继续训练AI模型，调整选题和形式，增强传播效果。

举个例子，假设我们需要指出购房者内心渴望当时没有被满足的需求，就可以把读者群体的特点告诉AI，并提出自己的问题。比如打开deepseek输入下面的内容，就可以得到相关的分析：

背景：我的目标客群是26-35岁的年轻购房者

提问：他们在买房时的爽点/痒点/痛点是什么？我应该如何用这些爽点/痒点/痛点，做出爆款文章？

要求：请帮我分点输出，同时举例子说明，使用初中生都能够看懂的语言。

有了思路之后再结合项目素材，分步骤执行，比如：

请按步骤执行!

第1步：我会给你提供三引号中的文本。请用一个句子总结这段文字，并加上前缀“总结”

第2步：将步骤1中的摘要用年轻人说话的方式再复述一遍

这样的指令和提问逻辑，同样适用于其他创意工作。

让AI数据分析，给出指导意见

面对客户分析、市场洞察这类型的工作，策划可以用AI来搜集和整理数据。搜集的数据注意审核，可能出现错误的情况。

给AI的指令需要包含业务场景、分析目标、数据详述。在deepseek上，如果是需要外部的数据，就要打开“联网搜索”并制定好所需数据的时间段。如果是整理内部数据，就需要把敏感数据脱敏后再发，然后关闭“联网搜索”，打开“深度思考”。

如果分析的数据比较多，可以让deepseek用HTML结构输出分析结果，并加入可视化的数据表格，方便下载图片的按钮等。

分析文档里面的XXXX内容，数据截止日期是XXX，希望分析结果会让我了解XXXX的现状/真实的效果。分析结果会指导我优化XXX（工作）/制定XXX策略。

请分析：

1、XXX；

2、XXX；

3、XXX

人工核对之后，再让AI来生成有指导性的建议。

另外，针对客户的分析，我们可以用AI智能工牌pro这类产品，通过置业顾问和不同客户的对话，AI提取高频词，项目完善客户画像；AI寻找话术缺失和漏洞，进一步完善销讲及其他内容。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化

小结

再次强调一下。虽然，目前的很多AI产品，都存在数据偏差、数据安全性不足、专业度不够等诸多问题。但是，我们一定要保持开放的心态，学习、使用AI工具，积极看待AI对工作流程的重塑！

现在，一个人+多个AI工具，就能组成一支完整的团队。希望大家早日开挂！

来源：明源地产研究院一点号